Как поступить, если арендатор съехал раньше, не вернул ключи и требует возврат половины оплаты?
У меня такой вопрос, я сдавала комнату, за последний месяц человек заплатил, но что то у него изменилось и он съехал до конца месяца оставалось еще 2 недели, но ключи не вернул. Договора у нас не было составлено, сейчас он просит меня вернуть деньги за пол месяца. Как мне быть? Спасибо.
Здравствуйте, Надежда!
Вам нужно вернуть деньги, если Ваши вещи с квартиры остались на месте и нет ущерба, то деньги нужно вернуть. Постараюсь Вам помочь.
Спросить
Строго говоря, если просит спустя какое-то время, то возвращать не обязаны. Аргументация такова: если бы наниматель жилья своевременно передал ключи и уведомил о прекращении договора найма, то наймодатель нашел бы другого нанимателя, а так - то, что есть. Но в отсутствие договора разговор будет сложным
Спросить
Сдавала комнату квартиранту. Без договора. Но последние 3 месяца он мне ничего не заплатил. Написал Расписку, о том что он готов мне вернуть деньги в сумме 18 тыс. рублей за проживание. Прошло 3 месяца денег так и не вернул. Телефон отключен.
Я сдавала квартиру по договору, теперь квартиранты съехали полностью оплатив, и они через месяц после этого просят у меня этот договор, думают что я могу пойти в полицию и написать заявление. (что они мне заплатили и потребовать деньги с того месяца когда они начали снимать у меня жилье) может ли такое быть?
Второй экземпляр договора остается у Вас и отдавать его ни кому не нужно. Он подтверждает Ваше право принимать деньги за сдаваемое жилье.
СпроситьЗаключил договор об аренде комнаты, залог ещё не внёс, прожил всего два дня, в договоре сказано, что оплата за месяц удерживается до конца текущего месяца, вопрос. Вернут ли мне деньги да месяц и имею ли я право не платить залог?
Законодательством - это не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Смотрите, что прописали в договоре по этим вопросам.
СпроситьСняла кВ, без договора, хозяин оставил расписку о взятии денег (залог) оплатила за два месяца проживания за первый и последний, спустя три месяца позвонили сказали что за последний месяц оплачивать не нужно сказали съезжать, суть в том что за последний месяц не хотят отдавать деньги, есть еще одна расписка о том что они вернут деньги, правда составлена не с юристами а между нами, как быть как вернуть деньги?!
Здравствуйте, направляйте им письменную претензию. Если не отреагируют, тогда остаётся обращаться в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если был составлен письменный договор, то придётся обращаться в суд и взыскивать задолженность принудительно. Если письменных договоров нет, то бесполезно что-либо предпринимать.
СпроситьОсновная проблема таких квартирантов, это их местонахождение.
Если это граждане РФ то вам повезло. Если это граждане Евросоюза или США то вам повезло сказочно, тамошние законы за подобные фокусы достаточно строго наказывают.
А вот если это граждане стран третьего мира, то увы, вам их не достать силой закона.
Хотя если скажем они не просто не заплатили, а и еще чего-то украли, то это хоть и не приятно но тем неменее станет "рычагом воздействия". Только нужно заявление в полицию + потребовать поставить злодеев квартирантов в розыск. При пересечении границы их задержат.
СпроситьЗдравствуете.
Если считаете, что Ваши права нарушены пишите жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьЯ сдавал квартиру по договору аренды, человек который снимал, съехал с квартиры не предупредиви не оплатив коммунальные за несколько месяцев и последний месяц аренды, какие варианты вернуть деньги в такой ситуации?! Спасибо!
Здравствуйте.
Вам следует написать претензию нанимателю жилого помещения и требовать оплатить образовавшуюся задолженность. Если претензию не удовлетворит то можете обратиться в суд.
Спросить
Подавайте иск в суд о возмещении расходов на ЖКХ, если уплата таких расходов предусмотрена в договорен аренды как составная часть арендной платы.
Спросить
Доброго времени суток! Если у вас в договоре прописано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги, тогда подавайте в суд на него и взыскивайте суммы. Если договора нет, то и сделать вы ничего не сможете.
Спросить
Доброго времени суток. В такой ситуации, на будущее будете ежемесячно проверять у следующего квартиранта оплату коммунальных услуг, а также брать залог при въезде в размере месячной платы. Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьЕсли я заплатила за комнату на условии что буду искать соседку, а через неделю ко мне подселили еще 2 х девочек в комнату, должны ли мне вернуть часть средств, если договор не заключали. Живу у них месяц, сейчас выселяют в конце месяца. Попросили меня.
Заключил договор с автошколой, обещали провести организационное собрание через 2 недели после подписания договора, прошел месяц назначили еще через 2 недели итого полтора месяца, расторгнул договор, они сказали, что деньги не вернут, как быть ведь с их стороны тоже были нарушения.
Для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с договором (срок оказания услуг). Если они нарушили сроки тогда они обязаны вернуть деньги, вы также имеете право требовать полного возмещения понесенных убытков
Статья 27. Сроки выполнения работ (оказания услуг)
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 27 настоящего Закона
1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ в пункт 2 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ статья 27 дополнена пунктом 3
3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 28 настоящего Закона
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 25 октября 2007 г. N 234-ФЗ в пункт 1 внесены изменения, вступающие в силу по истечении сорока пяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ в пункт 2 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. N 171-ФЗ в пункт 3 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. N 171-ФЗ в пункт 4 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ в пункт 5 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Спросить
Нужно направить юридически грамотную претензию о возврате средств. А затем, если не вернут, подать исковое заявление в суд. Взыскать можно и саму сумму, неустойку, расходы на юридические услуги и штраф 50% от взысканной суммы.
Обращайтесь, веду такие дела.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьСдавала комнату семейной паре, заключили простой договор написанный от руки. За последний месяц они не заплатили и по-тихому съехали, оставив ключи соседке. При этом все комнату так угадили, что страшно смотреть. Знаю паспортные данные, номер телефона и пока все. Что можно сделать в данной ситуации? Заранее спасибо.
Я сдавал кваритру и был заключен договор аренды, по которому девченки которые снимали должны были платить за кв. и ком. услуги до 10 числа каждого месяца. В этом месяце они не заплатив 11 числа выехали с квартиры отдав мне ключи. По договору аренды они должны уведомить меня о выезде за месяц в письменной форме. Пытался устно договориться чтобы заплатили хотяб за пол месяца и счетчики, они отказались. Сдавать кв я начал с сентября 2014, налоги за сдачу еще не заплатил, так как сказали можно сделать это до 30 апреля след. Года. В ближайшее время все заплачу. Собственно вопрос. Как мне взыскать полную сумму за месяц в судебном порядке?
Я никогда не обращался в суд, и бонально не знаю порядка оформления, и в какой суд подавать. И вообще с чего начинать?
Спросить
