Риски и перспективы покупки квартиры с сообственником в тюрьме и действующим представителем
Мы хотим приобрести квартиру, где один из со собственников находится в тюрьме. От его имени действует мама по доверенности, заветренной начальником тюрьмы. Какие риски такой сделки и стоит ли вообще покупать такую квартиру?
Добрый день! Самое главное проверяйте документы на приобретаемое жилье. 1. Свидетельство о праве собственности
2. Выписку из домовой книги;
3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
5. Выписку из ЕГРП.
6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
Спросить
Хотим приобрести квартиру, собственники живут Заграницей, один из собственников недееспособен. Продажа по доверенности, выданной в консульстве. На сайте нотариусов данная доверенность не находится. Как еще можно проверить, что доверенность действительна?
Какие требуются документы при совершении данной сделки? Какие возможны риски после совершения сделки? Стоит ли вообще соглашаться на данную сделку?
Добрый вечер, Анастасия.
Во-первых, рекомендую совершить сделку в нотариальной форме, в этом случае, нотариус обязан будет сделать все необходимые запросы, истребует документы. Сделка от имени недееспособного, таит немалые опасности. Но очень важно понять почему собственник недееспособен (и этот термин требует обязательного уточнения, может таки речь об опекаемом в случае болезни например).
Ну и прежде всего необходимо изучить документы на квартиру. Иначе, любая консультация будем некорректной и малоэффективной для Вас.
С уважением.
Спросить
В любом случае, сделка подлежит оформлению в нотариальном порядке, так как вы собираетесь приобрести долевую собственность. Документы по сделке истребует нотариус с продавца по доверенности. Вам как покупателю, не требуется делать запросы и собирать подтверждающие документы. Вы будете оплачивать свою долю на нотариальные услуги. Советую государственную регистрацию сделки проводить через нотариуса.
Спросить
Мой знакомый сидит в тюрьме. Как мне можно без него представлять его интересы осуществлять сделки иметь право подписи? Что для этого нужно сделать? Если писать доверенность, то нужно везти в тюрьму нотариуса или заверяется начальником тюрьмы?
Хотим продать квартиру по генеральной доверенности, собственник муж и находиться в тюрьме. Риэлтор говорит что по мимо доверенности нужно еще какое то согласие с тюрьмы заверенное начальником учреждения. Для чего оно нужно, если и так есть доверенность. И как продать квартиру чтоб покупатели не боялись купить. Какие документы нужны для уверенности в покупке квартиры.
Здравстуйте! Один из собственников сидит в тюрьме. У другого собственника от него есть доверенность, подписанная начальником колонии. Какую юридическую силу имеет этот документ и какие риски у покупателя такой квартиры?
Доверенность, подписанная начальником колонии, имеет такую же силу, как и нотариальная доверенность. Риски такие же, как и при покупки непосредственно у собственника. Лишь бы доверенность была действительной.
СпроситьОдин из родственников-осуждён. отбывать наказание ещё 3 года! Мы продали квартиру где он является собственником с помощью доверенности заверенной начальником тюрьмы! И купили новую-что от него нужно чтобы его прописать на новой квартире?
А вы ему долю-то выделили? Если да, то прописывать его не обязательно. Вернётся и пропишется.
СпроситьХотим купить 4 к. кв. В этой квартире прописан человек, находящийся в тюрьме в Кемеровской области. Агенство предлагает такую схему: квыртиру приватизируют с выделением ему доли, он ее продает и агенство покупает ему другую недвижимость. Все это делается по доверенности на его мать (она тоже проживает в этой квартире и в новой будет жить вместе с ним), доверенность будет заверена начальником тюрьмы и выслана на почту. Какие подводные камни могут возникнуть в процессе сделки? Спасибо.
Если доверенность будет содержать все необходимые полномочия: сбор документов, приватизация с правом подачи заявления в агентство, подписания и получения договора,регистрации его в ГБР, продать долю на условиях и за цену по усмотрению доверенного лица, купить за цену долю в недвижимости по усмотрению доверенного лица и зарегистрировать право собственности в ГБР с правом получения правоустанавливающих документов.Есть только одна проблема:без осуждённого и его паспорта нельзя зарегистрировать его на новом месте,а значит снять с регистрации в приобретаемой квартире.Нужно отдельно получить от него письменное и заверенное в том же порядке обязательство о снятии с регистрационного учёта не позднее определённой даты с момента регистрации права собственности.Отдельно нужно также заверенное заявление в суд по месту нахождения продаваемой квартиры о том, что иск о выселении он признает и просит дело рассмотреть в его отсутствии.Заявление вручается вам после регистрации за осуждённым права собственности на квартиру.Тогда Вы сможете выселить его через суд то есть снять с регистрационного учёта на основании решения суда. Последнее заявление нужно в том случае, если освобождение осуждённого не наступит скоро.
СпроситьРодственник сидит в тюрьме. Мы хотим выписать его из квартиры с целью продажи. У начальника тюрьмы заверили доверенность на мое имя по которой я имею право выписывать и прописывать его куда угодно. И расписываться за него. В паспортном столе сказали что нужен бланк на выписку его из квартиры заверенной нотариусом. Нотариусы не выезжают в тюрьму. Подскажите что делать?
Добрый день, начальник тюрьмы в этом вопросе имеет те же полномочия что и нотариус
Спросить
В паспортном столе Вас не правильно проинформировали.
В соответствии со ст. 185.1 Гражданского кодекса 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостовереныначальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостовереныначальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. 3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. 4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Подробнее на Правовед.RU: Подробнее ➤
СпроситьЯ хочу купить квартиру, в которой один из собственников находится в тюрьме. Он дает своей матери нотариально заверенное согласие на продажу его доли в этой квартире и приобретении ему альтернативного жилья. Может ли он после выхода из тюрьмы претендовать на регистрацию в своей старой квартире, если из нее он был выписан в тюрьму?
Нет не может, поскольку нотариально передал полномочия по продаже своей доли своему представителю!
СпроситьХотим приобрести квартиру, у нее 4 право обладателя продаются по доверенностям, один из право обладателей в тюрьме, после покупки и выйдя из тюрьмы после 5 лет как либо оспорить сделку.
если он выдал нотариально удостоверенную доверенность, то вряд ли. В зависимости, какие будут основания. Срок обжалования сделок от1 года до 10. Просто правильно составьте все документы, и его долю в деньгах перечислите по безналу, либо приобретите ему жилье одномоментно с продажей его доли. Для оформления документов наймите адвоката, а не юриста.
Спросить
Вы же сами сообщили о наличии 4-х доверенностей от 4-х собственников на продажу квартиры. Это их волеизъявление. Дальнейших проблем не будет.
СпроситьРукописная доверенность сейчас есть? Парень сидит в тюрьме и дал рукописную доверенность на продажу квартиры, заверенную начальником тюрмы. И можно ли выписать по доверенности этой (если там указано, что можно) хозяина квартиры не имея его паспорт.
МОЖНО-доверенность заверенная Начальником колонии или СИЗО выданная заключенным приравнивается к нотариальной.
Спросить
