Последствия и подводные камни при сделке купли-продажи квартиры с неполной стоимостью для избежания налогов.
Какие последствия имеет сделка купли-продажи квартиры если продавец не прописывает полную стоимость жилья (не хочет платить налог)? Может есть какие-нибудь подводные камнипри такой сделке?
Добрый день! могут, если признают договор не действительным, то вернуть можно только сумму, указанную в договоре.
Спросить
Евгения Александровна, при расторжении ДКП, продавец вам вернёт сумму указанную в договоре.
Спросить
Тогда вы не сможете получить налоговый вычет в полном объеме, если вычетом еще не пользовались
Спросить
Продали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Вопрос по налоговому праву.
Готовится сделка купли-продажи квартиры. Сможет ли налоговая признать доход по сделке нулевым, если нынешний продавец квартиры год назад приобрел ее в собственность по сделке мены жилья с финансовыми потерями для себя? (То есть сумма сделки по мене составила меньше, чем расходы на покупку объекта недвижимости, который обменяли год назад на квартиру).
Или же налоговая в таких случаях берет во внимание только сделку по данному объекту недвижимости-конкретной квартире и не принимает во внимание все, относящееся к предыдущей сделке, объект которой был другим?
Добрый день! Обратитесь письменно в налоговую за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Доброго времени суток. Налогооблагаемая база будет равна нулю только в том случае, если в результате обмена жилыми помещениями помещения жилые будут равноценными, без доплат и в этом случае налог платить не придется.
СпроситьТетя хочет подарить мне квартиру, которая в собственности более 3 лет, как лучше оформить сделку? Если составить договор купли-продажи без передачи денег, то какие подводные камни могут возникнуть, надо ли будет платить налог? И можно ли рассчитывать на имущественный налоговой вычет при такой сделке?
Можно составить договор кп. Передавать деньги или нет - решайте сами. Налоговый вычет положен, если есть такой договор. Поскольку квартира в собственности более трех лет, налоги не надо платить.
СпроситьСкажите имеет ли право продавец квартиры расторгнуть сделку купли-продажи в течение полугода после регистрации права собственности? И какие основания есть для расторжения такой сделки?
Уважаемая Наталья!! Срок исковой давности три года, поэтому чисто теоретически имеет право.. А Вам продавец не говорил об основаниях. Основания могут быть самые различные: ввели в заблуждение, обнаружил недостатки в квартире ит.д.
СпроситьУ меня была сделка купли-продажи земельного участка и сооружения, находящемся на нем, я покупатель. ПРОДАВЕЦ очень легко согласился указать в договоре купли-продаже полную стоимость сделки, потому что я об этом попросила, дабы обезопасить себя в будующем. Вопрос в следующем: какой налог ему придется заплатить? Будет ли сумма налога оплачиваться от полной стоимости сделки или от суммы, которая будет больше миллиона?
Спасибо. Анна.
Добрый день, Анна.
В том случае, если данная недвижимость находилась у продавца в собственности более 3-х лет, он может получить имущественный вычет в размере всей суммы, в соответствии со ст.220 Налогового кодекса.
А если менее 3-х лет, то в сумме превышающей 1млн. (НДФЛ, составляет-13%)
СпроситьАнна, здравствуйте! Да, налог в размере 13 процентов платится с суммы, которая превышает миллион рублей.
Но, если Ваш продавец владеет своей недвижимостью более трех лет, то он вообще освобождается от уплаты налога. Может, в этом и кроется причина, по которой продавец не побоялся указать в договоре реальную стоимость недвижимости...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
Добрый день!
Ответы в последовательности заданных вопросов.
Все зависит от оснований. Срок - 1-10 лет.
Думаю, что маловероятно. но нужно знать ситуацию в целом.
дети проживали в квартире?
если сделку признают недействительной, то реституция - т.е. вернут все полученное по сделке. Вы получите сумму уплаченную по договору (если Вы покупатель).
По стоимости, указанной в договоре.
СпроситьКто нибудь может ответить? Здравствуйте! Квартира куплена в браке в ипотеку Заемщик жена, кредитный договор только на жену. Муж поручитель. После развода муж не дает согласия на продажу квартиру платежи не осуществляет. Есть покупатель на квартиру, стоимость квартиры закрывает ипотеку по нолям, прибыли никакой. Может ли бывший супруг обратиться в суд чтоб аннулировать сделку? Какие подводные камни могут быть при совершении сделки купли-продажи квартиры? Спасибо! Анастасия.
Для аннулирования сделки нужны основания, развод таким основанием не является. Любой из супругов вправе подать иск о разделе совместно нажитого имущества, включив туда квартиру и непогашенный кредит.
СпроситьКупил квартиру, регистрация прошла, деньги продавцу отданы в полном объёме, но продавец по непонятным причинам не хочет съезжать из проданной квартиры и говорит, что хочет отменить сделку.
Вопрос: на каких основаниях может быть отменена сделка купли-продажи квартиры?
отменить сделку нельзя
обратитесь в суд с иском о выселении прежнего собственника
СпроситьУ нотариуса была оформлена сделка купли-продажи московской квартиры. Квартира свободна, никто не прописан. Деньги уже заложены в ячейку, документы сданы на регистрацию. Внезапно продавец заявляет, что передумал и хочет остановить сделку. Уважаемые Юристы, подскажите: есть ли у покупателя реальная возможность добиться совершения сделки, даже если продавец передумал?
Отменить регистрацию сделки продавец уже не сможет. Он будет вынужден обратиться с иском в суд об оспаривании сделки. Если он совершал ее по доброй воле, находясь в трезвом уме, здравой памяти, особенно если сделка заверена нотариусом, то шансв выиграть у него дело очень немного.
Спросить
Я не согласна с мнением коллеги.
Статья 20 пункт 4 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ":
"4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.
(п. 4 введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)"
Сделка между Вами и продавцом заключена не была, так как юридическую силу сделка о продаже недвижимого имущества имеет только с момента ее государственной регистрации.
Статья 165 ГК РФ. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и
требования о ее регистрации:
"1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных
законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее
недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку,
требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от
такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку
стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее
нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в
надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд
вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи,
сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или
государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне
убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки."
Продавцу обращаться в суд не за чем, он продолжает быть собственником своей квартиры. А вот Вы можете предъявить иск о понуждении продавца к государственной регистрации сделки, но я бы не советовала Вам обращаться в суд, не получив подробную очную консультацию адвоката (можно и у меня).
Спросить
Александр!
К сожалению у покупателя этого права нет 
и у него отсутствует реальная возможность добиться совершения сделки, даже если продавец передумал
АБ
PS ( краткие объяснение по существу вопроса)
Согласно действующему законодательству нотариальная форма для совершения сделок по купле-продаже не требуется, но может производиться по желанию сторон, если содержание договора не противоречит законодательству.
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
............................До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.
Т.е. Правообладатель вправе на любой стадии государственной регистрации (до принятия решения учреждением юстиции по регистрации прав) отказаться от совершения регистрационных действий и забрать представленные на регистрацию документы.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация - юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п. 7 ст. 16 Закона о регистрации прав).
Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (п. 7 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Кавказского округа от 23.10.2007 N Ф08-6907/07
Суд не удовлетворил требование индивидуального предпринимателя о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что основания для регистрации за индивидуальным предпринимателем права собственности отсутствуют, так как договор купли-продажи жилого помещения является незаключенным в силу статьи 558 ГК РФ, поскольку не проведена его государственная регистрация.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Волго-Вятского округа от 06.07.2007 N А82-2082/2006-45
Суд отказал организации в признании права собственности за ней на объект недвижимости, указав, что в части 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Суду не представлено доказательств осуществления государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Московского округа от 16.04.2007 N КГ-А40/1050-07
Суд отказал организации в удовлетворении требования о взыскании с Минобороны РФ стоимости квартиры, переданной ей на основании договора купли-продажи, указав, что в соответствии со статьей 558 ГК РФ предусматривается государственная регистрация договоров о продаже жилых помещений. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. По мнению суда, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, следовательно, нет оснований для применения последствий незаключения договора, так как незаключенный договор не порождает возникновения обязательств по нему.
Примечание. Определением ВАС РФ от 22.08.2007 N 9940/07 отказано в передаче данного дела для пересмотра судебного акта.
Спросить
Если регистрация собственности не состаялась,то нет.Но деньги Вы свои вернете.
Бюро
СпроситьЕсли из-за этих отметок документы не примут на регистрацию (другой сделки), то он всегда сможет получить в УФРС дубликаты. Во всяком случае это не будет препятствием для продажи квартиры. Если Ваш продавец такой ненадежный, то лучше с ним сделку не заключать. Даже если Вы понудите его в судебном порядке к регистрации сделки, он ведь потом, уже после регистрации, может подать в суд иск о признании сделки недействительной, и будет еще долго трепать Вам нервы. Зачем Вам все это?
СпроситьСделки с недвижимым имуществом регистрируются по месту его нахождения. Так что документы по иной сделке он обязан будет подавать в тот же регистрирующий орган. На что будет получен отказ в регистрации.
СпроситьПри оформлении сделки нотариус сделал отметки на правоустанавливающих документах. Сможет ли продавец с такими документами совершать какие-либо сделки с третьим лицом, или документы придётся менять или как-то дооформлять?
Спросить
