С какого дня должен происходить индексации остатка суммы в договоре о долевом строительстве?
Я подписала договор о долевом строительстве общественно-жилого комплекс а 30.11.2007 г., в котором расписано что я должна заплатить до 20.02.2008 г. всю сумму за квартиру, при этом ежемесячно остаток невнесенных инвестиций подлежит индексации согласно удорожания сметных цен (1% в месяц). Государственная регистрация данного договора была произведена 26.02.2008 г., а получен на руки он был (по причине моего отсутствия в городе) 3.03.2008 г. После чего я предоставила данный договор в сбербанк для получения ипотечного кредита и 4.03.208 г. внесла оставшуюся сумму. Мой вопрос:
с какого дня остаток суммы подлежит индексации (с момента моего подписания договора или его гос. регистрации)?
С момента подписания договора - именно он создает соответствующие права и обязанности.
Цитата из постановления КС РФ - хоть это и рассматривалось в отношении договора аренды, но суть остается та же самая и в отношении любого иного договора, подлежащего государственной регистрации.
Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. N 132-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "Ребау АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3# статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации"
"Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора".
Спросить
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьПосле регистрации договора долевое участие в строительстве в регистрационной палате, получили договор с двумя печатями: произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и произведена государственная регистрация ипотеки. Оплата за квартиру была 100 %-в течении 5 банковских дней. Для чего стоит вторая печать произведена государственная регистрация ипотеки? Настораживает слово ипотека.
ни какой ипотеки не должно быть, вы же брали деньги в кредит и не обязаны его оплачивать тел. возможно, что это ошибка
СпроситьВ 2006 году заключила договор долевого участия в строительстве, с 2006 по 2007 производила оплату по этому договору, в декабре 2007 года подписала акт-приема передачи квартиры, в 2008 году оформила свид-во о регистрации собственности. В 2009 году в налоговый орган подала все документы, в тч справки 2-ндфл за 2006-2008 гг. Но получила отказ в возврате излишнеуплаченного налога за 2006 и 2007 гг., якобы из-за того, что гос. регистрация была в 2008 году. Правы ли налоговики, если нет то на какие закон. Акты следует мне ссылаться? Сейчас у меня зарплата очень маленькая - я этот выче буду получать лет 200!
Добрый день.
На основании п.2 ст.220 НК РФ налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.
Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Представление свидетельства, устанавливающего право собственности налогоплательщика на жилой дом на момент заявления льготы (подачи декларации), является обязательным условием при предоставлении ему вычета.
В данном случае то обстоятельство, что расходы на строительство квартиры понесены Вами в 2006-2007 гг., а право собственности возникло в 2008 г., не является препятствием для предоставления имущественного налогового вычета, поскольку на момент заявления льготы (подачи декларации) гражданин представит свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и положение п.8 ст.78 НК РФ о сроке возврата налога не нарушится.
Согласно п.8 ст.78 НК РФ возврат суммы излишне уплаченного налога может быть произведен в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы налога.
Следовательно, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по всем доходам, полученным в 2006-2007 г., облагаемым по ставке 13%, в части расходов, понесенных при строительстве квартиры, при представлении документов, необходимых для получения указанного вычета.
В Письме от 01.12.2005 N 04-2-03/187@ главное налоговое ведомство страны так и отмечает: подать заявление и декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры после получения акта о передаче налогоплательщику квартиры или оформления на нее свидетельства о праве собственности налогоплательщик вправе за любые три подряд налоговых периода
Если и противоположное мнение (письма), но на Вашей стороне ст. 78 НК РФ.
С наилучшими …
Е.А. Иванова
Спросить1. Я в июне 2007 года заключила договор уступки права (цессии), сумма по договору была внесена вся еди-новременно на расчетный счет Цедента, о чем так же была получена расписка. В настоящий момент дом по-строен на 60-70%.
2. Договор участия долевого строительства заключен между Застройщиком и Участником долевого строи-тельства в ноябре 2006 года. Застройщик и Участник долевого строительства, юридические лица. Согласно данного договора разрешение на строительство получено 07.02.2006 г., срок ввода жилого комплекса в экс-плуатацию 2-ой квартал 2009 г., так же Застройщик обязуется непозднее 5 дней с даты подписания договора передать в ГУФРС все необходимые и достоверные документы для его регистрации. В договоре оговорено, что договор составляется в трех экземплярах, в том числе экземпляр для ГУФРС.
На сайте Застройщика в проектной декларации появилась информация:
срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию 4-ый квартал 2009 г, разрешение на строительство получено 15.04.2008 г.
3. Агентский договор между Участником долевого строительства (Принципалом) и Застройщиком (Агентом)
Заключен в декабре 2006 г. Согласно данного договора до момента государственной регистрации прав собст-венности Принципала на квартиры, отчуждение прав собственности будет производиться путем совершения уступки прав требования.
4. Застройщик (Агент) на основании доверенности уполномочил Начальника отдела продаж совершать раз-личные действия, в т.ч. и заключать договор цессии.
5. Договор уступки права (цессии) между Застройщиком (Агентом, Цедентом) по доверенности и мной (Цес-сионарием) заключен в июне 2007 года. Согласно данного договора я приняла на себя права и обязанности Участника долевого строительства в отношении определенной квартиры. Цедент, согласно договора, обязан: произвести все необходимые регистрационные действия в отношении настоящего договора в соответствии с действующим Законодательством, а так же договор составляется в 4-х экземплярах: для каждой из Сторон Принципалу и для регистрирующего органа.
Срок действия данного договора: «Настоящий договор действует до полного исполнения Цедентом и Цес-сионарием всех обязательств в соответствии с настоящим договором».
6. В мае на сайте «Дольщики» я узнаю, что Сторона договора за регистрацию договора цессии в ГУФРС тре-бует 1,5% от стоимости договора.
Вопросы:
1. Необходима ли регистрация договора цессии в ГУФРС, если да, то какие мне необходимы документы для его регистрации?
2. Какие документы подтверждают регистрацию договоров в ГУФРС?
3. Могу ли я потребовать у Цедента документы, подтверждающие регистрацию договоров (подлинники или копии, кем должны быть заверены)?
4. Правомерны ли действия Цедента о требовании оплаты 1,5% от стоимости договора за регистрацию договора цессии в ГУФРС?
5. Какие мне еще необходимо совершить действия с данным договором?
С уважением, Алла.
Уважаемая Алла! Мой Вам совет не затягивайте с этим делом - сразу проверяйте чистоту всех операций. Чтобы потом, после ввода дома в эксплуатацию не было печально больно. В первую очередь должен быть зарегистрирован договор участия в долевом строительстве.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Здравствуйте Алла,
Насколько я понял, ваши правотношения основаны на ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
В соответсивии со Ст. 17. названного закона
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
таким образом:
1. регистрация необходима
2. Выписка из реестра УФРС должна показать имеется ли регистрация или нет
3. - 4
ответ зависит от условий договора
С уважением,
Андрей Останин
Спросить
Коротко . Регистрация договора цессии - не ваша забота .Договор цессии - это уступка права требования , которое существует или возникнет в будущем . Например - право требовать передачи в собственность . В федеральной регистрационной службе регистрируются договоры о долевом участии , а цессии - как сделки , совершенной на основе этого договора.
В любом случае и из закона и условий Вашего договора - обязанность зарегистрировать лежит на застройщике(уполномоченном им лице) .
Если в Вашем договоре нет ни каких условий о компенсации расходов на регистрацию - то требования неправомерны
С уважением , Валерий Викторович Подробнее ➤
8-910-320-02-75
СпроситьДолевое участие в строительстве жилого дома, все взносы уплачены в 2001 году, акт приема-передачи квартиры получен в январе 2002 и св-во госрегистрации собственности получено в июне 2002. Можно ли сейчас (июнь 2002) обратиться в налоговую инспекцию для получения вычета за 2001 год согласно ст.220 НК?
уважаемый Сергей!
согласно ч.6 ст. 227 НК РФ подоходный налог не удержанный источником выплаты уплачивается не позднее 15 июля года следующего за отчетным,т.е. если Вами подана декларация по иным доходам (в том числе как частным предпринимателем, то Вы враве до указанной даты сдать уточненную, с учетом льготы).
в остальном, исходя из ч. 2 ст. 220 НКРФ имущественный налоговый вычет предоставляется по окончании налогового периода, т.е. Вы вправе его тредьявить и если у Вас отсутствует доплата налога, то Вы ее получите за текущий год.
СпроситьУ меня такой вопрос - в 2001 г. было ДТП в котором меня признали виновным на основании отсутствия в.у. (которое было похищено в томм же ДТП). В 2002 г. судом была назначена сумма материального ущерба в сумме 28000. Судебными приставами не была продедена работа по взысканию суммы (официально работал, имелся автотранспорт) в 2009 г. все таки приставы нашли и взыскали с меня данную сумму. Истец подал на индексацию и насчитали сумму 33000. 1.Можно ли как то поспорить по срокам индексации. 2.Есть срок давности?. 3.Может ли сумма индексации быть выше суммы взыскания.
В 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?
Вы не указали за кем зарегистрирована квартира. Если свидетельство о праве собственности получено в период брака, при продаже квартиры потребуется согласие мужа.
Спросить
если встанет вопрос о признании квартиры совместной собственностью, то считаю, жена имеет все шансы доказать, что квартира приобретена на ее средства и не является таковой. Однако , т.к. право собственности оформлено в браке, то в случае продажи квартиры могут потребовать согласие супруга на продажу (т.к. формально считается что приобретена в браке) - если вы с данным требованием не согласитесь, то можете его обжаловать в судебном порядке.
СпроситьСадовый домик был зарегистрирован в БТИ в 2004 г.
регистрация права собственности была оформлена в 2009 г.
налоговые органы в марте 2010 г. прислали мне уведомление об оплате налога за 2006, 2007, 2008 гг.
вопрос: с какого времени начинаются налоговые обязательства-с регистрации в БТИ или с регистрации права собственности в регистрационной палате, согласно Закону " О налогах на имущество физических лиц"? спасибо.
Уважаемая Анастасия!
1. если вы постоили этот дом и в 2004 году ввели его в эксплутацию, то в этом случае физическое лицо является плательщиком налога по новым строениям, помещениям и сооружениям согласно п.5 ст.5 Закона "О налогах на имущество физических лиц" - с начала года, следующего за их возведением (сдачей в эксплуатацию).
Однако если вы купили этот домик, то позиция, изложенная в письме Минфина РФ от 3 сентября 2007 г. N 03-05-07-01/18 следующая:
"Закон связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права собственности. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физического лица с момента государственной регистрации этого имущества (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .
Внесены изменения в п. 10 ст. 5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", согласно которым инспекция может направить налогоплательщику уведомления об уплате налога на имущество физических лиц только за три налоговых периода, предшествующих календарному году их направления. Также установлена обязанность данных физлиц по уплате налога не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления уведомлений (п. 11 ст. 5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1). Следует отметить, что налоговым периодом по налогу на имущество физических лиц является календарный год. Поэтому, если дом введен Вами в эксплутацию в 2004 году, то оплатить налог за предыдущие три года вы должны
СпроситьПомогите разобраться. Мною была куплена квартира по инвестиционному договору. Оплата за нее в сумме 2 млн. руб. была произведена полностью в 2005 г. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2006 г. Свидетельство на право собственности получено в марте 2007 г. Доход с НДФЛ 13% я получал в 2005 и в 2006 г. г. А с 2007 г. я являюсь индивидуальным предпринимателем и плачу налог 6% с дохода.
Вопросы:1. Успеваю ли я подать документы на вычет?
2. Когда мне это надо сделать-с 1 января по 30 апреля 2009 г. или надо
успеть подать уточненку до конца 2008 г.? За какой год - 2005 или 2006?
3. Какая будет сумма вычета - 130 или 260 тыс. руб.?
4.Если сумма уплаченного НДФЛ не превышает вычета, когда можно будет
получить оставшуюся сумму?
1. Подать документы на такой вычет можно в любое время.
2. Непринципиально, учитывая, что вычет может предоставляться только за счет уплаченного (начисленного, при получении вычета у работодателя) НДФЛ, а моментом возникновения права на вычет будет являться получение права собственности (свидетельство о собственности) на имущество. Предыдущие периоды, соответственно, не входят. А при предприниматель на УСН прав на такой вычет, за счет уплачиваемого по УСН налога, не имеет
3. Учитывая, что право на вычет возникло в 2007г., соответственно, по норма этого года - 130 тыс.
4. Получить можете тогда, когда появятся налогооблагаемые НДФЛ доходы.
СпроситьХотим продать квартиру, которую купили через долевое строительство, стоимость квартиры полностью была оплачена в декабре 2004 г., акт о о передаче квартиры от января 2005 года. Свидетельство о государственной регистрации оформили в 2007 году. С какого момента являемся владельцами квартиры? С момента подписания акта или с момента гос. регистрации? Владеем квартирой более 3 лет при налогообложении? Должны ли платить налог с продажи квартиры?
Налог придется заплатить с суммы превышающей 1 000 000 р., но если в договоре купли-продажи стоимость кв-ры не будет привышать 1 000 000 р., то налогом такая сделка не будет облагаться (ст. 220 Налогового Кодекса РФ)
Статья 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С уважением,
Спросить
