Иск администрации муниципального образования к физическим лицам по поводу ничтожности сделки с земельным участком и применение критерия-добросовестного приобретателя
Администрация муниципального образования предъявила иск к трем физ. лицам, два из которых поочередно владели, а третий владеет, в настоящий момент, земельным участком. Суть иска, в его обосновании, ничтожность сделки. При этом оспаривается сделка по первому собственнику, который в настоящий момент умер.
Последующие собственники отвечают критерию-добросовестного приобретателя.
Является ли обстоятельство смерти в данном случае препятствием к удовлетворению иска и аргументом защиты двух последующих ответчиков?
Добрый день!
Если исходить из представленной Вами информации, что последующие собственники - добросовестные приобретатели, то факт смерти бывшего собственника значения не имеет. Но для оценки перспектив спора нужно изучать материалы в комплексе, споры о добросовестности приобретателей имеют много нюансов.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
Спросить
АУ подал в суд иск о истребовании имущества по статье 302 ГК, так как сделка со вторым приобретателем была признана недействительной, в силу того что лицо было заинтересованное (отец супруги). После этого он продал третьему лицу который купил по стоимости на основании оценки, заказанной у специализированной компании. Данное лицо является двоюродным братом супруги собственника и племянником супруги (матери) по второй сделке. Есть ли здесь заинтересованность к собственнику и второму приобретателю у третьего лица на которое хотят подать иск по статье 302 ГК? Является, ли ОЦЕНКА ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ПРИ ДАННОМ ИСКЕ У ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ С УЧЕТОМ ТОГО, ЧТО СДЕЛКА БЫЛА ОПЛАЧЕНА И ПОЛУЧЕННО СВИДЕТЕЛЬСТВО ИЗ ГРП?
ключевой момент тут не наличие заинтересованности, а соответствие цены второй сделки среднерыночной.
оценка как раз для этого и проводилась. интересы кредиторов, следовательно, не нарушены.
Спросить
Камил, если Вам нужно не гадание на кофейной гуще, а реальный результат, то приходите на очную консультацию со всеми документами к любому юристу, который в подобных делах разбирается. Можете, например, ко мне.
СпроситьВ случае признания судом сделку (купля продажи квартиры) недействительной, а в истребование имущества от добросовестного приобретателя отказано. Вопрос: можно подать иск на (неуправомоченного отчуждателя) на лицо которое участвовало в недействительной сделке, а в последствии продало это имущество квартиру добросовестному приобретателю? Какая возможность в удовлетворении иска?
Подать иск вы, конечно, можите. Но поскольку имущество уже отчуждено добросовестному правообладателю, скорее всего имущество не вернут.
СпроситьЧерез два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной по ст. 166 ГК РФ (оспоримая сделка) и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущесвтлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск? Это значит что квартира будет изъята у добросовесного приобретателя?
заявите в суде о применении срока исковой давности. по оспоримой сделке он составляет 1 год.
Спросить
Начнем с того, что статья 166 ГК сама по себе не содержит оснований для признания той или иной конкретной сделки недействительной (оспоримой или ничтожной).
Кроме того, появление наследника, ранее не участвовавшего в наследовании, имеет свои специальные последствия, предусмотренные законом, в число которых не входит признание недействительными сделок совершенных с наследственным имуществом.
Вопрос о возможном применении к заявленным требованиям срока исковой давности также подлежит изучению.
В целом, перспективы отказа в удовлетворении иска хорошие, однако, Татьяна, поскольку речь идет о споре об имуществе, имеющем значительную стоимость, ответчику (ответчикам) по заявленному иску следует привлечь в дело адвоката.
Спросить
Согласен с ответами. Дать ответ не читая иска и не изучив более подробно обстоятельства сложно. Обратитесь очно к адвокату на консультацию.
Спросить
На основании только этой статьи суд не может удовлетворить иск. Таким основанием является ст. 302 ГК РФ. Если речь идет о наследнике, который вовремя не принял наследство и сейчас обратился в суд в иском о признании права собственности на долю, то может рассчитывать только на денежную компенсации с ответчика за проданную квартиру. Об этом есть разъяснение Верховного суда РФ. Возможно, ВЫ изложили не всю информацию или неверно ее изложили. Вам лучше обратиться на очную консультацию к адвокату с материалами дела.
СпроситьКак лучше оформить приостановку иска со стороны истца?
Я истец по иску о возобновлении подачи электричества на мой земельный участок. Позднее мне, как ответчику лицом не участвующем в первом иске (где я истец) предъявлен иск о ничтожности сделки с этим земельным участком и его изъятии из моей собственности...
Заранее благодарен.
Написать и направить в суд ходатайство о приостановлении производства по делу по конкретному иску, в котором указать причину приостановления.
СпроситьВ сответсевии со сттьёй 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно..., либо выбыло из их владения и н ы м путем помимо их воли. Через два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущестлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск? Это значит что квартира будет изъята у добросовесного приобретателя?
Может, если суд сочтет доказанным совершение сделки с пороком воли. Удовлетворяют, кстати, достаточно часто.
Будет изъята, можно и так сказать. Истцу вернут право собственности на спорную квартиру, в случае удовлетворения его исковых требований.
Спросить
Какие еще требования предъявил истец? Он ставит вопрос о продлении срока на принятие наследства?
Спросить
Суд может удовлетворить исковое заявление. В случае удовлетворения иска вы должны все вернуть по договору купли- продажи. Ваше дело в суде надо вести.
СпроситьУсловия: Текущий, третий собственник недвижимого имущества (квартиры) никогда не владел квартирой, также как второй и первый одаряемый, потому что договор дарения (первая сделка) признана с пороком воли, а значит недействительна.
Это виндикация (истребование из чужого не законного) от третьего собственника или недействительность сделки и признания права собственности по наследованию?
Собственник по наследованию, фактический собственник?
Собственник с записью в ЕГРП, не законный владелец?
Также может ли собственник с записью в ЕГРП, предъявить виндикационный иск к фактическому собственнику по наследованию, который владел и владеет, как до него владел умерший, который подарил свою единственную квартиру? Т.е. из владения никто не выбывал.
Добрый день!
На заданные Вами вопросы корректные ответы можно получить исключительно после ознакомления с документами на очной консультации.
Выбирайте адвоката, решайте эти вопросы очно.
СпроситьНаталья, признание права собственности лица, которое в действительности является собственником недвижимого имущества, по его иску к лицу, которое указано в качестве собственника в ЕГРП, осуществляется по правилам виндикации (ст. 302 ГК).
Однако, не рекомендую даже думать о возможности самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи отстоять интересы какой-либо из сторон в таком сложном деле.
СпроситьИстец подал на притворную сделку купли продажи участка, в иске просит отказать первую сделку и применить правовые последствия, т.е отменить все последующие сделки (еще раз была перепродана мне) я хочу доказать, что я добросовестный приобретатель, но суд еще не принял решение, какая последовательность должна быть моих действий? Сначала встречное исковое о признании добросовестного приобретателя, потом возражение, или можно без иска или без возражения обойтись?
Наталья Алексеевна, здравствуйте.
Конечно, можно обойтись без отзыва на иск.
Я бы посоветовала не отзыв на иск в суд представлять (поскольку делать это нужно заблаговременно, раскрывая заранее свои доводы возражения, а это не всегда бывает выгодно процессуально - лучше попридержать высказывать, озвучивать либо представлять их в виде отзыва до того судебного заседания, которым дело будет рассмотрено по существу с вынесением решения). В Вашем случае есть такой довод, который следует "попридержать" - это ненадлежащий способ защиты, к которому прибегнул истец. Само по себе это может стать основанием отказа. Я бы посоветовала не отзыв на иск в суд представлять (заблаговременно), а письменные пояснения своей позиции (непосредственно в судебном для приобщения к материалам дела). Письменные пояснения особенно необходимы, когда сторона идёт в судебное без юриста/адвоката.
Да, Вы можете подать встречный иск: о признании себя добросовестным приобретателем и обязаны будете доказать данное обстоятельство. Это Ваше бремя доказывания.
На предмет написания встречного искового заявления и письменных пояснений (или отзыва на иск - как Вам будет угодно) Вы можете обратиться ко мне. Помогу: ludmila-evt@mail.ru
Спросить
Здравствуйте, Наталья Алексеевна!
Признание добросовестным приобретателем-это не предмет иска. Вам необходимо подать отзыв на исковое заявление и приложить документы, свидетельствующие о том, ч то Вы не знали и не могли знать о том, что приобретали имущество у лица, которое не имело право его отчуждать.
СпроситьУточнение к вопросу №1482690. Три собственника владеют дачным участком (СНТ). Все собственники являются родственниками. Один из собственников хочет передать свою часть другому. Как это лучше оформить через дарение или куплю-продажу, чтобы сделка не была оспорена в будущем третьим собственником? Нужно ли спросить согласие третьего собственника на проведение такой сделки? На дачном участке стоит дом, которым также владеют три собственника. В этом случае согласие третьего собственника все равно не нужно?
Согласие третьего собственника не нужно, т.к. Вы отчуждаете долю одному из собственников, а не третьим лицам. И не важно, продаете Вы долю или же дарите. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению!
СпроситьВ сответсевии со сттьёй 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно..., либо выбыло из их владения и н ы м путем помимо их воли. Через два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущестлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск?
Заявите в суде о пропуске срока исковой давности Это основание для отказа в иске Для иска наследника так же нет оснований для истребования Это не тот случай
СпроситьЭтот наследник избрал неверный способ защиты права. Не с таким иском ему нужно обращаться. Но он может в любое время уточнить либо дополнить исковые требования.
СпроситьВопрос о встречном иске.
Ситуация: в СОЮ был заявлен иск о взыскании ден. средств по сделке, ответчик подал встречный иск о ничтожности этой сделки и выиграл встречный иск.
Вопрос: в случае отказа от иска истца по первоначальному иску в апелляции будет отменено все решение? Т.е. и по встречному иску о признанию сделки ничтожной?
Статья 326.1 ГПК РФ. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком, мировое соглашение сторон в суде апелляционной инстанции
... При принятии отказа истца от иска... суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Виктор, добрый день!
Нет не будет, т.к. встречный иск - самостоятельные исковые требования, просто они не может рассматриваться отдельно от первоначального иска.
С уважением, Владимир.
Спросить
