Нотариус требует от наследника экспертную оценку договора долевого участия в строительстве квартиры (дом строится) - основание в законе, главе, статье и пункте
На основании какого закона, главы, статьи, пункта (обязательно укажите пункт) нотариус требует от наследника экспертную оценку договора (оплачен 100%) долевого участия в строительстве квартиры (дом строится).
Умер правообладатель квартиры в строящемся доме, заключивший договор долевого строительства с застройщиком. Вправе ли нотариус запрашивать независимой оценки стоимости квартиры, если ее цена (100% оплачена) указана в договоре долевого строительства и единственный наследник этого не требует? Зачем вообще нужна нотариусу эта оценка?
Чтобы определить размер пошлины. Размер пошлины установлен законом
НК РФ
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
...
СпроситьЯ заключила договор долевого участия в 2000 году. Наш дом еще строится. В договоре указано, что срок действия договора с момента подписания и до окончания строительства. Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома? И как долго еще может согласно закона длиться строительство?
Уважаемая Екатерина Александровна!
Договор долевого участия в строительстве является разновидностью договора простого товарищества.Договор простого товарищества регулируется ст.ст 1041-1054 Гражданского кодекса. В договоре долевого строительства можно не указывать конкретного срока сдачи дома, продолжаться это может в разумных пределах. Срок разумного предела в законодательстве не определен. Вам придется доказывать в суде, что другая сторона уклоняться от выполнения условий договора.(ни чего не предпринимает по условиям договора: не закупает строительные материалы, не нанимает рабочих и т.д. )
СпроситьЧто значит если в договоре долевого участия стоит пункт, что участник долевого участия не возражает, что земля переходит в залог банку? Опасно ли это для участника долевого строительства? Как участнику долевого строительства обезопаситься при этом пункте договора? Есть также пункт, что Способ обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по настоящему договору - страхование гражданской ответственности и пишется фирма. Это обезопасит меня или есть подводные камни?
В доп. соглашении к договору есть пункт:
3.1 срок окончания строительства в пункте 2.3 основного договора заменить новым таким-то… (дата новая).
Но!в основном договоре нет пункта 2.3.
Считается ли пункт доп соглашения 3.1 действительным?
Вот это жгут застройщики)))))
Ну 3.1. от этого не делается недействительным, он делается бессмысленным.
Спросить
Добрый вечер, Марина! Если в основном договоре отсутствует пункт, на который ссылаются в дополнительном соглашении, соответственно, его нельзя изменить и п.3.1. указанного соглашения не имеет к п. 2.3. отсутствующему в основном договоре никакого отношения.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьВ договоре участия в долевом строительстве нет пункта о дате передачи квартиры по акту-приемке, есть только пункт о дате предполагаемого завершения строительства. От какого числа в таком случает отсчитывать просрочку? От этой предполагаемой даты завершения строительства, указанной в договоре? Пункт об уплате неустойки застройщиком в договоре присутствует.
Елена, здравствуйте.
В указанном случае возможно расчет неустойки произвести от предполагаемой даты завершения строительства МЖД, указанной в договоре.
Удачи Вам.
Спросить
Долевое участие в строительстве.
В договоре долевого участия в строительстве есть пункт (дословно)-Подписывая настоящий договор Участник выражает свое согласие на передачу в залог (в т.ч. последующий) кредитным организациям и банкам права аренды земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем, в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом, квартира).
Этот пункт меня смущает. Я рискую?
Рискуете потерять все деньги, потраченные по договору, поэтому лучше заказать платную правовую экспертизу с предоставлением всех имеющихся документов, а не просить делать выводы только по одному пункту договора;
СпроситьСкажите пожалуйста, как понять пункт в договоре:
Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного п.3.1 (в этом пункте застройщик обязуется сдать дом в срок не позднее 3 кв.2016 г) настоящего договора срока передачи Застройщиком обьекта долевого строительства Участнику долевого строительства От чего меня страхуют? А если в срок не сдадут, то и страховка не продлевается?
Здравствуйте Владимир. Во избежание недоразумений, необходимо видеть весь текст договора. Кто и от чего страховал, кто страхователь, кто выгодоприобретатель и пр. нюансы договора. Можете связаться со мной для консультации по данному вопросу. Прежде чем подписывать что-то, нужно четко понимать что подписываете и заключаете, согласитесь?
СпроситьНарушен срок передачи квартиры по долевому участию в строительстве. Компания застройщика предлагает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительствео об изменении в договоре пункта "Срок окончания строительства 4 квартал 2015 года заменить на срок окончания строительства 4 квартал 2016 года." Как поступить?
Здравствуйте! Можете подписать данное соглашение, а можете отказаться. По закону Вы вправе потребоваь уплаты неустойки (ФЗ РФ №214-ФЗ)
Спросить
"Срок окончания строительства 4 квартал 2015 года заменить на срок окончания строительства 4 квартал 2016 года." Как поступить?
Здравствуйте! Они так делают для того, чтобы не платить неустойку за несвоевременный ввод в эксплуатацию. Вы можете согласится, если хотите, а можете потребовать выплаты неустойки.
СпроситьЯ заключила договор долевого участия в 2011 году. Строительная компания получила разрешение на строительство только в 2013 году. Дом уже готов. В договоре долевого участия есть пункт в котором говориться, что договор вступает в силу с момента подписания договора сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств. А так же есть пункт что договор подлежит обязательной регистрации после получения разрешения на строительство. Является ли мой договор действительным?
Да считается...
Отношения сторон договора долевого участия в строительстве регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от ''30'' декабря 2004 года ''Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации'' (далее по тексту – ''Закон №214-ФЗ'').
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом суды при рассмотрении таких дел считают. что :::
Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий".
[b][/b]
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства. Повлияет ли заключение дополнительногго соглашения о продлении срока действия договора долевого участия на выплату неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости?
