Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры у продавца с пропавшим отцом и родным братом?
₽ VIP
У меня сложилась следующая ситуация: Хочу приобрести квартиру, у продавца есть свидетельство о праве собственности (зелёного цвета). Я знаю, что изначальным собственником квартиры (лет 10 назад) был дед продавца. У продавца есть родной брат (оба совершеннолетние), кроме того у него месяца 3 назад пропал без вести отец. Соотвественно вопрос - какие документы (кроме свидетельства на квартиру) должен предостваить продавец, чтобы быть уверенным, что потом не возникнет спорной ситуации (вдруг эта квартира должна была перейти понаследству к обоим братьям и т.д.)
Спасибо,
Денис.
Для совершения сделки Продавец должен представить: 1.Документ, удостоверяющий личность продавца 2,Правоустанавливающие документы на объект; 3.Справки БТИ (ф.11А), экспликацию, поэтажный план; 4.Документы РЭУ (выписка из дом.книги, копию финансово-лицевого счета) 5.Др.документы, необходимые для проведения конкретной сделки (распоряжение органов опеки и попечительства, справка из налог.инспекции об уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, договор купли-продажи недвижимого имуществаи т.д.). В результате проведенной сделки покупатель получает зарегистрированный экз.договора купли-продажи недвиж.имущества, свидетельство о государственной регистрации права,договор купли-продажи.
СпроситьПравоустананавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности и выписка и реестра прав на недвижимое имущество. В этом случае не бойтесь совершить сделку. В любом случае вы будете являться добросовестным приобретателем, от которого нельзя истребывать приобретенное имущество не прикаких условиях (постановление Конституционного Суда РФ)
СпроситьДенис, здравствуйте! Истребовать имущество у добросовестного приобретателя вполне возможно, что часто и происходит, появляются наследники и подают иски в суд.
Вы правильно сделали, что озаботились данным вопросом, только вот главное не написали: а на основании какой сделки Ваш продавец стал собственником квартиры? Посмотрите в свидетельстве о праве собственности, также просмотрите архивную (расширенную) выписку из домовой книги на предмет снятых с регистрационного учета детей, осужденных и т.д, а также отказвшихся от приватизации.
Посмотрите, на основании какой сделки продавец стал собственником: купля-продажа, дарение, наследство. Просите договор. Если наследство - смотрите, кто были наследниками призываемой очереди, наличие супруга. Если наследство от деда - то завещание или наследство по закону?
В общем, в рамках интернета сложно говорить, не видя документов.
Но основные направления я постаралась описать. Если есть вопросы - задавайте.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ хочу купить квартиру. У Продавцов есть такие документы: свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, техпаспорт, отчет об инвентаризационной стоимости квартиры. Квартира принадлежала отцу продавца по договору передачи в безвозмездное пользование. Нотариус сказала, что для продажи этого достаточно. У продавца нет свидетельства о праве собственности на квартиру.
Подскажите, если нет свидетельства о праве собственности на квартиру, тогда наверное нет записи о данной квартире в реестре? Обязательно ли получать свидетельство о праве собственности, если есть свидетельство о праве на наследство? Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?
Ситуация такая - в 1996 умерла моя бабушка, у неё в собственности была квартира. Мой отец (он же её сын и наследник) оформил свидетельство о праве на наследование по завещанию (этой квартиры), свидетельство это зарегистрировано у нотариуса и в Управлении приватизации Жил. фонда. В дальнейшем он не стал заниматься нормальным оформлением квартиры на себя, т.е. из бумаг у него есть только это свидетельство. Свидетельства о собственности на эту квартиру у него нет и не было.
Недавно отец умер, эта его квартира по завещанию должна отойти мне. Достаточно ли вышеуказанного Свидетельства, чтоб мне начать процедуру по вступлению в наследство?
Добрый день!
Ситуация следующая: у супруги есть доля в квартире (1/5) имеется соответственно свидетельство о праве собственности на эту долю. Недавно был обнаружен факт несоответствия имени в её паспорте (по свидетельству о рождении Наталья, а Паспорте - Наталия) паспорт заменили в соответствии со свидетельством о рождении.
Вопрос: нужно ли вносить изменения в свидетельстве о праве собственности на долю квартиры?
Скажите пожалуйста! Мой дедушка приобрел кооперативную квартиру, полностью за нее расчитался, по завещанию перешла моему отцу. Завещание было оформлено 1966 г. на все имущество, дом в деревне и квартира в городе. Мой родной брат был какое то время прописан в этой квартире, дедушка умер, и мой брат без ведома отца продал квартиру. Он написал заявление о вступлении в кооператив и якобы стал собственником этой квартиры, и продал ее.Деньги за квартиру он не получил, его кинули. Прошло 12 лет, отец мой умер, я нашла документы на квартиру и свидетельство о праве на наследство по завещанию на моего отца. Ходила в кооператив смотрела документы на квартиру, показала свидетельство по завещанию, они напугались и удивились что есть завещание. И перестали со мной разговаривать. Скажите пожалуйста? Есть ли возможность вернуть квартиру?
Рубрика - Жилищное право. Деятельность ТСЖ
№ вопроса: 494831 по завещанию
Скажите пожалуйста! Мой дедушка приобрел кооперативную квартиру, полностью за нее расчитался, по завещанию перешла моему отцу. Завещание было оформлено 1966 г. на все имущество, дом в деревне и квартира в городе. Мой родной брат был какое то время прописан в этой квартире, дедушка умер, и мой брат без ведома отца продал квартиру. Он написал заявление о вступлении в кооператив и якобы стал собственником этой квартиры, и продал ее.Деньги за квартиру он не получил, его кинули. Прошло 12 лет, отец мой умер, я нашла документы на квартиру и свидетельство о праве на наследство по завещанию на моего отца я не знала что есть завещание дедушки. Ходила в кооператив смотрела документы на квартиру, показала свидетельство по завещанию, они напугались и удивились что есть завещание. И перестали со мной разговаривать. Квартира была за это время продана 3 раза. Скажите пожалуйста? Есть ли возможность вернуть квартиру? Посоветуйте пожалуйста, какие могут быть первые шаги. С чего начать? Подать в суд на брата, он алкоголик, с него взять нечего. На кооператив? Или еще есть какие варианты?
С уважением Ирина.
Имеется квартира, тип собственности которой: общая совместная собственность. В свидетельстве о собственности на квартиру указаны 4 человека.
Вопрос 1: Какими правами / долями обладает каждый из собственников этой квартиры?
Вопрос 2: В случае смерти одного из собственников, как распределяться права / доли в квартире оставшихся собственников квартиры? Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру?
Вопрос 3: В том случае, если племянник (единственно возможный наследник) скончавшегося собственника, в течение 6 месяцев после его смерти по той или иной причине НЕ примет наследства и, соответственно, НЕ получит свидетельства о праве на наследство (причитающейся наследодателю части/доли в квартире), как распределяться права / доли в квартире оставшихся собственников квартиры? Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру?
Заранее благодарю за ответ.
Ситуация следующая:
Есть двухкомнатная квартира в которой всегда был прописан дед, а 7 лет назад туда прописался один из двух его внуков. Фактически внук там не жил. Два года назад дед решил оставить квартиру прописанному в ней внуку: была надлежащим образом оформлена дарственная и внук стал зарегистрированным собственником квартиры. В настоящий момент второй внук хочет оспорить дарственную деда, используя то обстоятельство, что прописанный в квартире внук в отличие от него за дедом не ухаживал, в квартире фактически не жил, а дарственная была оформленна незаконно так как дед якобы был недееспособен. Вопрос в следующем. Какие есть шансы, оспорить решение деда в суде?
Какие документы будут являться правоустанавливающими на квартиру в следующей ситуации:
Квартира была в долевой собственности у двух владельцев.
Один совладелец подарил свою долю другому, теперь 100% квартиры в собственности у одного человека.
У него есть следующие документы:
- Договор дарения доли квартиры
- Выписка из ЕГРП
- старое свидетельство права собственности на квартиру, где прописаны оба владельца (после дарения доли оно получается не актуально).
Что смущает: все документы про долю квартиры, а не о квартире в целом. Кроме выписки, которая, насколько я понимаю, не является правоустанавливающим, а только подтверждающим документом.
Для чего нужен документ: В МФЦ требуют правоустанавливающий документ на квартиру для того, чтобы прописать в квартиру человека. Но при этом не говорят точно, какой это должен быть документ (говорят о регистрации права собственности, но их вроде уже не выдают).
На данный момент сложилась следующая ситуация. Мой отец является владельцем двухкомнатной квартиры, из документов у него только приватизационное свидетельство двадцатилетней давности только на его имя, в квартире помимо него живут и прописаны мама и брат. У меня и у брата еще по однокомнатной квартире. Отец завещания на квартиру не писал. Сейчас у него случился инсульт, он лежит и не разговаривает, прогнозы неутешительны, возможно не встанет никогда, вообщем дееспособность утрачена. Брат претендует на эту двушку полностью, а я (и мама меня поддерживает), считаю, что эту квартиру нам родители должны завещать пополам. Как сейчас оформлять документы, можно ли, чтобы собственником квартиры стала мама?
Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку. Разрешение банка получено, нашла продавца. Продавец должен предоставить мне документы, подтверждающие право собственности. Были предоставлены: договор о передаче в собственность квартиры на основании закона РФ о приватизации жилищного фонда, согласно которого продавец владеет половиной квартиры, вторая половина принадлежит его жене. В 2005 году жена умерла, продавец в 2006 вступил в наследство (предоставлена копия св-ва о праве на наследство). У продавца имеется также свидетельство о гос. регистрации права на унаследованную половину квартиры. В основании для выдачи св-ва указано св-во о праве на наследство. Также была предоставлена выписка из ЕГРН о том, что квартира не имеет никаких обременений, но в графе вид права значится общая долевая собственность. Вопрос: этих документов достаточно для подтверждения права собственности продавца на всю квартиру целиком, или нет? Должен ли он предоставить свидетельство о регистрации права на вторую половину вышеуказанной квартиры?
Я и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.