Переселение в новую квартиру без приватизации - вопросы распределения комнат и связи с отсутствующей сестрой
Нас из центра переселяют на окраину, квартиру не приватизирована. Прописаны мама, я, моих трое несовершенолетних детей, сестра, которая с мужем уехала в крым 3 года назад, связи с ней нет, нужны ее документы, у нас тешка, комнаты раздельные. Сегодня ездила смотрела квартиру, одна комната отдельная, у второй вход через кухню, я спросила, а где третья комната, мне показали на кухню и сказали ВОТ, дают на 10-м этаже, моему маленькому 1 год 3 месяца. Вправе мы отказаться, как быть с сестрой?
Если квартира муниципальная то при переселении Вам обязаны предложить жилплощадь на всех прописанныхв квартире, с учетом разнополости детей и других факторов. Вы можете написать письмо на организацию осуществляющую расселение и потребовать другую квартиру. Сестру придется снимать с учета (с выписывать) через суд
Спросить
Мы живём в коммунальной квартире. Две комнаты. Одна наша, прописаны три человека. И во второй комнате, умер сосед год назад. Его комната не приватизирована, а наша приватизирована. Мы сейчас собираем документы, чтобы встать на очередь как малоимущие. Вопрос в другом, если ту комнату нам всё таки отдадут, то получится что одна комната приватизирована, а другая нет? Как сделать чтобы была приватизирована вся квартира?
Здравствуйте! Если Вам предоставляют комнату по договору социального найма, то сможете приватизировать комнату. При условии, что ранее не участвовали в приватизации.
СпроситьКак в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.
Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.
По норме этой статьи комнату могут предоставить:
Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
очереднику из числа нуждающихся.
Спросить
Татьяна Владиславовна, на эту тему есть постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП.
Читайте, изучайте, там все написано.
СпроситьМама хочет подарить мне комнату в коммунальной квартире. В этой комнате прописаны я двое моих несовершеннолетних детей и мой брат. Комната приватизирована нужно ли согласие соседей. Спасибо.
при дарении согласия соседей не требуется, да и при продаже тоже, только уведомление соседей - ст. 250 ГК ( при дарении уведомлять не нужно)
СпроситьЖиву в коммунальной 3-х комнат. Кв. Занимаю 2 комнаты, прописаны, я, жена и трое моих детей. 3-я комната в собственности у женщины которая не живет в комнате и не прописана в ней. Может ли собственница сдать комнату ее дочери которая воспитывает 4-х летнего сына и живет с разными мужчинами?
У меня в собственности есть комната площадью 18 кВ,где прописаны я и двое моих несовершеннолетних детей. Все комнаты в квартире приватизированы, сосед одной из комнат умер несколько лет назад, и эта комната остаётся пустой и кто её собственник неизвестно, могу ли я как-то получить эту комнату?
Получить эту комнату могут только наследники. Если наследников нет, то ее получит государство.
Спросить
При условии что сосед бал собственником и у него нед наследников.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 59
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
СпроситьЕсть квартира, в ней три комнаты. Две приватизированы, а третья государственная. Маме отдают третью комнату как на расширение. Кто может приватизировать эту комнату. В квартире прописано 5 человек. Мама, сын с ребенком (3 год), дочь с ребенком (4 года).
Есть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Спросить3 х комнатная квартира коммуналка.2 комнаты приватизированы а одна комната не приватизирована. Проживающей наниматель больше года назад умер. Комната пустует. Как нам проживаю щим вэтой квартире приватизировать освободившуюся комнату? Виктор.
Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется статьей 59 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Прописка не столь важна. Если Вы прописаны или являетесь собственников помещения в коммунальной квартире, то согласно ст. 59 ЖК РФ, Вы можете претендовать на освободившееся жилое помещение, если являетесь малоимущим и нуждающимся, либо если не обеспечены жилой площадью менее нормы предоставления. Обращайтесь с заявлением в муниципальный орган - к собственнику комнаты.
СпроситьДо 1989 года я, сестра, мама и отец были прописаны в служебной кв-ре. Её предоставили моему отцу. Мама развелась и ей с нами и с отчимом администрация города в виде исключения дали три комнаты в 4-х ком. Коммунальной квартире дачного фонда непригодного для проживания в СПБ Пушкине. Четвёртая комната принадлежит администрации города, в ней на тот момент ни кто не проживал. Мы с сестрой были несовершеннолетние. Я, вышла замуж, уехала в Москву и прописалась к мужу в муниципальном жилье. Сестра поделила лицевой счёт. Две комнаты занимала мама, а третью сестра. 2003 году сестра трагически погибает. Мама с отчимом с 1989 года стоят в жилищной очереди. Администрация вселяет сразу в свою комнату и комнату моей сестры семью по временному разрешению. На письма в администрацию присоединить комнату моей сестры маме приходит отказ, формулировка комнаты уже заняты. Боясь остаться вовсе без жилья, мама приватизирует свои комнаты и дарит мне. Умирает отчим, маму снимают с очереди. Жить с соседями стало невозможно. Маму не пускают на кухню. Разобрали душевую, поставили свою только для себя, посылают пенсионера в баню. Обращалась в жил отдел, ГУЖА. Предлагают самим решать проблемы. Помогите советом, что делать? Продажа 2-х комнат не хватает на отдельное жильё.
Отдельный двух этажный дом в центре Пушкина на первом этаже офис на втором этаже 4-х комнатная квартира. Две в моей собственности.
С уважением, Елена!
Ваша проблема решаема путем, например, обращения с жалобами в жилищную инспекцию по подоу переустройства помещения "соседями", что нарушило условия проживания всех жильцов, Ваши в частности. Если меры не будут приняты, то решайте свой вопрос в судебном порядке. Исходя из смысла Вашего вопроса, полагаю, что непосредственная помощь юриста (адвоката) в решении Вашей проблемы лишней не будет, тем более, что в случае обращения в суд и выигрыша спора судебные расходы (оплата услуг представителя) можете взыскать с "соседей".
Спросить
Вашей маме нужно было в 2003 году (после гибели Вашей сестры) более настойчиво решать вопрос о присоединении освободившейся комнаты, так как на тот момент мама и отчим являлись очередниками города на улучшение жилищных условий. Отказ администрации города с формулировкой "комнаты уже заняты" нужно было обжаловать в судебном порядке, а также признавать ордера, выданные другим людям, недействительными. В настоящий момент сделать это уже нельзя: вышел срок исковой давности и Вы не являетесь очередником и не обладаете правом постановки на учет по улучшению жил. условий (как я поняла из вопроса, Вы продолжаете быть зарегистрированы по месту жительства в Москве, а в Пушкине являетесь собственником 2-х комнат).
В данной ситуации, если пользоваться квартирой вместе с соседями не представляется возможным, остается только продавать свои комнаты, с соблюдением правила преимущественного права покупки. В соответствии со ст. 250 ГК РФ "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях... Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Остальные участники долевой собственности - это либо соседи (если их 2 комнаты приватизированы), либо администрация города.
Получив деньги от продажи Ваших комнат и добавив свои средства, Вы сможете приобрести жилье в Пушкине, которое предоставите маме в пользование (зарегистрируете ее туда на основании Договора безвозмездного пользования).
Других вариантов, к сожалению, не усматриваю.
С уважением, Анна.
СпроситьЯ прописан в комнате в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. В комнате прописана ещё моя сестра и её 12 летняя дочь. Я хочу комнату приватизировать, сестра не хочет. Могу ли я приватизировать хоть какую-ту часть комнаты. Комната 16 м 2.
Здравствуйте! Жилое помещение, приватизируется только целиком, как единый объект недвижимого имущества, так что придется Вам договариваться с сестрой.
Спросить
