Незаконное строительство в аварийном доме - куда обратиться?
Помогите, пожалуйста, в нашей ситуации. Мы являемся собственниками трех квартир в четырехквартирном одноэтажном доме. Владелица четвертой квартиры начала кардинальную реконструкцию своей части дома, т. е. пристроила большую пристройку без нашего на то согласия, которая ограничивает попадание света в другие части дома. Более того, расширяет оконные проемы в основной своей части, поднимает потолки, выпиливает новые дверные проемы. Дом признан аварийным еще в 80-е годы, послевоенной постройки, дубовый, без фундамента. Боимся, что он рухнет. Обращались с жалобой и в администрацию города (жилищный ком-т) . и в архитектуру, и в прокуратуру. Результатов никаких, застройка продолжается. Как нам быть, куда можно обратиться, чтобы остановить незаконное строительство. Заранее благодарим. Надеемся на вашу помощь.
---Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Можем ли мы требовать, чтобы управление архитектуры города подало в суд на нашу соседку, владелицу одной из квартир в четырехквартирном одноэтажном доме за то, что она без согласия всех остальных жильцов дома и разрешения архитектуры начала строить пристройку к своей части дома и реконструировать свою основную часть дома? Или же мы, жильцы остальных трех квартир должны сами обращаться в суд?
Вопрос такой. Купила квартиру в одноэтажном четырехквартирном доме, хочу сделать пристройку, но земля получается государственная, могу ли я взять в аренду часть земли прилегающей к дому под ИЖС, чтобы сделать пристройку к своей квартире или можно постройку пристройки оформить как то иначе?
Здравствуйте! согласно ст.36 ЗК РФ чтобы получить участок в аренду нужно обратиться в администрацию.
СпроситьКак быть? В собственности имеется 2 х комнатная квартира в многоквартирном доме (8 квартир) три квартиры признаны аварийными, свою квартиру хотим продать. Могут ли покупатели в дальнейшем предъявить нам какие-то притензии, учитывая факт что дом частично признан аварийным, или это не является препятствием при продаже квартиры? Квартира без обременений, 1 собственник. Наша квартира не признана аварийной.
И если рассматривать вариант полного признания дома аварийным. Какова вероятность, что дом все таки смогут признать аварийным полностью, если 3 из 8 квартир уже признаны аварийными, было возгорание эл.проводки в одной из квартир неоднократно, печи в трех квартирах на первом этаже не топятся (там никто не проживает) (наша квартира на втором этаже, и в доме только печное отопление) , фундамен разрушается, и есть просадка дома.
Если признавать дом аварийным, как действовать в таком случае, куда обращаться, какие документы необходимы?
Так как ваша квартира и дом в целом не признаны аварийными, то можете продать свою квартиру, но проследите, чтобы в договоре было условие о том, что покупатель осмотрел квартиру, ознакомлен с ее техническим состоянием, претензий не имеет.
СпроситьЯ хочу сделать реконструкцию своей квартиры, квартира барачного типа, в нашем доме 6 квартир, у меня узаконен сарай с 2000-го года и на его месте была построена пристройка к дому, как мне приватизировать данную пристройку, чтобы она относилась к моей квартире. Чтобы сделать в нее вход из квартиры, необходимо пробить дверь. Мне в архитектуре сказали, что это будет стоить больше 200 тыс. руб. инженер будет замерять весь дом, почему я должна платить за других соседей, реконструкция ведь будет у меня, а не у них, но в итоге будут узаконивать другие незаконные постройки за мой счет, законно ли это?
Здравствуйте!
В соответствии ЖК РФ на реконструкцию - надо получить согласие всех собственников данного дома (ч.2 ст.40 ЖК РФ) А право собственности на пристройку согласно ст.222 ГК РФ в судебном порядке можно будет признать при наличии многих условий:
Статья 222. Самовольная постройка1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Для подтверждения наличия этих условий - в суде можете заявить ходатайство о проведении соответствующей экспертизы. К сожалению, экспертизы - удовольствие дорогое. Вы можете навести справки о примерной стоимости в различных экспертных организациях и подготовить заключение эксперта до суда.
Всего доброго. Желаю Удачи!
СпроситьЯ и мой несовершеннолетний ребенок являемся собственниками квартиры в восьмиквартирном 2-х этажном доме. Дом признан аварийным в январе 2015 г. 6 квартир выкуплены застройщиком. Остались в доме муниципальная квартира и моя. Прошу помощи! Что делать в нашей ситуации? Жить в таком доме опасно. Жилье нам не предоставляют. В кварирах, которые выкупил засторойщик, постоянно проживают незарегистрированные лица, которые мешают спокойному проживанию. Куда обращаться? Участковый помочь не может. Имеет ли право застройщик заселять в принадлежащие ему квартиры лиц без регистрации? В общем куда и к кому можно обратиться за помощью? Если в ближайшее время муниципальной квартире администрация предоставит квартиру, то я с дочкой остаюсь собственницей в доме, где проживают незаконно бомжи...
Если жильё будет сноситься, то собственник жилого помещения вправе претендовать на получение денежной компенсации или на получение другого аналогичного жилья.
Спросить
Добрый день!
Если дом признан аварийным Вам обязаны предоставить другое жилье. Даже тот же маневренный фонд Вам обязаны были предоставить в ближайшее время после признания дома аварийным. Можете попробовать обратиться в суд с иском к застройщику о предоставлении Вам другого жилья, можете попробовать для начала переговорить с самим застройщиком, может в добровольном порядке согласиться Вам другое жилье предоставить.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (одноэтажное здание, 5 хозяев). К своей части дома была сделана и приватизирована пристройка. Необходимо ли согласие остальных жильцов на возведение мансарды над моей пристройкой? Крыша пристройки не связана с основной, которой накрыт весь дом. Какие еще документы необходимы для начала строительства?
Любые строительные работы согласуются с совладельцем, а также необходим проект на данное строение для дальнейшего узаканивания
СпроситьЯ собственник квартиры в аварийном доме. Дом признан аварийным в 2014 году. Плановая дата расселения дома 31.12.2024. В квартире давно не живу (но коммуналку оплачиваю), взял ипотеку. Продать квартиру, она не кому не нужна. Вопрос: можно ли сейчас администрацию города заставить выкупить мою квартиру? (чтобы погасить часть ипотеки)
Заставить выкупить к сожалению нельзя, согласно ст 421 ГК,да и суд никогда не обяжет администрацию выкупить к сожалению вам нужно ждать расселения, обязательства здесь у администрации выкупать без очереди нет.
Спросить
Вы вправе на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ потребовать компенсацию за аварийное жилье. Обратитесь в администрацию с заявлением.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
К сожалению именно обязать не получиться в соответствии ст 421 ГК РФ. Расселение увы происходит по плану местной администрации. Но вы можете обратиться к ним в порядке скажем человечности, побеседовать с руководителем может быть найдете какой то путь выхода - получить раньше назначенного срока компенсацию, чтобы ипотеку можно было вам погасить. Может быть вам повезет.
Спросить
Да, можно в судебном порядке. В рамках ст. 124-125, 218 КАС РФ нужно обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании бездействия администрации незаконным и понуждении к заключению соглашения о выкупе жилого помещения.
Спросить
Нет, без вариантов, только в рамках расселения по региональной программе расселения аварийного фонда, статья 57 Жилищного кодекса РФ.
Читайте мою статью на этом сайте, там всё подробно расписано Подробнее ➤
СпроситьЖивем в аварийном многоквартирном доме, когда дом был признан аварийным, нам выслали постановление, что дом является аварийным и будет снесен до 2029 года, как можно ускорить, рассиление дома или получить компинссацию собственникам квартир?
Ускорить никак не сможете, все действия и сроки их совершения по расселению установлены соответствующей Программой.
Удачи.
СпроситьМне нужна Ваша помощь. У нас в многоквартирном доме, где я являюсь председателем домового комитета собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, открыт магазин, без согласования и получения разрешения собственников жилых помещений многоквартирного дома. При выяснение всех обстоятельств дела, собственникам дома стало известно, что постановление на получение перевода в нежилое помещение администрацией города вынесено незаконно. В постановление главы города указано, свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру, но скрыто, что квартира находится в обременение, подпись главы города не соответствует действительной. Обратились с жалобой в прокуратуру города. Прокуратура направила рассмотрение в администрацию города. Собственники дома возмущены. Почему прокуратура не примет мер прокурорского реагирования на незаконную реконструкцию квартиры под магазин? Не обязует администрацию города, заставить собственника квартиры, привести в первоначальное положение. Более того собственника помещений выяснено, что квартира, если переведена в нежилое, должно быть выписано свидетельство регистрации на нежилое помещение, а в деле в прокуратуре находится свидетельство на жилое помещение. Как нам поступить дальше? Собственники дома оказались в сложной ситуации. Прошу Вашей помощи.
У нас квартира в четырехквартирном одноэтажном доме. Дом признан ветхим. Мы приватизируем квартиру для того, чтобы иметь возможность приватизировать земельный участок. ВОПРОС: Если мы переведем квартиру в часть дома, не потеряем ли мы возможность расселения из ветхого жилья?
