Как оформить куплю/продажу квартиры с несовершеннолетним ребенком на регистрации?

398₽ VIP

Если вы выпишитесь, то новый собственник сможет снять его с регистрарции через суд (ст. 20 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ)

Новый собственник сам выселит ребёнка согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Любой предпочтителен Но выписать вы его может только согласия матери.

Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Здравствуйте!

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поэтому если для покупателей квартиры (Ваших близких родственников) ребенок не будет являться членом семьи, то они вправе в суде требовать признания его утратившим (прекратившим) право пользования данной квартирой.

При этом по какому основанию к ним перейдёт право собственности на квартиру (дарение или купля-продажа), значения не имеет.

Проблем со снятием ребенка с рег.учета быть не должно. если вы снимитесь с рег.учета сами

см. ст. 20 ГК РФ

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Да, выселение допустимо. Ребенок в таком случае будет зарегистрирован по новому адресу родителей.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

По поводу сделки:

существенного значения не будет иметь то, по какой сделки (купля продажа либо дарение) последует передача права собственности.

Нов случае купли продажи ваши родственники смогут воспользоваться налоговым вычетом исходя из сумму, потраченной на приобретение по договору купли продажи квартиры (ст. 220 НК РФ).

Если квартира приватизирована, но ребенок не является одним из собственников, то при продаже квартиры (или дарения, обмена) письменное разрешение органов опеки и попечительства для выписки не требуется.

Обязательное условие: выписать ребенка возможно, только если он будет прописан на новом месте жительства вместе с одним из родителей (опекун, усыновитель) — ст. 20 ГК РФ.

Здравствуйте Сергей Юрьевич! Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован с родителями или одним из них ст. 20 ГК РФ. Если мать ребенка не согласна снять его с регистрационного учета, то это можно сделать в судебном порядке. Договор дарения между близкими родственникам не облагается налогом 13% а при купли -продажи этот налог придется выплатить.

Любой вариант хоть дарение , хоть купля-продажа , в любом случае меняется собственник и ребенок перестает быть членом семьи собственника .У новых собственников проблем с обращением в суд о снятии ребенка с регистрации не будет, суд обязан удовлетворить их исковое заявление

.

ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

1. Ваши родители не являются членами семьи внука (если не проживают совместно с ним, не ведут общее хозяйство и т.п.).

2. Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поэтому родители ребенка обязаны предоставить ребенку место жительства (по договоренности между ними). Если соглашение между ними не достигнуто, то регистрация по месту жительства должна осуществляться по месту фактического проживания ребенка с одним из родителей.

Спасибо за ответы!

Неясны некоторые пункты:

1. Мои родители будут являться членами семьи моего ребенка при такой сделке или нет?

2. При снятии с регистрации в этой квартире к кому отцу или матери будут прописывать ребенка? Как это определяется?