Сосед требует переоформления кадастровых паспортов на земельный участок под гаражом - правомерно ли это и могут ли возникнуть проблемы с продажей гаража?

597₽ VIP

В случае сдвига участка на определенное расстояние, может измениться его конфигурация, но может и не измениться, в зависимости от конкретной ситуации, ее сложности, и состава ошибки. В случае, если земельный спор не удается решить в кадастровой службе, обоим владельцам участков приходится решать его в судебном порядке. Это уже конечно является самым крайним выходом из сложившейся ситуации, но в некоторых случаях без него просто невозможно обойтись.

Обращение в суд происходит при возникновении следующих ситуаций, связанных с уточнением границ земельных участков. Основой для обращения в судебную инстанцию может служить приостановка действия в соответствии с пунктом 2, статьи 26 соответствующего закона О ГКН № 221-Ф3. Также еще одним обстоятельством может послужить отказ соответствующего органа, который осуществляет кадастровый учет устранить возникшую ошибку, согласно его заявлению. Такой отказ может произойти в следствии несогласия межевой организацией в признании своей ошибки, при первичном уточнении границ участка. В результате этого, кадастровая служба дает отказ лицу. подающему заявления об исправлении ошибки, в результате чего межевой план не будет подписан так как произойдет наложение границ земельных участков. И в этом случае, единственным способом решения возникшей ситуации станет обращение в судебные органы власти за принудительным перераспределением установленных ранее границ участков. При этом, необходимо учитывать, что если в случае возникновения ситуации изложенной в пункте 2 статьи 28 все того же Закона О ГКН № 221-Ф3, сама процедура проведения процесса пере межевания будет полностью запущена, по причинам, приведенным в соответствующем заявлении от лица, подающего заявление, сам процесс рассмотрения дела в суде будет затягиваться. А затягивание дела не пойдет на руку ни одному из владельцев участков, только лишь приведет к дополнительным затратам средств и времени.

договаривайтесь но скорее всего через суд Вам решать

Гарантировать отсутствие затруднений не стану.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Требования правомерны, приводите документы в порядок и сможете в дальнейшем также оформить право собственности (ст.209 ГК РФ).

1. Посылайте соседа в суд - пусть там доказывает собственнику Вашего ЗУ кадастровую ошибку.

2. Нет, но Вам проще выкупить землю под своим гаражом на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ: "Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость".

Тогда Ваш гараж повысится в цене.

Леонид Владимирович, здравствуйте!

Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Поэтому формально у Вас есть право обратиться за внесением изменений в кадастровый паспорт земельного участка, независимо от того, что Вы не являетесь его собственником, а всего лишь арендатором.

Вы можете предложить соседу выдать на него от Вашего имени доверенность с тем, чтобы он мог самостоятельно и за его счет осуществлять необходимые действия по внесению изменений в кадастровые паспорта его и Вашего земельных участков.

Кроме того, необходимо учитывать, что при продаже Вами своего гаража, в частности, при регистрации перехода права, Вам потребуется представлять в Росреестр кадастровый паспорт. Вот тогда и могут возникнуть проблемы, если выяснится, что, к примеру сосед изменил границы земельного участка и Ваши участки по кадастровому учету имеют другие границы, нежели в Вашем кадастровом паспорте.

Поэтому изменения лучше внести.

1.Это право Вашего соседа в суде доказать кадастровую ошибку-ст56 ГПК РФ

2.Трудностей не будет-ст209 ГК РФ -Вы собственник гаража-земля не Ваша собственность

3.При иске соседа о устранении кадастровой ошибки-Вы третье лицо в суде

СОСЕД ПРЕДЪЯВЛЯЕТ ЭТИ ТРЕБОВАНИЯ НА ОСНОВАНИИ СТ. 39 ФЗ, КОТОРАЯ ДОПУСКАЕТ СОГЛАСОВАНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКА С АРЕНДАТОРОМ.

БЕЗ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ, СОСЕД НЕ СМОЖЕТ ОФОРМИТЬ УЧАСТОК ПО ПРИЧИНЕ НАЛОЖЕНИЯ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ (ПРИ ОТКАЗЕ) ОН ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ТРЕБОВАНИЯМИ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ УЧАСТКОВ. В ЭТОЙ СИТУАЦИИ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ПРИ УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЕГО ТРЕБОВАНИЙ ВСЕ СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ (ЭКСПЕРТИЗА, УСЛУГИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ) БУДУТ ВЗЫСКАНЫ С ДРУГОЙ СТОРОНЫ.

С ПРОДАЖЕЙ ГАРАЖА ПРОБЛЕМЫ НЕ ВОЗНИКНУТ ПО ПРИЧИНЕ НЕОБХОДИМОСТИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ, НО МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ У ПОКУПАТЕЛЯ, ЕСЛИ ЗАХОЧЕТ ОФОРМИТЬ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ, ПО ПРИЧИНЕ НАЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).