Возможно ли заявить имущественный вычет не в равном соотношении при переходе права собственности на квартиру в новостройке? Имеет ли значение время, когда были произведены расходы по отделке?
Супругами приобретается квартира в новостройке по договору участия в долевом строительстве жилого дома. Акт приема-передачи планируется получить в 2014 году. При этом право собственности на квартиру будет оформлено на одного супруга. Оба супруга работающие пенсионеры, имущественным вычетом ранее не пользовались. Стоимость квартиры 3 300 000 рублей. В договоре указано, что квартира будет передана с частичной отделкой.
Возможно ли заявить имущественный вычет не в равном соотношении по 1 650 000 рублей (3 300 000 / 2), а одному супругу в размере 2 000 000 рублей (3 300 000 * 60%), а второму на оставшуюся сумму 1 300 000 рублей (3 300 000 * 40%)?
Имеет ли значение когда именно расходы по отделке были произведены до подписания акта приема-передачи или после?
если квартира оформлена на одного супруга, то и вычет буте получать этот супруг.
Спросить
Супругами приобретается квартира в новостройке по договору участия в долевом строительстве жилого дома. Акт приема-передачи планируется получить в 2014 году. При этом право собственности на квартиру будет оформлено на одного супруга. Оба супруга работающие пенсионеры, имущественным вычетом ранее не пользовались.
Имеют ли право оба супруга получить имущественный вычет в размере до 2 000 000 рублей каждый?
Добрый день!
Т.к. собственность общая совместная, то вы имеете право перераспределить вычет между собой в процентном соотношении, например 50% на 50%. Если акт получите в 2014 году, то поскольку вы работающие пенсионеры, вы можете получить налоговый вычет в 2015 году за 2011,2012,2013,2014 года и получать дальше пока полностью не исчерпаете его, если конечно будете работать.
В связи с новыми нормами закона с 01.01.2014г., вам каждому положен имущественный вычет в размере 2000 000 руб.
СпроситьЯ женат и собираюсь приобрести квартиру (№1) и воспользоваться имущественным вычетом.
Имущественный вычет предоставляется гражданину один раз в жизни.
При оформлении квартиры (№1) на себя, я воспользуюсь имущественным вычетом. Можно ли будет при покупке через некоторое время другой квартиры (№2) при оформлении ее на жену, воспользоваться жене имущественным вычетом по квартире (№2) Или супругам имущественный вычет предоставляется только совместно, единожды на одну квартиру и не имеет значения как оформлена квартира в долю или на одного из супругов.
Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить квартиру на себя одного или в долевую собственность с женой?
Заранее благодарен.
Независимо от того, как оформлено имущество, если оно приобретено в браке, то является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Согласно статье 220 НК РФ при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Поэтому вычет будет предоставлен и жене. Поэтому право на вычет у неё будет также использовано. Решение проблемы видится в заключении соглашения о разделе имущества или брачном договоре, в соответствии с которым Вы можете определить, что первая квартира является только Вашей, а вторая – только жены.
С уважением,
СпроситьВ 2015 супругами была приобретена квартира стоимостью более 2 млн. руб. Квартира зарегистрирована на одного из супругов. Оба не использовали право на имущественный вычет. Возможно ли одному супругу (на которого зарегистрирована квартира) подать на вычет в размере 2 млн. руб., а второму - на вычет на оставшуюся часть в 2016?
Сможет ли второй супруг в будущем доиспользовать оставшуюся сумму своего вычета?
С какого периода наступает право на имущественный вычет при приобретении квартиры с составлением договора о долевом строительстве многоквартирного дома? С подписания акти приема-передачи, или же при регистрации права собственности на квартиру в росреестре?
Здравствуйте Андрей.
Возможно с момента подписания акта-передачи. (абз.3 пп.6 п.3 ст.220 НК РФ)
СпроситьС 1 января 2014 г действует закон, что
налоговый вычет за приобретенное жилье могут получать оба супруга. Мы купили
квартиру, договор участия в долевом строительстве оформлен в мае 2013 г, тогда
же произведен платеж, акт приема передачи квартиры получен в августе 2014 г,
Свидетельство о государственной регистрации получено в декабре 2014 г. Имеет ли
право супруг на получение налогового вычета по этой квартире, если я уже получала налоговый вычет на имущество в 2002 г?
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован, квартира уже передана по акту приема-передачи.
Как передать право собственности от сына отцу? (Хотя права собственности еще нет, т.к. не передано на регистрацию).
По договору дарения? Тогда отцу нельзя будет получить имущественный налоговый вычет на приобретение имущества.
Какие варианты еще возможны?
Добрый день! после регистрации права собственности можете оформить договор дарения.
Спросить
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован, квартира передана по акту приема-передачи.
Как передать право собственности от сына отцу? (Свидетельства права собственности еще нет, т.к. не передано на регистрацию).
Если по договору дарения, тогда отцу нельзя будет получить имущественный налоговый вычет на приобретение имущества.
Какие варианты еще возможны?
Если объект - дом не введен в эксплуатацию, то возможна переуступка права требования. Если в эксплуатацию введен, то переуступка не возможна. Сын должен зарегистрировать право собственности, а потом может распоряжаться имуществом.
Возможен вариант признания права собственности в судебном порядке, при наличии оснований.
Спросить
Квартира передана по акту приема-передачи (дом введен в эксплуатацию). После регистрации права собственности сын может продать имущество отцу, тогда надо будет заплатить 13% НДФЛ, а по договору дарения - отцу нельзя будет получить имущественный налоговый вычет на приобретение имущества. Как еще можно разрешить создавшуюся ситуацию?
Спросить
Отец и по купле-продаже не получит налоговый вычет, поскольку сделка между близкими родственниками. Поэтому просто подарите
СпроситьПочему отец не может получить налоговый вычет, если он этим правом не пользовался?
Спросить
Объясните ,пожалуйста . в чем глубокий смысл и цель таких сделок и такого" футбола"? Тогда можно сказать, как обойтись минимумом потерь.
СпроситьВ 2014 приобрел квартиру заключив договор долевого участия в строительстве жилого дома. В конце 2014 года досрочно выплатил 100 % стоимости квартиры. В феврале 2015 года женился. Дом сдан в 2016 году 30 ноября (подписан акт приема-передачи). Право собственности получено в 2017 г. Вопрос: Может ли супруга коим ли образом претендовать на долю в этой квартире?
Если такой вопрос возникнет, Вы в судебном порядке можете доказать (при наличии подтверждающих документов), что квартира была приобретена на Ваши средства и до брака.
Спросить
Да,действительно право собственности на кв-ру возникло в период брака. Однако фактическая 100% оплата приобретенного жилья была произведена ДО брака, и Вашими средствами. В данной ситуации, вопрос будет решен, при возможном разделе, однозначно в Вашу пользу. Данное имущество разделу не подлежит. Сохраняйте финансовые документы, подтверждающие факт 100% оплаты до брака.
СпроситьВ мае 2007 года был заключен договор участия в долевом строительстве. Цена договора 1 600 000 рублей из расчета 32 000 за кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства по договору март 2010 года. В сентябре 2007 года застройщик устно объявил об увеличении стоимости кв.м. до 40 000 рублей. Дополнительное соглашение об изменении цены договора не заключалось. В сентябре 2007 года долевой вклад полностью оплачен в размере 2 000 000 по 40 000 рублей. Согласно условиям договора долевой вклад остается открытым до момента обмера квартиры БТИ. Квартира передана по акту приема-передачи в декабре 2011 года. В акте приема-передачи указана цена 2 000 000 рублей. Мной направлено исковое заявление о взыскании излишне уплаченных денежных средств с застройщика в размере 400 000 рублей. Подскажите пожалуйста, когда я должна была узнать о том, что мое право нарушено в день внесения денежных средств застройщику либо в день подписания акта приема-передачи.
По идее в день внесения, т.к. в договоре прописана цена в 1 600 000, то есть переплачивая Вы должны были понимать, что 400 000 лишние.
Понимаю, что у Вас вопрос в сроке исковой давности, но со стороны застройщика будут именно такие доводы и суд вероятнее всего их примет
Спросить
В день внесения денежных средств (ст. 200 ГК РФ)
Вы же видели цену в договоре когда деньги передавали. Поэтому и должны были узнать тогда.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
С МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ 400 000 РУБ.(СТ. 200 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
СпроситьМогут ли оба супруга получить имущественный вычет по 2 млн. за квартиру и по 3 млн. за проценты каждый при следующих условиях:
- квартира куплена в ипотеку
- форма собственности долевая
- акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 2013
- свидетельство о гос. регистрации права от 2014 (запись в ЕГРП также сделана в 2014)
За какой год лучше начать подавать декларацию на вычет - за 2013 или 2014?
Желательно со ссылками на нормативные акты.
Заранее спасибо!
