Продал земельный участок, новому владельцу не дают разрешение на строительство, может ли он, через суд, расторгнуть.

Продал земельный участок, новому владельцу не дают разрешение на строительство,

может ли он, через суд, рассторгнуть договор купли продажи ?

Продал участок в существующем поселке, с указанием в паспорте, под индивидуальное

жилищное строительство. Никаких ограничений на участок не было, был план поселка,

есть куча построившихся соседей. Участок был у меня в собственности больше 3-х лет,

сам не строился из за финансового положения.

В сентябре продал участок. Покупатель со всем согласился, сказала, что использует

частично средства материнского капиталла, поэтому будет все оформлять официально

(разрешения на строительство и прочее), я сказал, что проблем быть не должно,

поселку уже более 4-х лет и ни у кого проблем не было. Договор заключили, деньги я

получил....

На данный момент ситуация следующая, покупатель получила новые документы на участок

в сентябре, где также указано, под индивидуальное жилищное строительство. Заказала

через стротильную фирму Градостроительный план земельного участка и схему

планировочной организации земельного участка. На этом этапе все нормально. С

пакетом документов, она обратилась 16 октября в Администрацию сельского поселения,

на чъих землях находится поселок и сам участок. В Администрации ей было отказано в

выдаче разрешения на строительство в виду того, что участок находится в зоне

затопления расчетным паводком 1% обеспеченности, а согласно статье 67 и 67.1

Водного кодекса РФ от 03.06.2006г. №75-ФЗ (в редакции от 28.06.2014) запрещается

размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального

строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению

негативного воздействия вод в границах зон затопления и подтопления. Также ей сообщили, что решением Совета сельского поселения от 07 октября 2014 года был утвержден Генеральный план в соответствии с которым указанный земельный участок входит в границу функциональной зоны сельскохозяйственного использования, преднозначенной для садовых и дачных участков. Письмо она получила 22 октября 2014.

Оргументирует она тем, что поселок не относится к новым населенным пунктам, а проведение защитных мероприятий является полномочием органов местного самоуправления.

Также Ген план сельского поселения был утвержден 07 октября 2014 года, т.е. существенно позднее того момента когда земельный участок был образован, определена категория земель, на которой он находится, установлен вид разрешенного использования. И Ген план, новый, до сих пор нигде не опубликован.

Вопросов собственно два. Есть ли шанс у Покупательницы получить разрешение на строительство через суд, и в случае ее проигрыша какие шансы у нее на расторжение договора купли продажи ее со мной ?