Какие риски несет покупатель при покупке вторичной квартиры в Москве по расписке без регистрации в ЕГРП банком СБ РФ?

₽ VIP

Сергей, здравствуйте! Согласно Гражданского кодекса, собственником квартиры Вы станете только после государственной регистрации перехода права собственности, а не после подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента гос. регистрации! Именно поэтому и денежные средства продавец может получить (получить доступ к ячейке) только после того, как будет получено свидетельство о праве собственности. Передав деньги до гос. регистрации, Вы рискуете, так как сделка в любой момент может быть приостановлена по заявлению продавца, или по каким-то другим причинам ее приостановит рег. палата, или вообще откажет в регистрации, и в таком случае, Вы можете остаться без денег, и будете их получать по судебному решению всю оставшуюся жизнь. Или, так как Ваш продавец уже в совсем приклонном возрасте, он может, не дай бог, умереть, и квартира будет включена в наследственную массу, а Вы останетесь и без квартиры, и без денег..

Решать, конечно, Вам..Может, стОит перенести сделку на попозже или съездить в Москву за документами?

С уважением,

Харченко О.В.

Сергей, Вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 429 ГК РФ, включив в указанный договор условия о задатке, как способе опеспечения исполнения обязательств.