Вопрос 57738 - Как составить договор, гарантирующий безопасность бабушке после приватизации или дарения квартиры?

Уважаемая Наталия!

При регистрации договора дарения в Комитете по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним Вам, как собственнику выдают свидетельство о собственности на квартиру. С этого момента Вы являетесь собственником квартиры. При совершении процедуры регистрации с Вас в обязательном порядке возьмут для расчета уплаты государственной пошлины справку Бюро технической инвентаризации (БТИ) об оценке квартиры. БТИ оценивает квартиру не по рыночной стоимости, а по износу квартиры. Вы имеет право при заключении любого договора вписать именно эту стоимость в договор для ,того уменьшения налогооблагаемой базы.

Вашей бабушке бояться нечего, так как хоть Вы и будете собственником – выселить ее с занимаемой площади без ее согласия невозможно, она имеет право жить в квартире до своей смерти.

Есть еще один вариант – продажа (дарение) Вашей бабушкой не все квартирой, а 99% от всей доли. Таким образом, номинально Ваша бабушка останется владелицей квартиры. И на оставшуюся часть имеет право оформить завещание на Вас.

Обращаю ваше внимание, что

Если Ваша бабушка не согласиться на предлагаемые условия. Единственный оставшейся вариант – завещание на всю квартиру (завещание в обоих случаях оформляется у нотариуса). Но во первых, Ваша бабушка имеет полное законное право неоднократно переписывать завещание без вашего ведома. Действовать всегда будет завещание, составленное последним. Во вторых - если лица, имеющие право требовать обязательную долю в наследование имущества независимо от очереди и завещания – то Вам придется разделить квартиру с такими лицами.

По ст.1149 Гражданского кодекса.

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.