Продажа доли в коммунальной квартире через дарение - порядок оформления и возможные проблемы

₽ VIP

Уважаемая Елена! Спасибо за то, что доверили консультантам ВЮК оказание Вам юридической помощи.

По существу Вашего вопроса, поясняю:

Предложение агента (дарение) – незаконно и порождает неблагоприятные последствия

Правовые основания:

Согласно второму абзацу п. 1 статьи 572 Гражданского кодекса, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 статьи 170 Гражданского кодекса, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Мой совет – действовать в порядке, установленном статьёй 250 Гражданского кодекса:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте,Елена.Поясню,для чего на практике оформляют д-р дарения вместо д-ра купли-продажи.Дело в том,что согласно ст.246 ГК РФ учатник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению при возмездном отчуждении при соблюдении правил,предусморенных ст.250 ГК РФ.Т.О.при д-ре дарения извещать о сделке и ждать месяц реакции от других сособственников не требуется.ДА,СУЩЕСТВУЕТ ОПАСНОСТЬ ПРИЗНАНИЯ Д-РА ДАРЕНИЯ НИЧТОЖНЫМ ПО ОСНОВАНИЮ,УКАЗАННОМУ В СТ.170 ч.2 ГК РФ,ЕСЛИ ИСТЦЫ ДОКАЖУТ.ЧТО В ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ИМЕЛА МЕСТО Д-Р КУПЛИ ПРОДАЖИ,ДЛЯ ЭТОГО ОНИ ДОЛЖНЫ ПРЕДСТАВИТЬ СУДУ ДОК-ВА,н-р:ПУБЛИКАЦИЯ В ГАЗЕТЕ О ПРОДАЖЕ И Т.П.С УВАЖЕНИЕМ

Елена! Я не советую оформлять договор дарения. В этой ситуации Вы можете быть в проигрыше. Идите, как указали Вам мои коллеги. Только договор купли-продажи...Н.А.