Как поступить, если планируешь разводиться, но муж отказывается от своей доли в квартире, взятой в ипотеку
1.5 мес. назад я прдала свое кгт и мы с мужем купили квартиру в ипотеку (заемщик-я, муж-созаемщик, собственники мы вдвоем), мат капитал есть и пойдет тоже в ипотеку. Сейчас мы собираемся разводиться, вряд ли муж согласится отказаться от своей половины даже в пользу детей. Как поступить в этой ситуации, ведб он ничего не вложил в новую квартиру?
Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
Спросить
Здравствуйте, Наталья Геннадьевна.
Вам следует обращаться в суд о разделе имущества и оставлять квартиру за собой, поскольку приобреталась данная квартира лишь на ваши вложенные средства с продажи кгт, вот это и надо будет доказывать в суде.
Если будет нужна помощь в составлении заявления и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад вам помочь.
Спросить
так получается, что при разводе ни как не получится не делить квартиру, чтобы она просто осталась мне и детям?
Спросить
Если супруг будет согласен оставить квартиру вам, то можно заключить соглашение о разделе имущества, либо в суде утвердить мировое соглашение
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку плюс маткапитал. Муж - заемщик, я - созаемщик. У меня двое детей, один общий с мужем. Есть обязательство выделить доли всем членам семьи после снятия обременения с квартиры. Сейчас так складывается ситуация, что мы планируем разводиться. Ипотеку далее буду выплачивать я. Муж готов отказаться от своей доли в квартире. Как это оформить, чтобы квартира полностью принадлежала мне и детям?
Добрый день, Татьяна!
Супруг может подарить свою долю Вам или детям. Поскольку имущество в залоге у банка, то предварительно нужно получить его разрешение на такую сделку.
Спросить
Отказаться от доли нельзя, можно оформить договор дарения. Нужно разрешение банка. Обратитесь к нотариусу.
Спросить
Добрый день! В соответствии с законом сделки по отчуждении долей должны совершаться в нотариальной форме. Вам необходимо обратиться в банк, получить согласие на проведение сделки дарения, составить договор и провести государственную регистрацию, на время проведения банком будет снято обременение. С банком будет заключено соглашение о том, что остается только 1 заемщик. Будем рады Вам помочь в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
Спросить
С мужем купили квартиру в ипотеку. Он заемщик, я созаемщик. Свидетельство оформлено на четверых (меня, мужа и двоих детей). Может ли сейчас муж отказаться от своей доли в квартире, если я согласна платить ипотеку?
Мы с мужем в браке купили квартиру в равных долях в ипотеку 6 месяцев назад, я являюсь заемщиком, муж - созаемщиком. Сейчас собираемся разводиться, муж хочет отказаться от своей доли в мою пользу, я готова продолжать платить по ипотеке. Как все это оформить? Можно ли мужу оформить дарственную на долю квартиры, которая в залоге у банка?
Приветствую Вас, Татьяна! В нотариальной палате можно быстро оформить соглашение о разделе совместного имущества между супругами, в том числе имущественные права и обязанности по ипотеке. Удачи!
С уважением, Виктор Сенин
СпроситьСобираемся ращводиться с мужем, имеем ипотеку. Муж согласен отказаться от своей доли в пользу детей. Как правильно юридически это оформить?
Перевод права собственности на долю в жилом помещении делается при помощи нотариуса.
СпроситьУ нас с мужем двое детей имеется ипотека, ипотеку взяли в браке, я заемщик муж созаемщик, я в ипотеку вложила маткапитал кредит еще не закрыт, хотим развестись что будет с квартирой, и как лучше поступить.
Долги при разводе также делятся. если они были в браке. как и все имущество супругов
Спросить
Переоформление ипотеки при наличии созаемщика - как выделить доли детям и изменить кредитный договор
Квартира в ипотеке. Муж заемщик, я созаемщик. С использованием мат. капиталла. Брали в новостройке, ключи получены, собственность пока не оформлена. Выделить доли детям после снятия обременения. Вопрос-как мне переоформить ипотеку на себя и платить, как мужу отказаться от своей доли и ипотеки в мою пользу или в пользу ребенка. Спасибо.
Мы с мужем собираемся разводиться, у нас трое несовершеннолетних детей. Два года назад взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру на 20 лет. Уже был внесен также и материнский капитал, как теперь делить квартиру, если дети остаются жить со мной, заемщик муж, а я созаемщик, собственники оба.
Мы с мужем развелись 5 мес назад. У нас есть квартира в ипотеке купленная при помощи мат. капитала. Мат капитал не был первым взносом по ипотеке. Все это время я оплачивала ипотеку сама, имеются все квитанци. Собственником и заемщиком квартиры является муж. Я созаемщик. Сейчас планирую погасить остаток задолжности одним платежом. Вопрос, я как созаемщик, могу снять обременение с квартиры? И если, нет.То как мне заставить мужа это сделать, доказывая свое право в суде?
Доброй ночи!
Погасить запись о залоге можно несколькими способами.
Самостоятельно ни вы, ни ваш муж погасить запись об ипотеке не сможете. Кто именно может это сделать определено законом.
И обычно банк сам подает заявление на погашение ипотеки, после полного погашения кредита.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определил это вСпроситьСтатье 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, Вы, как созаемщик по кредитному договору, вправе после погашения ипотечного кредита и % требовать от Банка снять обременение с этой ипотечной квартиры.
Во-вторых, эта ипотечная квартира куплена вами с мужем во время брака, а поэтому Вы вправе хоть сейчас требовать в судебном порядке раздела этой квартиры на основании статей 34, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ).
В-третьих, из суммы денег, выплаченных вами после расторжения брака на погашение долга и % по ипотечному кредиту, Вы вправе 50% взыскать с бывшего мужа согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ.
Всего Вам доброго.
Спросить
Воспользуйтесь советом Зотова В.И.
Также вам следует после погашения задолженности и снятия обременения, либо нотариально, либо в судебном порядке произвести раздел как совместно нажитого имущества, так и выделить доли своим детям.
СпроситьРазвелись. Сейчас делим трехкомнатную квартиру в ипотеке. Квартира куплена в браке, я вложила 50% от полной стоимости квартиры, продав свое личное жилье. Ипотеку хочу разделить по полам, чтобы после продажи квартиры погасить ее. Есть ребенок 3 года, живет со мной. Могу претендовать на 2/3 доли квартиры? А супругу 1/3 плюс деньги на погашение своей половины ипотеки (мы созаемщики)? Пойдет суд на это? По сути это ведь справедливо.
Здравствуйте. Суд пойдет на все то, на что согласны стороны. Да, можете претендовать.
Спросить
