Как выйти из долевой собственности на дом, если у меня 1/3 доли?
Живу в доме на 3 ходяина. У меня есть свидетельство на право собственности на 1/3 часть дома. Хочу выйти из долевой собственности на дом. Что необходимо предпринять?
Дом на три хозяина. Две части дома находятся в собственности, третья часть принадлежит администрации. Имеет ли право сосед выйти из общей долевой собственности дома через суд без согласия дольщиков?
Здравствуйте! Что значит выйти? Он вправе предложить выкупить свою долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то может продать третьим лицам.
СпроситьЯ проживаю в частном доме на 2 хозяина. Каждая часть данного дома в собственности. А ранее было долевое участие. Теперь же у каждого хозяина имеется на свою часть отдельный техпаспорт, свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство на земельный участок к этому дому, который тоже поделен и имет отдельные документы у каждого и поделен фактически забором. У меня вопрос. Мой сосед решил продать свою часть, но говорит, что в данном случае он согласовывать со-мной не должен, так как у нас не долевое участие. Не смотря на то, что дом имеет общую крышу и общие стены комнат каждой части. Так ли это?
Доброго времени суток
Павел, к сожалению, ваш сосед абсолютно прав. Только сособственниками общей долевой собственности обязаны предлагать Вам приобрести долю
.СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
У меня есть собственность жилой дом в праве общей долевой собственности 1/2. Соседи через стенку не живут, мне сказали, что там прописаны дети-сироты, которые сейчас проживают в детском доме. . Права собственности на 1/2 половину дома у отца семейства. Оба из родителей лишены родительских прав. Могу ли я прекратить общую долевую собственность, выделить свою жилую часть в натуре, затем сломать и построить новый дом?
Увы не построить,их половина должна оставаться и трогать ее вы права не имеете,но можете после выдела в натуре расширить свою.Есть еще вариант,разделите земельный участок и стройтесь на своей территории,потом новый адрес себе присвоите.
СпроситьЗарегестрировано право общедолевой собственности на дом, есть решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделена на праве собственности часть жилого дома, состоящая из определённых помещений. Как зарегестрировать теперь право собственности на свои части жилого дома. Что ещё надо предпринять чтобы это право зарегестрировать по закону и какие документы предоставить в юстицию. Спасибо.
Для дальнейшей регистрации Вам необходимо на основании решения суда изготовить тех. и кадастровую документацию, а уже после этого обращаться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (юстицию).
В Управление Росреестра по Краснодарскому краю (юстицию) для внесения изменений в ЕГРП и регистрации права именно на квартиру, Вам будет необходимо предоставить:
Технический и кадастровый паспорт вновь образованной квартиры.
квитанцию об оплате гос. пошлины.
паспорт владельца и личное присутствие (либо паспорт, доверенность и личное присутствие доверенного лица)
Правоустанавливающий документ о прекращении общей долевой собственности (решение суда).
Первоначальный правоустанавливающий документ (документы) указанный в св-ве о праве на долю в общей долевой собственности в качестве документа - основания,
ранее выданное св-во о праве общей долевой собственности,
справка БТИ об отсутствии обременений
Картонный скоросшиватель
Все документы предоставляются в двух экземплярах (оригинал + копия).
Вышеуказанный список обобщенный и в каждом конкретном случае может незначительно различаться, в зависимости от фактических обстоятельств. Возможно могут потребоваться какие либо дополнительные документы.
Более подробно ответить на Ваш возможно только после изучения документов имеющихся у Вас на руках.
СпроситьРанее дом был в общей долевой на два хозяина. Разделили и сейчас два свидетельства на каждую часть жилого дома. У каждого хозяина по свидетельству о гос. регистрации своей части жилого дома. Можно ли получить кадастровый паспорт только на свою часть жилого дома? Ранее весь дом имел условный кадатровый номер.
Здравствуйте! Можно ли получить кадастровый паспорт только на свою часть жилого дома? - да, можете согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".
Спросить
Да, конечно можно, делайте запрос в кадастровую палату по адресу, кторый присвоени вашему дому, если придет уведомление, что нет данных, поставите на кадастровый учет.
СпроситьРегистрировать право на сгоревший дом или нет? Наследник получил свидетельство о праве на наследство по закону на долю в доме, дом сгорел, дом находится в долевой собственности, наследник право не зарегистрировал еще на дом, т.к. только получил свидетельство о праве на наследство по закону на долю в доме. В ходе вступления в наследство, выяснилось, что дом сгорел, получена справка в пожарной инстанции что дом сгорел. Сейчас стоит вопрос о сносе дома вместе с сособственником. Как быть в данном случае наследнику: регистрировать ли право на долю в доме чтобы снести дом или достаточно свидетельства о праве на наследство по закону на долю в доме для подачи заявления о сносе дома, т.к. заказано межевание земельного участка наследником вместе с сособственником на котором остались еще огорелки дома?
Да, регистрируйте, чтобы сохранилось право пользования земельным участком. Вместо сгоревшего дома можете построить новый. А если право не зарегистрируете в Росреестре, общая долевая собственность прекратится и все перейдет второму собственнику.
Спросить
Вам нужно сначало зарегистрировать право собственности, а потом решать все вопросы, св-ва на наследство, не достаточно для того, чтоб распоряжаться недвижимостью.
СпроситьУ нас есть свидетельство на право собственности дома. Какие ещё нужны документы для предоставления в регистрационную палату для оформления дома в собственность? (Дачный дом, участок прикреплён к дому. Для того что бы оформить участок в собственность, необходимо оформить сначала дом).
Не поняла вопрос, у Вас же уже есть свидетельство на право собственности (или это свидетельство о праве на наследство?). Зачем Вам еще раз оформлять уже оформленный дом. Если у Вас свидетельство старого образца, то оно действительно без переоформления.
СпроситьИмеется свидетельство о регистрации на дом, свидетельство на земельный участок. Дом построен на два хозяина, но свидетельства оформлены как на отдельные дома. Что необходимо ещё и какой порядок для получения и присвоения адреса дому.
Больше ничего не нужно. Обращайтесь в администрацию с заявлением о присвоении адреса.
СпроситьДом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьДом в долевой собственности (3 хозяина - 3 доли) Один из дол. собственников самовольно снес часть дома (доли) Доли в доме в натуре не выделены Вопрос какие нужны документы для сноса.
Здравствуйте, Виталий.
Нужно было кто снес часть дома получить согласия остальных. Можете подавать на него в суд о компенсации.
Спросить
