Как приватизация комнаты в коммунальной квартире может повлиять на нашу сделку?
Скажите пожалуйста, продаем комнату в коммунальной квартире, у соседей не приватизированная (отказы не нужны) да и соседи не хотели покупать, мы нашли покупателей и начали сделку, Но вдруг наши соседи передумали и хотят приватизировать (хотя нам не говорят!) Если они срочно приватизируют это может сорвать нам сделку? Заранее спасибо за ответ!
если не приватизированные комнаты, то нужно предлагать и выкупить собственнику жилья - муниципалитету
Спросить
Коллега права, Вам может "сорвать сделку" город Санкт-Петербург. Именно ему, в Лице районной администрации Вы ОБЯЗАНЫ предложить купить свою комнату.
Спросить
Спасибо Вам большое за ответы! Но после очной консультации нам сказали, что в районную администрацию Санкт-Петербурга нам обращаться не нужно.
Спросить
Если к моменту регистрации вашего договора соседи станут собственниками, то Росреестр не пропустит вашу сделку.
Спросить
Очень срочно приватизировать невозможно. Но направить муниципалитету, всё же стоит. Во избежание отказа или приостановки. Что даст дополнительное время на приватизацию соседям. Как говорится: лучше - перебдеть, чем- недобдеть.
Всего доброго
СпроситьУ меня есть комната в коммунальной квартире, собственником которой я являюсь. Решив продать комнату, я заручился согласием соседей (два человека: мать и сын) получил от них Отказы от преимущественного права покупки комнаты за любую цену, которые заверены у нотариуса. Но узнав, что у покупателей комнаты есть маленькие дети, соседи грозятся отозвать отказы, хотя сами комнату покупать не желают. Скажите пожалуйста, могут-ли они отозвать нотариально заверенные отказы?
Да, могут. Так вы теперь про сделку ничего не говорите, тихо регистрируйте. После того как пройдет регитсрация в фрс, отзыв отказа ни на что не повлияет.
СпроситьНашли покупателей, но соседи не хотят подписывать отказ от покупки нашей комнаты.
Есть ли какие-то методы воздействия? Можем ли мы без их отказа продать комнату?
Советую Вам составить акт об отказе соседей в покупке комнаты при двух понятых (свидетелях), в конце акта ставятся подписи понятых и их паспортные данные. Такой документ будет иметь юридическую силу и сможете продать квартиру.
С уважением,
Спросить
Вы должны их уведомить, направив в их адрес ценное письмо с обратным уведомлением. И выждать месяц. Других обязанностей закон на Вам не возлагает.
СпроситьМы продаём комнаты в коммунальной квартире. Отказы от соседей есть. Этим отказам 4 года. Скажите пожалуйста, могут ли соседи оспорить нашу сделку в суде?
Если отказы не отзывались, то оснований для признания сделки недействительной нет.
Спросить
Добрый день!
Законодатель не установил срока действия подобных отказов.
Однако вам следует все же выяснить, возможно за 4 года собственники комнат могли поменяться.
СпроситьЗдрвствуйте. Мы продаём 2 комнаты в 3 комнатной квартире, наши две комнаты приватизированы,3 комната принадлежит соседям не приватизорована. Соседи отказываются покупать нашу долю. У кого брать письменный отказ у соседей или у Администрации по земле? Спасибо.
Доброго времени суток Татьяна!
Ответ Чеснокова нге верный.
Администрация никакого отношения к комнатам находящиимся в собственности не имеет.
ВАам надо получить отказ у соседки и всё.
Кроме тлого, Вы имеете право подарить свои комнавты и получить за них деньги, как при продаже. Тогда никаких разрешений не потребуется.
Удачи!
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Так долю или комнату Вы продаете?? Неприватизированной доли в праве собственности быть не может. Значит, если она в собственности у граждан, необходимо уведомить их о продаже. Именно уведомить. Их разрешение или согласие Вам не требуется. Если в течение месяца они откажутся, не купят или совсем не ответят - продаете любому лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.
Если речь идет о комнате, то в случае, если комната соседей не приватизирована, уведомление отсылается в местную администрацию (Департамент жилья, или не знаю, как точно в Вашем городе называется наймодатель по договорам социального найма). Конечно, на Ваше уведомление ответ Вы не получите (выкупать не будут, естественно), но он Вам и не нужен.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ трехкомнатной коммунальной квартире прописаны 7 человек. 2 комнаты принадлежат моей семье и 1 комната соседям. Мы планируем приватизировать наши комнаты. Вопрос: если соседи в дальнейшем тоже приватизируют свою комнату, то кому будут принадлежать метры общего пользования? Спасибо.
Скажите!
Наши соседи по коммунальной квартире хотят сдать свою комнату в наем. Имеют ли они право делать это без нашего согласия, если их комната приватезирована.
Уважаемый Игорь! Коль скоро комната приватизирована и находится в собственности, то всилу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе совершать сделки в отношении своего имущества ( в том числе, заключать в отношении него договоры). Согласовывать свои действия с Вами было бы необходимо, если бы и Ваша комната была приватизирована ( ст.246 Гражданского кодекса требует соглашения сособственников по вопросу распоряжения вещью). Вы же сособственниками не являетесь, поэтому Вашего согласия не требуется.
СпроситьМы живем в ком. квартире, 2 лицевых счета, у нас приватизированная комната у соседей нет. Хотим продать нашу комнату.
Скажите, пожалуйста, нужно ли сначала предлагать купить нашу комнату соседям и чтоб они подписали отказ от покупки за предлагаемую цену? Что будет если мы продадим дешевле чем прелагали соседям?
Нужно ли предлагать им покупку если они тоже приватизируют свою часть квартиры?
Заранее благодарю!
Нет право преимущественной покупки распостраняется только на остальных участников общей собственности. Лица, занимающие квартиру по договору социального найма (ваши соседи из неприватизированной комнаты), таковым не являются
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Удачи
СпроситьМы с мужем продаем квартиру, оба собственника. Получили задаток за квартиру, написали расписку. Теперь наши покупатели хотят прописаться в квартире с несовершеннолетними детьми на постоянную основу. Если вдруг сделка сорвется, то сможем ли мы выписать из квартиры наших несостоявшихся покупателей?
Сможете.
Но не советую так делать. Вот станут собственниками и пусть регистрируют кого хотят.
Спросить
Скажите пожалуйста, может ли лицо сдавать свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
Комната не приватизированная. Сосед сдает комнату человеку, с которым невозможно проживать, ночные гулянки. Что мы можем (соседи) в данном случае сделать? Можем ли выселить через суд? Спасибо.
Здравствуйте! Если квартира не приватизирована, то собственник муниципалитет, соответственно Вы вправе обратиться с заявлением в Администрацию Вашего района, а так же к участковому, который вправе составить Акт о фактическом проживании и основания проживания посторонних лиц, а так же привлечь к административной ответственность нарушителей условий проживания.
СпроситьИгорь, здравствуйте! Согласно закону (ст. 76 ЖК РФ) наниматель жилого помещения в коммунальной квартире имеет право сдавать в поднаем это ж/п только с разрешения наймодателя, а также абсолютно ВСЕХ граждан, которые зарегистрированы и являются собственниками других ж/п в данной квартире. Соответственно, если Вы против, то вселение поднанимателя осуществлено с нарушением закона. Обратитесь в УДЖП и ЖФ, а также с заявлением в ОМВД. Последнее обращение может пригодится Вам в суде, если Вы решите пойти в суд. Вам нужно зафиксировть факт, что комната сдается в поднаем.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПРОДАЖА КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ.
Здравствуйте! У владею комнатой в коммунальной квартире. Летом занялась её продажей за 19 000 $. Соседи сказали - денег нет, я обратилась к риэлтору. Летом в связи с отпусками торговля шла вяло, особо покупателей не было.Затем соседи говорят, что готовы купить комнату: им родители дают 10 тыс., брат даёт 4 тыс. и ещё 5 тыс. они берут в кредит. Я обрадовалась, позвонила риэлтору и попросила снять комнату с продажи, т.к. покупает сосед.
Через 2 недели соседи говорят, что они передумали покупать нашу комнату, т.к. тоже решили купить себе отдельную квартиру. Я снова звоню риэлтору, говорю, что комната снова продаётся.
Приходят покупатели, соглашаются на покупку, вносят аванс. Этот аванс вносится как бы от нашего имени за нашу будущую квартиру (альтернативная сделка).
САМОЕ ГЛАВНОЕ: вчера сосед говорит, что ему не дают кредит, и он снова претендует на покупку моей комнаты. Как же быть, если покупатели внесли аванс? И этот аванс уже перешёл от нашего имени за квартиру?
Я понимаю, что у соседа право первой покупки, он не давал официально ни отказа, ни согласия на покупку. Но ведь мы обратились в агентство, там подобрали и покупателей, и квартиру для альтернативы.
Риэтлор ведь продаёт комнату не за 19 тыс, а чуть больше.
Как быть?
Здравствуйте, Татьяна.
Если Вы извещали соседей в ПИСЬМЕННОЙ форме о намерении продажи своей комнаты с указанием цены и других условий, то по истечении месяца Вы вправе продать комнату любому лицу (даже если не было получено ни согласия, ни отказа от соседей). Извещение нужно было отправить по почте с уведомлением (что бы у Вас осталось подтверждение).
Если письменного извещения от Вас не было и соседи настаивают на своем преимущественном праве, то они вправе это сделать.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности
при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью
второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,
предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в ПИСЬМЕННОЙ форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в
течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не
допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении
доли по договору мены.
Успехов
Спросить
