Почему требуется заявление от первого владельца при покупке дома в кредит?
Хочу купить дом в кредит но бывший владелец потерял договор купли продажи В натариусе пошли там сказали что нужна заявление от первого владельца (мы третьи) вопрос почему нужен 1 ый владелец.
Слава, у продавца дома право собственности на дом должно быть отрегистрировано в ФРС. Если право не зарегистрировано, то откровенно говоря попахивает какой-то аферой.
Спросить
потому, что договор купли-продажи нужен между первым и вторым владельцем, скорее всего он и был заявителем у нотариуса.
Спросить
Возможно последующие договоры у нотариуса не заверялись.Запросите выписку из Росреестра, там будет основание перехода права собственности.
СпроситьДмитрий Валерьевич прав, сейчас прежний договор купли-продажи не требуется. Достаточно свидетельства о регистрации права собственности( чисто для Вас и нотариуса), оно тоже утеряно? Если сделка была ранее зарегистрирована, то по заявлению собственнику через месяц выдадут новое свидетельство о собственности в замен утерянного. Действительно, запросите выписку из ЕГРП о собственниках на дом и наличии правопритязаний на него. Если там нет данных, а собственник будет настаивать, то пусть в БТИ сам запросит справку "о принадлежности" ему как собственнику сделают(около 1 месяца).
Спросить
Мы недавно купили машину, мы являемся третьими ее владельцами, сейчас пошли ставить на учет, и нам там сказали что нужен договор укпли продажи от первого владельца со вторым, но нам такой не отдавали, хотя в гаи смотрели по базе данных, там все чисто с ней, и там есть вся информация, можно ли обойтись без первого договора купли-продажи?
Мы вторые владельцы. Продали свой авто третьим. Через год оказалось что авто было в залоге, первый владелец не выплачивает кредит Третий владелец подал в суд на расторжение договора купли-продажи.
Что делать если суд расторгнет договор?
Мы должны будем выплатить деньги 3-му владельцу?
Суд признает договор недействительным и Вам придется возвращать деньги. Вы же вправе взыскать с первого владельца, хотя это конечно слабое утешение.
СпроситьСитуация такая купил машину без номеров и транзитов т.к машина уже 3 года ни стоит на учёте! гнал её по договору купли продаже а в ПТС расписался бывший владелец и я как новый владелец! СМОГУ ЛИ Я ПОСТАВИТЬ АВТО НА УЧЁТ ЕСЛИ ПОТЕРЯЛ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ? До бывшего владельца ни могу дозвонится! Зарания спасибо!
Валентин! Как не печально, но основным документом, для постановки автомобиля на учет, является именно ДКП (договор купли-продажи). По этому, вы не сможете без него поставить авто на учет. Ищите продавца, или есть вариант поехать в ту организацию, где вам заключали ДКП и сделать дубликат договора.
СпроситьБудут ли проблемы при заключении сделки купли-продажи если я хочу купить квартиру у владельца, который сам приобрел ее у бывшего владельца по договору купли-продажи в 1994 г., но без оформления разрешения органов опеки. (Бывш. владелец был прописан там с несовершеннолетним ребенком). Нужно ли было в 1994 г. разрешение одного из супругов на продажу квартиры другим супругом? Спасибо.
Действительно У Вас в принципе могут возникнуть проблемы, т.к. требовалось обязательное согласие органов опеки, согласие супруга тоже обязательно, таким образом, Вы значительно рискуете, т.к. этот договор может либо быть оспорен прежними владельцами, либо не зарегистрирован в органах юстиции. Чтобы отрегулировать Вам этот достаточно слдожный вопрос советую Вам потребовать от настоящего владельца зарегистрировать свое право в рег. палате на данную квартиру, а только потом совершать сделку. В этом случае, Вы будете являться добросовестным приобретателем, что затруднит возможность отчуждения у Вас квартиры в судебном порядке. В то же время, для окончательного регшения все таки лучше детально просмотреть имеющиеся нка квартиру документы. Если что-то конкретно, то пишите kuligin@rdn.ru
Спросить
Уважаемый Сергей Петрович!
Проблемы действительно могут быть и очень серьезные. В Вашем случае может последовать иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной с нарушением требований норм закона. Единственным утешением может служить окончание в Вашем случае в 2004 году срока исковой давности.
Желаю удачи
СпроситьКупил авто по договору купли-продажи. Страховка на прежнем владельце. Ехал регистрировать авто. Оплатил госпошлину 500 рублей. В меня въехала машина. Гаи оформили протокол на прежнего владельца. Мне пришлось ехать в свою страховую компанию. Там мне сказали, что договор оформлен на прежнего владельца и страховку будет получать он. И что бывший владелец вообще может порвать договор купли-продажи и отобрать у меня авто и я останусь ни с чем. Что мне дальше делать? Благодарю.
1. Как ГаИ могло оформить протокол на другое лицо, не на того, кто был за рулем? 2. Не думаю, что бывший собственник будет "рвать" договор и оставлять Вас ни с чем. В противном случае обратитесь в суд и докажите, что автомобиль Вам был продан. Надеюсь, расписка, в получении им денег за авто от него у Вас есть.
Спросить, свидетельство о регистрации бывшего владельца.
Купил автомобиль, ездил и забыл поставить на учет, бывшему владельцу пришли штрафы и договор просрочен. Бывший владелец после штрафов наложил арест, в гаи говорят, что нужен владелец или от него ген доверенность. У меня на руках договор купли продажи просроченный. Бывший владелец не идет на встречу.
Купил автомобиль у физического лица, авто был куплен предыдущим владельцем в кредит. Уплаченные мною деньги пошли на погашение данного кредита. Бывший владелец хочет начать процедуру банкротства. Не аннулирует ли суд договор купли-продажи машины?
Хочу купить авто, проблема в том, что владелец купил его по договору купли-продажи у автосалона, в птс записи о новом владельце поставил автосалон, но на учет мужчина машину так и не поставил, у него на руках есть птс с записью и печатями автосалона, свидетельство о регистрации предыдущего владельца и договор купли продажи с предыдущим владельцем, автосалон выступает как посредник, что мне делать в этой ситуации, как я могу купить данный авто?
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
Спросить
