Столкнулась с проблемой - как вернуть свой сарай, арендованный жильцам, которые переехали?
Несколько лет назад я сдала в аренду свой сарайчик в подвальном помещении жильцам. Купившим квартиру в нашем подъезде. А поскольку они впоследствии купили квартиру в другом доме я попросила их вернуть этот сарай. На что, они ответили. Что у них там личные вещи. Я, как старший по дому предупредила, что посторонние люди не имеют право пользоваться имуществом собственников дома. Как мне быть в этом случае, как вернуть свой сарай?
Это очень проблематично. У Вас есть на сарай какие - либо документы? Этот сарайчик закреплен за Вами? Если нет, то даже в судебном порядке Вы не сможете подтвердить свое право. Требуйте, настаивайте.
Спросить
В нашем доме есть подвальное помещение, 8 лет назад УКМ собрало первое собрание жильцов и у нас встал вопрос об этом подвальном помещении, входит ли оно в общую долю площади жильцов. Нам представители УКМ ответили, что этото подвал их собственность и мы не имеем права на него претендовать. Прошло 7 лет и мы узнали, что половина подвального помещения не принадлежит УКМ, а фактически принадлежит жильцам нашего дома и в этом помещении проживают работники УКМ, таджики, они платят аренду управляющей компании, т.е. мимо нас. В соседних домах жильцы свои подвальные помещения сдали в аренду и получают за них денежные средства. Когда подняли вопрос представителям УКМ, они согласились, что половина помещений наша, но отказались заключать с жильцами нашего дома договор аренды. Также они отказались возместить убытки причинённые за 7 лет, тем, что складывали деньги за аренду нашего подвала к себе в карман.
Подскажите, права ли компания и имеем ли мы право требовать возврата денежных средств за аренду и за какой срок. Сами арендаторы готовы заключить с советом дома договор аренды., конечно если их устроит стоимость.
Вы имеете право взыскать неосновательное обогащение. Можно попробовать восстановить срок давности на все 7 лет. Но больше вероятен вариант взыскания за 3 года.
СпроситьМы жыльцы трёх-этажки и у каждого подъезда свой подвал за который они отвечают.. но старший дома который проживает совершенно в другом подъезде поменял замак на дверь в подвальное помещение в том подъезде где он не проживает и на требования жильцов данного подъезда обеспечить им доступ к их подвальному помещению отвечает, (что им там делать не чего и так как он старший дома ключи будут у него и принимать решения будет он) вопрос: как можно квалифицировать действия старшего дома? И кто имеет право распоряжаться подвальнвм помещением?
С уважением Владимир!
ак можно квалифицировать действия старшего дома ? и кто имеет право распоряжаться подвальнвм помещением?
---вы явно что- то не договариваете, ни с того ни с сего. взял замкнул . причина есть. когда её укажете. тогда и ответ на вопрос получите.
Спросить
хорошо,договорю всё !!! у нас три квартиры которые на первом этаже и у нас была проблема с канализацией и постоянно устраняли или вызывали коммунальщиков только мы,а остальные все были не в теме т.к жили этажами выше !!! и вот когда мы исправили все проблемы в подвале и он стал сухим и чистым к нам в подвал решили оборудовать комнату где стоит счётчик от отопления и воды... мы с этим согласились и была построена комнатка где это всё стоит под замком!!! а теперь прорвала канализация именно в том подвале где живёт старший дома и запах распростроняется по всему дому и они открывают дверь в подвал у себя,а у нас всё закрыто и этот запах проходит в квартиры и это надо проветривать...а ключа нет и как нам объяснили нам он и не нужен,а если нам что то и надо будет то надо будет спрашивать у него разрешение на вход в подвал !!! ну это же бред - это наша собственность кроме этой комнатки где расположен счётчик !!! мы предлогали,что мы ставим свой замок и даём ему один ключи...а ему надо три ключа,что бы был у него у его товарища и один у ЖКХ (с ЖКХ мы согластны) а старшему дому я считаю там делать не чего !!!
это всё ...
СпроситьЯ купила квартиру в многоквартирном доме. Возник вопрос насчет сарая в подвале данного дома. Он оказался занят соседом по подъезду, который якобы купил этот сарай у предыдущего собственника квартиры. Собственник квартиры умер несколько лет тому назад, квартиру мне продавали его родственники, которые живут в другом городе. Я теперь без сарая, а мой сосед владеет двумя сараями. Как мне вернуть мой сарай?
Предлагаю решить ваш спор на собрании кооператива-его решение будет основанием для использования сарая.Удачи!
Спросить
Нет не включен. На сараи в подвале этого дома ни у кого нет никаких документов, Данными сараями наделялись собственники всех квартир при заселении в дом 40 лет тому назад. Дом кооперативный. Сосед воспользовался смертью предыдущего собственника и тем, что квартира и сарай долгое время находились без хозяина.
СпроситьБоюсь, что юридически у вас нет на этот сарай никаких прав, в прочем, как и у соседа.
СпроситьКупила квартиру в многоквартирном доме, узнала от соседей, что каждой квартире полагается сарай в подвальном помещении этого дома. Спросила у продавцов квартиры о сарае, они отказываются снимать замок. Могу ли снять их замок и повесить свой? Тем самым занять сарай.
Здраствуйте Елена.
Подойдите к старшему по дому он скажет на основании чего распределялось обще домовое имущества. А вообще порядок простой уведомляети бывшего владельца об освобождении сорая и передачи ключей. Уведомляете старшего дома и управляющию компанию и уческовова что будит производится вскрытия срезаете замки жилательно два сведетеля и фиксируете на видио. Тогда не коких проблем не возникнет так как бывшие владельци теряют право собствености на обще домовое имущества.
СпроситьЗдравствуйте! Самовольно так поступать не стоит. Попробуйте сказать, что обратитесь в суд в таком случае. Более того, непонятно на каком праве у прежних хозяев этот подвал. Скажите, что он не принадлежит им на праве собственности (что наиболее вероятно).
СпроситьДа, можете, он является общим имуществом. А отчуждать квартиру без отчуждения доли в общем имуществе запрещено. Продавцы не имеют прав на сарай в силу закона. По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации"
Спросить
Имеет ли право управляющая компания которая обслуживает наши дома, вселятся в подвальное помещение в многоквартирном доме и вести там трудовую деятельность.
Они говорят, что имеют полное на это право даже без согласования с жильцами.
Да, в нашем доме не все квартиры приватизированы, но в нашем подъезде куда заселилась УК все квартиры приватизированы.
Как можно их высилить из нашего подвала.
Хотелось бы получить более развернутый ответ, т.е. на какие правовые ссылки я могу сослаться при общении с УК.
СпроситьПодавальные помещение- это общее имущество собственников МКД.
ЖК РФ:
ст 36:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спросить
Я приобрела квартиру в новострое. Это дом на 12 квартир. Застройщик продает под кладовки подвальное помещение. Многие жильцы дома купили такие помещения, два оставшихся помещения застройщик хочет продать не жильцам дома. Мы обеспокоены этим его желанием. Зачем нам нужны чужие люди в нашем подвале. Имеем ли мы какие либо законные права не допустить застройщику продать посторонним людям наш подвал под кладовки или склады? Спасибо за ответ.
Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Республики Украины.
Удачи.
СпроситьКупила квартиру 3 года назад. Внашем доме имеются в подвальном помещении хоз. сараи с номерами соответствующими номеру квартиры. Выяснилось, что этим помещением пользуется жилец из другого дома. Имею ли я право на пользование этим подсобным помещением?
Если указанные помещения - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВОМ (ОИ) многоквартирного дома, то ВСЕ собственники помещений имеют право ПОЛЬЗОВАТЬСЯ этими помещениями, в том числе и по договорённости между собой.
А вот передавать ОИ в пользование ИНЫМ лицам, не являющимся собственниками помещений в вашем доме, можно ТОЛЬКО на основании решения общего собрания собственников помещений!
Спросить
Приветствую, Наталья.
Для начала надо установить, что это за сараи и кому они принадлежат, а также на каком основании одним из них пользуется, упомянутый вами, жилец из другого дома.
СпроситьКак рассчитать тепло в подвальном помещении, сданном в аренду. Подвальное помещение не в собственности и является общим имуществом дома. В доме есть общедомовый прибор учета тепла.
Живу в 6-ти подъездном, 9 ти этажном доме. В подъезде, где я проживаю в 1 комнатной квартире (жилье в собственности), на 1 ом этаже есть помещение около 20 кв м, куда жильцы ставят коляски и велосипеды. На днях старший по дому сказал освободить помещение от велосипедов, так как места не хватает для колясок. Я выяснила, что в нашем подъезде есть одни единственные жильцы, у которых есть коляска, но они не собираются её ставить в колясочную, так как она очень дорогая. Квартиру они снимают. Я сообщила о этом старшему по дому, на что в этот раз он ответил, что это помещение совет дома собирается использовать для заседаний. Когда я спросила, почему им не заседается в таком же помещении второго Подъезда, он сказал, что там установлен компьютер для записи информации с видеокамер по периметру дома. Вопрос: правомерны ли действия старшего по дому? Насколько я знаю, помещения в подъезде, как и лестничные клетки являются долеврй собственностью и я на общих основаниях имею право пользования.
Здравствуйте! Пользование общим имуществом должно решать общее собрание собственников. Если такого решения нет, то и старший по дому не прав.
Спросить
Здравствуйте, Юлия. Указанное Вами помещение является общим имуществом всех собственников МКД в силу ст. 36 ЖК РФ. О том, как распоряжаться и пользоваться им должно решать общее собрание собственников, но никак единолично "старший по дому".
Спросить
Такие сараи, как правило, не являются объектами недвижимости, поэтому никому не принадлежат, но у собственников есть право пользования подвалом, который находится в их совместной собственности.
Спросить
