Перспективы приватизации трехкомнатной квартиры - спор о праве пользования комнатами и возможное время процедуры через суд

обратитесь в адм-цию и переделайте договор на себя

а без согласия всех зарегистрированых приватизация не возможна

В суде вы сможете разделить счета. Если вам в БТИ смогут сделать технический паспорт, и после этого на этот тех. паспорт получить кадастровый паспорт в Росреестре... это просто не возможно. (в Росреестре выдадут отказ в постановке на кадастровый учет, так как нет оснований одно помещение делить на два, без решения суда) А вообще вам необходимо более детально обсудить Вашу проблему с опытным специалистом, так как выходов из Вашей ситуации несколько. Если у Вас есть желание то мы могли бы встретиться лично и подыскать Вам вариант решения вашего вопроса. 8-916-910-18-13

Нет, это невозможно. Раздел лицевых счетов (заключение отдельных договоров социального найма) с последующей приватизацией, как отдельного жилого помещения НЕВОЗМОЖЕН с 2005 г., со вступлением в силу нового ЖК РФ. Суд в таких требованиях откажет. Не тратьте время и деньги...

Без согласия всех вы не приватизируете.

участковый не прав. это не возможно . на приватизацию квартиры требуется согласие всех совершеннолетних граждан в ней зарегистрированных по постоянному месту жительства

Здравствуйте, Юрий!

Участковый Вам советует то, что нельзя осуществить. Подойдите к этому вопросу с точки зрения неоплаты б/ж услуг ЖКХ.

Юрий! Приватизируется не доля квартиры, а квартира целиком. Так что без согласия всех проживающих, в т.ч. бывшего члена Вашей семьи бывшей жены, приватизировать квартиру невозможно. Единственный вариант (например, путем признания в судебном порядке квартиру коммунальной) заключить договор социального найма на смежные комнаты. Их вы сможете приватизировать.

Валерий Наумов

Юрий, здравствуйте! Признать квартиру коммунальной Вы не сможете. Соответственно, не стОит и пытаться. Приватизировать можно только всю квартиру с согласия всех проживающих. Что касается права пользования - у Вас у ВСЕХ РАВНЫЕ права по пользованию ВСЕЙ площадью квартиры.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Юрий, г.Санкт-Петербург!

Вы вправе, с учётом сложившейся ситуации проивести размен квартиры социального найма, в т.ч. принудительно в судебном порядке, в соответствии с ч.3 ст.72 Жилищного кодекса РФ.

Принудительный размен данной квартиры позволит вам снять многие вопросы.

Желаю успехов в жилищных делах Владимир Николаевич

г.Уфа 27 марта 2010г

10:54 уф.вр.

У детей есть опекун? Он и должен заниматься данным вопросом- требовать выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета матери, лишенной родительских прав, если в договоре с собственником-родственником не предусмотрено её право проживания в квартире.

У детей опекуна нет. Верно ли, что Дет. дом или Отдел опеки должен требовать выселения из квартиры и снятия с регистр. учета матери, лишенной р.п.? И если в Договоре (свидетельстве на право собственности) детей не предусмотрено её право проживания в квартире, то по решению суда (при обращении Дет.дома или Опеки) она имеет право пользоваться комнатами (квартирой, где она зарегистрирована)?

Дети сейчас находятся в дет. доме. Мать уже лишена р.п. по суду. Имеет ли эта мать право проживать, пользоваться комнатами (квартирой, где она зарегистрирована)?

Ирина, скорее всего да, суд определит порядок пользования комнатами, именно таким образом. Но зачем это Вам? Вы и так занимаете физически нужную Вам комнату.

Уважаемый Валерий!

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных вышеназванным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, невестка, проживающая в квартире, имеет право участвовать в ее приватизации. Что же касается сестры, то она такогь права не имеет, поскольку не занимает указанное помещение. Кроме того, в соотетствии со статьей 11 вышеназванного Закона гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Если Ваша сестра, будучи уже совершеннолетней, принимала участие в приватизации жилья, она больше не имеет такого права.

Здравствуйте.

Да, вы можете подать встречное исковое заявление и приложить к исковому заявлению схему квартиры. Возможно судья пойдет вам навстречу.

Здравствуйте, можете приложить схему комнаты, законом это не запрещено. Вы вправе предоставлять любые доказательства.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Приложить можете. Но, вероятней всего, вам с дочерью суд определит большую по площади комнату, а маме меньшую. Всего доброго!

Здравствуйте. Вы вправе подать встречный иск, суд будет исходить из интересов сторон. А вы вправе проложить схему и определить зону для обучения ребенка.

Здравствуйте, чтобы подать встречный иск надо получить тех. паспорт в БТИ и посмотреть ваши идеальные доли. Дочь не сможет пользоваться комнатой бабушки, если суд определит порядок пользования и закрепит определенную комнату за ней. Скорее всего для подготовки встречного иска и однозначного решения вопроса надо бы очную консультацию, желательно, чтобы юрист посмотрел все документы и написал встречный иск, если он будет целесообразен в вашем случае. Также суд учитывает уже сложившийся порядок пользования. Скорее всего вам большая комната с дочерью, маме меньшая.

Уважаемый Александр! Сын и его жена могут продать свои доли с соблюдение права матери и сестры на преимущественное право покупки. Для этого им нужно в письменном виде предложить матери и сестре приобрести свои доли. В случае получения отрицательного ответа или неполучения ответа в течение месяца, они могут продать свои доли постороннему лицу. Права ребенка при этом не затрагиваются, так как ребенок не имеет доли и не лишается ее. Что касается сняти ребенка с рег. учета, то он может оставаться зарегистрированным в этой квартире, до тех пор, пока не будет снят в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая Наталья! Младший сын может обратиться с иском об определении порядка пользования жилым помещением. При вынесении решения судом будет принят во внимание сложившийся порядок пользования жилым помещением, но с учетом доли младшего сына в жилой площади. Т.е. жилая площадь квартиры составляет 49 кв.м., следовательно на долю младшего сына приходится чуть менее 10 кв. м. Поэтому претендовать на комнату 13 кв.м. он не сможет. т.к. при этом будут нарушены права остальных проживающих в данном жилом помещении. При согласии матери за нею и младшим сыном могут быть закреплены две комнаты: 10 и 8 кв.м. Приватизировать часть квартиры без согласия остальных зарегистрированных младший сын не сможет никак. С уважением, Дмитрий Константинович.

Если Вы приватизируете квартиру, то в добровольном или судебном порядке можно будет определить порядок пользования квартирой. В основу определения порядка кладутся два обстоятельства: 1. соответствие площади желаемого гражданином жилого помещения его доле в жилой площади квартиры. 2. сложившийся порядок пользования.

Если старший сын выедет с с ребенком в другое место жительства (пропишется в другой квартире), то он утратит право на приватизацию Вашей квартиры.

Согласия, Наталья, Вашей семье!

В первом случае, если квартира будет приватизирована на мать, дочь (20 лет) и сына , а дочь 18 лет откажется от приватизации в пользу матери добровольно (!), то квартира будет находиться в долевой собственности в равных долях -по 1/3 каждому (мать, дочь 20 лет и сын). (ст.245 ГКРФ). Если мать напишет завещаниесвоей 1/3 доли на дочь 20 лет , то , согласно ст.1121ГКРФ, наследником по завещанию будет дочь 20 лет. Дочь 18 лет не сможет унаследовать долю матери , поскольку она трудоспособна, на иждивении не находится, и, соответственно, обязательная доля в наследстве ей не полагается. Однако она будет иметь право пользования квартирой, так как она прописана там. Право распоряжаться собственностью будут иметь дочь 20 лет и сын, как собственники (ст.209 ГКРФ).

Во втором случае собственниками при приватизации квартиры будут мать и сын в равных долях- каждому по 1/2 доли. Если мать напишет завещание на свою 1/2 долю квартиры на дочь 20 лет, то наследником станет она, а дочь 18 лет не сможет наследовать. Поэтому после смерти матери наследниками будут дочь 20 лет, а собственником 1/2 доли останется сын. Дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой в силу своего проживания и прописки. Право владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти матери будут иметь только собственники квартиры (дочь 20 лет и сын).

Третий вариант. Собственниками квартиры при приватизации становятся сын и дочь 20 лет (по 1/2 каждому). После смерти матери доли останутся такими же, так как мать не будет собственником. Дочь 18 лет будет иметь право пользования, как и в первых двух вариантах.Право владения, пользования и распоряжения будут иметь сын и дочь 20 лет, как собственники. (ст.209 ГКРФ).

В четвертом случае, если вся квартира будет являться собственностью матери, то в силу наследования по завещанию , если квартира будет вся полность завещана дочери 20 лет, то она будет наследником по завещанию. Однако, если сын 14 лет на момент смерти матери не достигнет совершеннолетия, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не менее 1/2 доли от той доли имущества, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, то есть 1/6 долю. Соответственно, дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой.

Мой вам совет, приватизируйте квартиру в равных долях на всех -каждому по 1/4, чтобы потом не было обид и распрей между вашими детьми.