Помогите пожалуйста мне с решением такого вопроса.

Лариданна!

Если квартира по наследству перешла в Вашу собственность (о чем должно быть выдано свидетельство о праве собственности), то распорядиться ей может только собственник либо его представитель по доверенности. Если доверенность на Вашу маму выдана сроком до достижения Вами совершеннолетия, то данная доверенность будет недействительной по достижению Вами возраста 18 лет. Таким образом, сделка может быть признана недействительной (в случае если Ваша мама все таки сможет продать квартиру).

Лариданна, здравствуйте! Ваша мама сможет продать унаследованную Вами квартиру только с разрешения органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь, дают такое разрешение только в том случае, если взамен продаваемой квартиры тут же покупается такая же квартира, равноценная. В связи с этим, смысла продавать одну квартиру, чтобы тут же купить на эти деньги другую - просто нет.

Я бы Вам порекомендовала немедленно обратиться письменно в органы опеки и попечительства по Вашему месту жительства с заявлением, в котором Вы просите не давать разрешения на отчуждение (продажу) Вашей квартиры. думаю, что проблем быть не должно.

Что же касается Вашего второго вопроса - сложно ответить, так как Вы не написали, кому именно принадлежит эта квартира, кто ее приватизировал, и когда Вы были в ней зарегистрированы. напишите - отвечу на второй вопрос.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.