Как разрешить конфликт среди собственников квартиры при продаже - требование выписки детей в обмен на деньги

398₽ VIP

Договариваться нужно с ним. Если он не захочет, то и не продаст (ст.209, 421 ГК РФ)

Указывайте в договоре на основании ст. 421 ГК РФ любые условия, угодные Вам: "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами".

Пригрозите статьей о присвоении.

Статья 160 УК РФ. Присвоение или растрата

1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, -

наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Есть ли какой то закон или момент или что то еще что бы вынудить,заставить или как то повлиять на него.? Такого закона нет А влиять на него должны другие родственники Если они не найдут разумный компромисс то квартиру не продадут целиком.Тогда можно продать только доли по правилам ст250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

такие условия прописать в договоре невозможно - нельзя ставить в зависимость снятие с регистрации с обещанием оплаты за это..... исходя из этого вам нужно продавать квартиру, а новый собственник уже снимет с регистрации бывших жильцов... однако данный вопрос (именнов период сделки купли-продажи) нужно решать при содействии адвоката , а не только риэлтора, который НЕ МОЖЕТ знать всех правовых вопросов...

Добрый день!

Такое условие, предусматривающее получение денежных средств от продажи трех долей лишь одним лицом, имеющим долю в праве собственности не будет иметь юридической силы.

Указанное условие не относится к сделке а по существу лишь будет предусматривать возможность получения средств одним лицом. Но для получения средств необходима нотариальная доверенность.

Отец и мать вправе совершить сделку и в силу того, что нотариально они сына не уполномочили на получение средств последний не будет иметь право на их получение и распоряжение.

В ином случае отец и мать всегда смогут взыскать денежные средства с сына, причитающиеся им по договору купли продажи (ст. 3 ГПК РФ).

а пусть ему родители и продают квартиру или откажутся от сделки,тем более они ничего с этого не имеют, а ссылаться на законы здесь нет смысла

Вправе сообщить сыну, что его право пользования продажей квартиры будет прекращено в силу ст. 292 п. 2 гк рф и его с детьми выписать могут и новые собственники, но уже через суд и с возложением на него судебных расходов.

Кроме того в этом случае покупатель может требовать снижения цены квартиры и это уменьшит размер доли , которую он получит от продажи и своей доли.

Статья 292 гк рф. Права членов семьи собственников жилого помещения

Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ >>>

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

вы как заинтересованные лица и как исполнившие свои обязанности по договору, можете обратиться в суд на данной стадии о понуждении произвести эти действия , а именно выселение и снятие с рег.учета... советую обратиться очно к адвокату, он ознакомившись с вашими договорами подготовит ПРАВИЛЬНЫЕ (это ОЧЕНЬ важно) требования в иск...

Такое условие договора противоречит закону и в силу ст. 168 гк рф является недействительным.

Сделка заключена в надлежащей форме, а право собственности у покупателя возникает в момент регистрации сделки в Росреестре. Иное стороны соглашением устанавливать не могут, т.к. менять соглашением императивные нормы запрещено.

Неустойку же обязан платить только сын, т.к. в силу ст. 401 гк рф ответственность граждан наступает только при наличии их вины. Нет вины родителей в том, что сын с рег. учета не снялся.

В любом случае правых оснований понудить сына сняться с рег. учета нет, закон их не устанавливает. Остается только обращение в суд или решение вопроса в соглашением сторон.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Если стороны не достигнут соглашения о порядке отчуждения недвижимости ,находящейся в совместно-долевой собственности , то сделка не сможет состоятся .

Ни какая угроза в данном случае не поможет , и уж тем более ст. 160 УК РФ , на которую ссылается один из коллег , в данном случае ни какого отношения к нему не имеет отношения к нему не имеет .Заставить собственника насильно подписать договор купли-продажи не возможно , нет такого закона . Снять с регистрации собственника и его несовершеннолетних детей также невозможно ,даже в судебном порядке .

Выход один : покупателям отказаться от сделки , при наличии зарегистрированных лиц в квартире , если ему очень нужны деньги за его долю , то вынужденно выполнит все требования покупателей

Деньги за квартиру уже лежат в ячейках на каждого из собственников.....Сын купить не в силах доли родителей....Он без денег ....за квартиру много долгов комунальных....в квартире он проживал один и много задолжал за нее ....но покупатель согласен их сам погасить . Дети в квартире не проживают...По тому и решили ее продать.Но он понимает что останется ни с чем почти и вот ставит такие условия..

Покупатель не хочет покупать ее с зарегистрированными жильцами....В том то и дело.Этот пункт один из первых в договоре..

Деньги все получат только если всех выпишут...

Продажа совершенна деньги в ячейка ....но если в акте передачи квартиры в справке Ф9 на квартиру будут зарегестрированы жильцы то седелка будет считаться не состоявшейся и придется платить неустойку.