Проблемы при покупке квартиры - как досрочно расторгнуть договор и вернуть аванс?

Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?

Подписали предварительный договор с продавцом дома, около трех недель назад, отдали аванс 100000 рублей, неможем продать свою квартиру, платить за дом нечем. Хотим расторнуть договор и вернуть аванс. Срок окончания предварительного договора через полтора месяца. Посредник оформлявший договор уверял нас что проблем с возвратом аванса не будет, когда я задала ему вопрос об одном пункте договора: данный договор является предварительным. В случае если какая нибудь из сторон будет уклонятся от заключения договора купли продажи зем участка, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Стороны договорились, что виновная сторона уплачивает второй стороне все понесенные убытки. Как нам правильно расторгнуть предварительный договор?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости при покупке квартиры в ипотеку и вернуть аванс?

Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости. 27.03.18 мы подписали договор с этим агентством, в котором обязуемся купить эту квартиру до (пустая строка в договоре) по такой-то цене. При подписании мной был внесен аванс 10 тыс руб и 3 тыс руб на оформление документов (оценку и составление договора). В случае нашего отказа от покупки договором предусмотрен штраф 10 тыс рублей. Сделка альтернативная, при подписании договора риэлтор уверял что альтернатива подобрана, необходимо только собрать документы, но этот момент в договоре не прописан. После подписания оказалось что альтернатива еще не подобрана и на сегодняшний день сделка еще не назначена. Срок действия договора 1 месяц. Как правильно расторгнуть данный договор и вернуть аванс? Насколько законно требование агенства оплатить штраф 10 тыс руб? Спасибо.

Читать ответы (7)

Возврат задатка и расторжение предварительного договора при отказе продавца от продажи квартиры по ипотеке

У меня такая ситуация хотела купить квартиру по ипотеке, нашла продавца желающего продать квартиру, составили предварительный договор у нотариуса, в котором я внесла задаток 100 000 тысяч, и продавец обязуется продать мне квартиру, срок договора 26 мая по 31 августа этого года 2014, в договоре также указывалось что если одна из сторон уклоняется от принятых в договоре условий, то уклоняющаяся сторона обязана выплатить сумму указывающую в договоре. Банк ипотеку мне одобрил, все документы готовы на куплю квартиры, но продавец отказался продавать квартиру, и возвращать мне деньги, как мне поступить теперь, что бы расторгнуть договор.

Читать ответы (1)

Возможно ли расторжение договора и возврат залога при проведении рекламы агентством?

Я заключила договор с агентством и внесла залог (аванс) за квартиру. На протяжении всего срока действия договора агентство производило рекламу квартиры, за которую внесен аванс. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги?

Читать ответы (1)

Квартира в ипотеку - проблемы с риелтором и несовершеннолетним собственником

Беру квартиру в ипотеку, оплатила оценку, внесла аванс (не задаток). В квартире прописан несовершеннолетний (не собственник). Риелтор продавца тянет с корректировкой договора, хотя на словах договорились, что квартира будет освобождена в 5-дневный срок. Про снятие регистрации в 14-дневный срок в договоре прописано, к этому вопросов нет. Теперь 2 вопроса: 1. Если юрист так и не внесет корректировки на момент заключения договора, будет ли имеющийся в договоре пункт "Объект передается на основании настоящего Договора, который является документом, подтверждающим передачу Объекта Продавцом и его прием Покупателем (ст. 556 ГК РФ)." обязывать продавца передать ключ в день сделки? 2. Если после предложенного мной варианта покинуть квартиру в пятидневный срок продавец откажется от сделки (предчувствую, что он не в курсе про эти сроки, данные риелтером), смогу ли я взыскать с него расходы на оценку? В договоре аванса написано, что он является обеспечением исполнения обязательств сторон заключить сделку, а в случае не заключения, деньги возвращаются. В остальных вопросах стороны руководствуются действующим законодательством.

Читать ответы (1)

Или как потом поступить, чтобы квартира была оформлена в общую совместную собственность?

Берём ипотеку на 10 лет, решение банка положительное (условие муж - сторона брачного договора), т.е. квартиру я должна приобрести в собственность одна. Возможно ли после заключения брачного договора, приоберетния квартиры в собственность, аннулировать брачный договор? Или как потом поступить, чтобы квартира была оформлена в общую совместную собственность? Заранее большое спасибо.

Читать ответы (1)

Продавец нарушил условия договора - кто возместит расходы за оценку квартиры?

Я хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?

Читать ответы (2)

Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением аванса, в нём содержатся такие пункты как

Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением аванса, в нём содержатся такие пункты как 6. Обязательства заключить договор купли-продажи, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор. 7. В случае расторжения данного договора по обоюдному согласию, продавец обязан вернуть аванс в течении трёх банковских дней. В договоре я выступаю покупателем, сейчас я желаю расторгнуть предварительный договор, но вторая сторона отказывается вернуть мне деньги, она выслала мне извещение о том что согласна продать мне квартиру, а в случае моего отказа оставляет за собой право выплачивать мне эту сумму не более чем по 100 руб. в месяц. Правомерны ли эти действия? Могу ли получить свои деньги назад полностью? В какой срок? Что мне делать?

Читать ответы (1)

В одном говорится, что по истечении срока договора, если не был заключен основной, аванс возвращается в течение 1 дня.

Ситуация. Хочу улучшить жилищные условия. Понравилась квартира, выставленная в агентстве. Риелтор предложил заключить предварительный договор с внесением аванса. За время действия договора (2 месяца) я должна была продать свою квартиру и, добавив денег, купить понравившуюся. О необходимости продажи квартиры в договоре не указывалось, но причина заключения договора была как раз в том, что моя квартира была не продана. Я просила время для продажи. Риелтор составил договор между мной и продавцом, заверив меня, что договор с агентством будет при заключении сделки. По окончании срока предварительного договора квартиру продать не удалось. Мой потенциальный продавец договор со мной продлить отказался, возвращать аванс - тоже. Риелтор сообщил, что он вообще ни при чем, т.к. в договоре агентство не фигурирует. В договоре есть 2 неясных пункта. В одном говорится, что по истечении срока договора, если не был заключен основной, аванс возвращается в течение 1 дня. В другом говорится о штрафе в размере аванса, если основной договор не может быть заключен по вине покупателя, а также за уклонение от исполнения договора или вследствие иных причин. Есть ли шанс вернуть аванс?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор с риелтором и вернуть аванс за услуги

Обратились к риелтору для покупки квартиры. В итоге риелтор не успела подготовить пакет документов по квартире и вывести нас на сделку. Был внесён аванс за риелторсуие услуги. Договор на риелторские услуги заключён до 20 марта. Хочу расторгнуть договор и вернуть деньги. Что для этого нужно и в какие сроки должны вернуть деньги?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59