Каков порядок получения наследства, в какие сроки что нужно делать, каков налог на наследуемую комнату, как он исчисляется?

Уважаемый Сергей!

1. Согласно ст. 119 ГК РФ

"1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам", так что здесь опасаться Вам нечего.

2. Насколько я понимаю из Ваших вопросов, племянница не является нетрудоспособной, находящейся на иждивении у М.К. и не проживает совместно с ней, только при этих условиях, ей была бы гарантирована обязательная доля в наследстве. Наследником по закону она, конечно, является, но т.к. завещание составлено на Ваше имя, то и имущество должно перейти к Вам.

По поводу подводных камней. Племянница может подать иск в суд о признании завещания недействительным по тем основаниям, например, что несоблюдена форма завещания и другие требования ГК о завещании (см. ст.1124 ГК). Иск может быть подан о признании завещания недействительным и на том основании, что наследодатель на момент составления завещания был нездоров и не мог понимать значение своих действий или руководить ими, ст.177 ГК:

"1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения."

Но, на практике это трудно доказуемо, требует проведения психологической или психиатрической экспертизы (посмертной), и как правило, завещание остается в силе.

3. Опекунство оформлять не следует, а можно оформить, например, договор дарения, тогда право собственности на комнату перейдет к Вам еще при жизни Вашей знакомой, а она будет там прописана и иметь право пользования комнатой.

4. Если Вы получите комнату в порядке наследования в доме, подлежащем сносу, то на основании ст. 49.3. Жилищного Кодекса РСФСР Вам должны предоставить в собственность равноценное жилое помещение:

"Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома."

5. Ваши действия после открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В шестимесячный срок со дня смерти наследодателя Вы должны обратиться в нотариальную контору по месту проживания наследодателя и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ст.1153 ГК). Налог исчисляется исходя из степени родства и стоимости комнаты по справке БТИ. Для этих целей Вам нужно ознакомиться с законом "О налоге с имущества, переходяещего в порядке наследования и дарения"

Желаю удачи.

Королева Наталья Сергеевна.