Продажа квартиры через ипотечный кредит в Россельхозбанке - правильная схема или потенциальный обман?

Оформление сделки купли-продажи квартиры по сертификату молодой семьи - важные нюансы и риски

У меня хотят купить квартиру по сертификату молодая семья, риэлтор говорит что часть денег они отдадут наличными и мы должны оформить сделку купли продажи, а потом банк перечислит мне остальные деньги недели через две, мол квартира будет пока в аресте пока мне не перечислят деньги оставшиеся, правильно ли это, а если им откажут в этом сертификате, правильная ли это будет сделка.

Читать ответы (3)

Продажа 2-х комнатной квартиры через ипотеку - Особенности и сложности сделки с военным покупателем

Я и мой муж с двумя детьми продаем 2-х комнатную квартиру. Я одна собственник квартиры. У нас нашелся покупатель военно-служащий он покупает нашу квартиру через ипотеку. Оформление ипотеки через москвский банк, который специально работает с военными. Про ипотечного военного покупателя мне сказала моя риэлтор. И сейчас моя риэлтор говорит, что сделка на продажу моей квартыры будет сложная в два этапа т.к военный банк. То есть я собственник квартиры должна подписать с военным покупателем договор о купле-продажи, и после того как мы подпишем этот договор о купле продажи, я должна ждать 5 дней, когда банк даст деньги военному на покупку моей квартиры. А меня потом не выганят из квартиры, когда я подпишу договор о купле продажи и ни какие мне деньги за квартиру не отдадут? Может все банки так работают с ипотеками, что нужно ждать по пять дней, когда они выдадут деньги?

Читать ответы (1)

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Читать ответы (2)

Порядок оплаты при покупке квартиры через риэлтора - часть собственных средств, а оставшуюся сумму

Я продаю квартиру, а покупатель через риэлтора. Мы оформили задаток и подписали предворительный договор, в котором указывается, что покупатель покупает частично за собственные средства и частично по кредиту. Я узнала порядок оформление документов у риэлтора, она мне сказала что в день подписания договора купли-продажи и оформления в рег. палате перечислят на карточку часть собственных денежных средств, а оставшуюся сумму, т.е. кредитные деньги перечислят потом, как отвезут все документы в банк, а банк перечислит на карточку до 27 августа (это обговоренно в предворительном договоре. Хочу узнать правильно ли это?

Читать ответы (1)

Процесс сделки по ипотеке - покупатель передал аванс, получил одобрение ипотеки, оформление сделки в юстиции

Хотелось бы уточнить как проходят сделки по ипотеки. Мы продаем квартиру, покупатель покупает ее у нас, но при этом берет ипотеку в банке. Нам уже был выдан аванс. Покупателю одобрена ипотека в банке. Риэлтор позвонил и назначил сделку на понедельник. Мы встречаемся и покупатель передает нам собственные денежные средства, которые составляют всего лишь 10% от всей стоимости квартиры. При этом мы уже выписались из квартиры и в понедельник оформляем сделку в юстиции, отдаем все оригиналы документов. А оставшуюся сумму, 90% стоимости квартиры, мы получим только через 4-5 дней, когда банк увидит документы из юстиции на покупателя и переведет ему насчет ипотечные средства. И только тогда он сможет нам отдать оставшуюся сумму. Получается что эти 4 дня мы уже не хозяева, не собственники, но денег не получили. Так всегда проходят сделки по ипотеке? Просто первый раз сталкиваюсь. Спросила у подруги, она сказала, что когда продавала квартиру, правда сразу за наличные, они сначала в банке осуществили полный расчет, им отдали все деньги, а только потом они поехали в юстицию отдали все документы.

Читать ответы (1)

Продавец столкнулся с задержкой перечисления денег после продажи квартиры по ипотеке

Помогите пожалуйста, ситуация такая: я продала квартиру по ипотеке, банк перечисляет ипотечные средства на счет покупателя, покупатель не торопиться перечислить деньги на мой счет (продавца), свидетельство о собственности он получил, ключи от квартиры отдали, теперь покупатель требует деньги на ремонт квартиры. В договоре купли продажи не указан срок в который должны быть перечислены деньги, теперь он (покупатель) этим пользуется. Я подписала договор купли продажи на эти средства, теперь я должна выплачивать неустойку сдесь, т. к. деньги не поступают на счет. Спасибо!

Читать ответы (2)

Продажа квартиры с детьми-собственниками - Как решить проблему с одновременным проведением сделок и оплаты по ипотеке?

Мы продаем квартиру семье у которых дети являются собственниками в своей квартире. Органы опеки говорят что обе сделки (они продают свою людям покупающим её по ипотеке, а мы продаем свою им) должны проходить в один день. Но они не могут нам перед сделкой перечислить все деньги, так как у них покупают квартиру в кредит, а банк перечисляет деньги только после сделки и получения документов о собственности. Мы хотели в договоре купли-продаже оговорить тот факт, что часть денег будет перечислена после перечисленных ипотечных денег нашим покупателям. Но такую формулировку не принимают в рег. палате. Говорят в договоре должно быть указано, что деньги все перечислены. Что нам делать? Пожалуйста помогите!

Читать ответы (5)

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Покупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.) Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Кто должен оплатить 3% от стоимости при оформлении ипотечного кредита при покупке квартиры?

Продаю квартиру. Покупатель берет квартиру через ипотечный кредит. Банк оформляет договор купли продажи. Берет 3% процента от стоимости квартиры. Кто должен платить за это - покупатель или продавец.

Читать ответы (1)

Оптимизация процесса покупки и продажи квартир - риски и способы обезопасить себя

Улучшаем жилищные условия-продаем свою квартиру, берем кредит и покупаем большую жилплощадь. Как это озвучиваю риэлторы, возникла цепочка. Покупатели нашей квартиры с ситуацией, аналогично нашей. Их покупатель берет кредит на их недвижимость. Сейчас для того чтобы ускорить процедуру оформления документов, риэлтор предлагает мне след. Схему. Оформляется сделка между нашими покупателями и тем, кому они продают свою квартиру, документы отдаются на регистрацию в УФРС, деньги тем временем в ячейке. Я в это время для своего банка пишу расписку в получении денег своих покупателей, оформляю с ними сделку купли-продажи моей квартиры и отдаем на регистрацию наш договор. Мои кредитные средства также закладываются в ячейку для продавцов квартиры, которую мы покупаем и с которыми мы заключаем договор. Через 5 дней УФРС выдает документы моим покупателям, и мне, деньги соответственно мои покупатели передают мне, а я продавцам покупаемой мной квартиры. Насколько такая схема опасна именно для меня, существуют способы при этой схеме себя обезопасить? Или лучше отказаться от нее? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59