Как оформить наследственную долю квартиры - единое свидетельство или два свидетельства на половинки?
У меня квартира приватизированная. При жизни мамы мы оба были собственниками без деления долей.1 мая мама умерла и я вступила в наследство её части квартиры. Я думала, что мне оформят единое свидетельство на владение всей квартирой. Но мне в мфц предложили два варианта и оформить единое свидетельство или оставить два на владение половинками. Я не знаю что лучше. Слышала, что налог на собственность будет браться только на владение одной единицей, значит вариант с половинками выгоднее, я права?
Ну полнейшая ерунда. Налог на имущество исчисляется от стоимости. К тому же, вы собственник уже, если более трех лет, налог вообще вас не должен волновать.
Спросить
У моей мамы есть в Москве приватизированная двухкомнатная квартира. Я у мамы единственная дочь, с мужем мама развелась 40 лет назад. В квартире прописана (постоянно зарегистрирована) только мама. Мама сейчас очень сильно болеет. У меня вопрос, как лучше поступить с квартирой и какой вариант мне обойдется дешевле:
1. Оформить на меня завещание по квартире сейчас, пока мама жива?
2. Вступить в наследство на квартиру после ухода мамы?
Квартира приватизирована в 1992 году, приватизационное свидетельство очень старого образца. Спасибо.
Анна.
Анна, в Вашей ситуации нет никакой разницы будете ли Вы вступать в наследство по закону, т.е. после смерти матери без завещания, либо будете вступать в наследство по завещанию, которое сделает на Вас мама, так как Вы являетесь единственной наследницей и других наследников нет. На налоговые вычеты это тоже никак не влияет.
Что же касается свидетельства о праве собственности на квартиру, которое получено до 1999 года, то оно является действительным и никакой замены не требует.
После получения свидетельства о праве на наследство после смерти мамы, Вы будете регистрировать данную квартиру на себя и получите свидетельство установленного образца.
В Вашем случае Вам просто необходимо выбрать, с моральной точки зрения, как правильно поступить чтобы не обидеть маму, чисто с юридической здесь нет никаких проблем.
С уважением, Носкова Л.Н,
СпроситьСуществует квартира и два собственника-я и моя мама. Также сестра претендует на долю матери в случае её смерти, поэтому мама хочет оформить на меня дарственную, или другой удобный вариант передачи права собственности всей жилплощади уже сейчас. Также мы собираемся в ближайшее время разменять эту квартиру, но так, чтобы обе были моей собственностью. Как лучше поступить? Оформлять дарственную сейчас или оформит на меня обе квартиры после размена?
Думаю гораздо проще будет обменять или продать квартиру ели у нее будет один собственник, вы с мамой можете заключить договор дарения вам доли квартиры принадлежащей вашей маме, в последствии вы сможете единолично выступать приобретателем собственности по договору обмена.
СпроситьУ мамы есть трехкомнатная приватизированная квартира в г. Рязань (100 % собственности на маму). Сейчас она хочет оставить квартиру сыну, прописанному в этой же квартире вместе с ней. Больше в квартире никто не прописан.
Каким образом лучше оформить эту сделку (в финансовом плане) - наследство или дарение?
Как потом оформить право собственности на квартиру?
И еще вопрос - у мамы нас двое детей и в случае дарения квартиры обоим (в той квартире прописан только брат) какую сумму нужно будет заплатить нам, чтобы стать собственниками квартиры?
Уважаемая Елена! Если сын прописан вместе с мамой, то платить налог при вступлении в наследство или при получении в дар, ему не придется (Закон РФ № 2020-1 от 12.12.91 в ред. от 30.12.01). Договор дарения нотариально удостоверяется (или составляется в простой письменной форме), далее он подлежит Государственной регистрации. После регистрации выдается свидетельство о Государственной регистрации права - с этого момента сын станет собственником квартиры. В случае наследования зарегистрировать право на квартиру можно будет через шесть месяцев с момента смерти наследодателя. При дарении квартиры Вам обоим - Ваш брат платить налог не будет, а Вам придется заплатить, в зависимости от стоимости имущества:
Закон РФ № 2020-1 от 12.12.91 в ред. от 30.12.01 Статья 3. Ставки налога
2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением агенство недвижимости "Содействие-Риэлти".
СпроситьКвартира была приватизирована в равных долях с мамой в 1993. После смерти мамы, я вступил в наследство на ее долю в квартире. При обращение в МФЦ для получения права собственности. Мне заявили, что я получу два права собственности на половину одной и той же квартиры так основания разные. (право на 1/2 по наследству и право на 1/2 по приватизации).
По моему это абсурд. Мне нужно свидетельство одно на всю квартиру. Но меня в МФЦ не слышат.
Что посоветуете.
Родители владели квартирой в равных 1/2 долях. В 2009 г. мама умерла и её долю поделили на 4 части (три дочери, проживающие отдельно, и муж). Были получены свидетельства о наследстве, но права собственности не зарегистрированы. В 2018 году умер отец, теперь тремя дочерьми наследуется его 1/2 доля в квартире плюс 1/8, доставшаяся ему от наследства мамы. Собираемся продать квартиру. Как будет взиматься НДФЛ: со стоимости всей квартиры (примерно 2500 тыс. руб) или только со стоимости доли отца? Не выгоднее ли будет при продаже квартиры оформить не один, а три договора?
Обязанности платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры не возникнет, т.к. у всех трех наследников (дочерей) право на квартиру возникло со дня открытия наследства в связи со смертью матери. При наследовании срок владения имуществом начинается не со дня регистрации права собственности, и даже не со дня выдачи свидетельства о праве на наследство. Со смертью отца размер долей в праве изменился, но срок владения остался тем же - с 2009 г.
Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку налог платить не нужно, то в трех договорах нет смысла, заключайте один.
Спросить
Спасибо за ответ. Выходит, мы вообще не должны платить налог, даже с недавно полученной в наследство доли отца? А имеет ли значение, что дочери в данной квартире не проживали и не были там зарегистрированы?
Спросить
Здравствуйте, Галина Владимировна.
Тот факт, что дочери не проживали в унаследованной ими квартире, не имеет никакого значения. Право собственности у них возникло, а жили ли они там, были ли зарегистрированы, к делу не относится.
СпроситьМоя больная мама составила нотариально заверенное завешание, согласно которому ее приватизированная квартира (отец умер давно) после ее смерти передается в наследство нам двум родным братьям, при этом мама не хочет чтобы квартира досталась нашему третьему родному брату (которого она не упомянула в завешании). В квартире прописан я и третий брат. Может ли после смерти мамы третий брат претендовать на свою долю квартиры или всю квартиру? Можем ли мы продать квартиру без его согласия после вступление в наследство? Вариант продажи квартиры и деления денег на три части его не устраивает, выписываться он не хочет.
Уважаемый Александр! Претендовать на долю в квартире Ваш брат сможет, если он является нетрудоспособным наследником. В этом случае он имеет право на обязательную долю в наследстве - наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). В случае, если собственниками квартиры станете Вы и Ваш второй брат, а третий брат останется в квартире прописан, то продать квартиру без его согласия Вы не сможете, т.к. необходим отказ третьего брата от права проживания и пользования. Будем рады ответить на ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
Спросить
Данная квартира будет оформлена в собственность двуъ братьев, согласно воле Вашей мамы, выраженной в завещании. Между тем Ваш брат останется прописанным в данной квартире (зарегистрированным по месту жительства), а соответственно сохранит за собой право пользоваться квартирой и проживать в ней. Смена собственника квартиры никак не повлияет на данное его право (ст.292 Гражданского кодекса РФ). Выписать его (даже в судебном порядке) практически невозможно. Продать квартиру вместе с прописанным в ней братом теоретически возможно, однако цена такой квартиры бкдет крайне низкой и вряд ли вас устроит. Поэтому попытайтесь найти какой-то компромисс внутри семьи. С уважением,
СпроситьИмеется приватизированная двухкомнатная квартира в совместной собственности на меня, маму и папу. Умерли папа и мама. Я вступила в наследство, брат тоже. У мамы завещание на меня (дочь). Нотариус выдает мне свидетельство на квартиру на 8/9. Сказала что в приватизированных квартирах супружеская доля не выделяется. Так ли это?
Да в вашем случае это так. В приватизированной квартире у вас по 1/3 доли у каждого было. Дальше все зависит от того кто когда умер и кто принял наследство.
Спросить
У моей матери в собственности приватизированная квартира, я в квартире не прописана, живу в Украине. При приватизации в доле указаны мама, и два брата, (братья умерли) Надо ли писать маме завещание на меня или в любом случае квартира достанется мне?
Заявить о своем праве на наследство по представлению могут дети например умерших братьев. Либо еще кто-нибудь, имеющий право на обязательную долю.
СпроситьУ моей матери уже есть в собственности квартира и насколько я знаю, в случае двойной собственности ей придется платить определенный налог. Если же моя бабушка захочет оформить квартиру на меня, какой вариант - дарственная, пожизненная рента или купля-продажа, будет выгоднее? Она не хочет, чтобы мой будущий муж (сейчас я не замужем) имел какие-либо права на квартиру, то есть нам необходим вариант, где права на квартиру будут только у меня. Спасибо!
Ольга, налогообложение не зависит от количества квартир в собственности.
Второе, в случае как дарения, так и наследования квартиры после бабушки Ваш муж не будет иметь прав на данную квартиру, даже если это произойдет к моменту, когда Вы будете замужем. Однако, если в будущем будучи состоя в браке Вы полученную квартиру отремонтируете таким образом, что ее стоимость существенно возрастет, будьте готовы, что при разделе он сможет претендовать на долю квартиры в зависимости от того сколько средств вложено в ее ремонт.
При дарении и наследовании и Вы и Ваша мама освобождены от уплаты налогов.
Куплю-продажу делать не стоит по всем соображениям.
Так что дарение или завещание. Я бы советовала дарение.
С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна.
СпроситьУ моих родителей-приватизированная квартира. Я-единственный наследник, прописанный по другому адресу.
Каким образом лучше оформить квартиру родителей на меня (дарение; купля-продажа; наследство; или ещё что-либо), чтобы это был самый дешёвый (по налогам) вариант.
Какой налог нужно платить по каждому варианту.
Для Ваших родителей, самый надежный способ - завещание. Для Вас - самый надежный и дешевый - оформление договора купли-продажи (0,5% от стоимости жилья, т.к. Вы близкий родственник). И вступление в наследство, и дарение, способы, намного более дорогие, чем купля-продажа. В договор купли-продажи рекомендую включить пункт о праве пожизненного проживания продавцов в отчуждаемой квартире. Однако, если Вы состоите в браке, квартира будет совместной собственности супругов, чего не будет при наследовании или дарении. Кроме того, Вам, возможно, придется отчитаться в налоговой инспекции о происхождении денег, на которые Вы приобрели жилье.
Спросить
