Как решить проблему оплаты жилья за долю, которой не пользуюсь?
Помогите разрешить возникшую проблему по оплате жилья.
10 лет назад я помогла моей тёте купить благоустроенную однокомнатную квартиру, так как ей не хватало на покупку денег, после продажи своей коммунальной квартиры, доплатив 1/4 стоимости новой квартиры. Покупка прошла регистрацию и мне было выдано свидетельство на право собственности на 1/4 доли квартиры. В этой квартире я не жила, не прописана и ни чем не занимаю, т.е. всей квартирой пользуется моя тётя и оплату за проживание на моей доле я не требую.
Вопрос, должна ли я что то оплачивать за свою долю, так как со своей стороны считаю, что плата за проживание на 1/4 части квартиры значительно превышает коммунальные платежи за мою долю.
От покупки моей доли тетя отказывается, но требует оплачивать коммунальные услуги за мою долю которой я не пользуюсь.
Заранее благодарю.
С уважением Татьяна Ивановна.
если есть разделение счетов, то должны оплачивать свою часть. если разделения счетов не было тогда только в судебном порядке решается спор.
обращайтесь, помогу Ваш юрист в Вологде
Спросить
У меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
СпроситьУ меня есть муж и мы расписаны 2 года назад. Жили у его родителей. Потом его мать решила продать свою квартиру и разъехаться. При продаже квартиры были условия на размен 2-ух квартир. После продажи теща переехала в свою квартиру а мы с мужем в свою где и прописаны на данный момент. При покупке я давала своё согласие на покупку нашей квартиры. Наша квартира оформлялась на мужа.
Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия? И какова моя доля в данной квартире?
Уважаемая Лариса Вы вправе претендовать на имущество, приобретенное Вами совместно в браке только при разводе и разделе имущества. До развода вы можете получить долю в квартире только по сделке (дарение, купля-продажа и т. д. ).
Спросить
Да, вы имеете право на половину этой квартиры. До развода, без согласия мужа, можно по суду разделить доли и далее вы получите право собственности по решению суда.
СпроситьКогда мне было 17 лет, моя мама купила 2-комн. Квартиру. Эта квартира покупалась на деньги от продажи другой квартиры, в которой я была прописана и в которой у меня была в собственности доли. Новую квартиру мама оформила только на себя, а меня просто прописала туда. Сейчас мне 21 год, и мама собирается выписать меня из квартиры, потому что хочет ее продать. У меня есть квартира, унаследованная после дедушки, поэтому мама хочет меня выписать в эту квартиру. Имею ли я право на долю в маминой квартире? Ведь она покупалась с учетом моей доли от продажи первой квартиры, в которой мы жили с папой. Первая квартира продалась из-за развода родителей. И вообще, есть ли у меня какие-то права на квартиру мамы? Может ли она меня выписать и выселить? Я считаю, что мама нарушила мои права, ведь в первой квартире у меня была доля, при ее продаже, мама забрала деньги с моей доли, но при покупке второй квартиры меня только прописала, а в собственность полностью оформила на себя. Разве продав мою долю, она не должна была купить мне другую, я то не могла сама такие сделки совершать, т.к. была несовершеннолетней? Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
Ваш вопрос не совсем корректен. Ваша мама не могла продать квартиру с вашей долей, если у вас действительно была доля, не купив на ваше имя равнозначное жилье или не положив на ваш счет в банке сумму равную стоимости вашей доли. Орган опеки и попечительства просто бы этого не позволил. По положению на данное время: дети на имущество родителей прав не имеют (ст.60 СК РФ). Против вашей воли мать сможет вас выселить и выписать только через суд. Однако если у вас есть жилье особого труда это не составит, даже не смотря на ч.4 ст.31 ЖК РФ. Сделки совершенный вашей мамой вы можете оспорить и признать недействительными (ничтожными) в судебном порядке.
СпроситьУ моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьС несовершеннолетнего возраста я имела 1/4 приватизированной квартиры. Остальные равные доли были у отца, сестры и матери. После продажи квартиры, которая была организована матерью, все полученные средства она потратила на покупку новой квартиры, единоличным собственником которой она стала. Выдавать и делить на доли еще до покупки квартиры отказалась, забрав все средства от продажи. Каким образом можно претендовать на приобретенное ею жилье? Исходя из источника финансирования покупки, в соответствующей доле от рыночной стоимости на тот момент квартиры? Есть ли срок давности по подобным сделкам (покупка/продажа были в 2014 году)? В новой купленной квартире я прописана без права собственности, к/у услуги и другие обязательные платежи не платила, в квартире той не проживаю. Существует ли алгоритм или процедура, которая могла бы помочь мне стать собственником своей части жилья? Или возможно только в судебном порядке? Как возможно оценить шансы на успех в реализации моего вопроса?
Здравствуйте! Шансы высоки, но в судебном порядке. Продавая Вашу часть, мать должна была получать согласие органов опеки, а те в свою очередь контролировать принятые обязательства (например, Вам должны были выделить долю в новом жилье или положить деньги на счёт). Выяснить в органах опеки (являются структурным подразделением администрации города), давалось ли такое согласие и запросите копию. Если согласие давалось (по-другому с точки зрения закона не могло быть), но бывает всякое, то пишите жалобу в прокуратуру, что опека не проконтролировала исполнение обязательства. Прокуратура проведёт проверку и примет меры реагирования. Все это Вам пригодится для суда. Запросы в опеку не препятствуют Вам обратиться параллельно в суд, чтобы не терять время. Сделайте ещё запрос в Росреестр, где истребуйте копию согласия опеки на продажу Вашей доли (может через них быстрее будет). Ваша мать нарушила Ваши жилищные права, судитесь, раз сложилась такая ситуация и она против выделения Вам доли, иначе не получится. Вы имеете полное право на свою 1/4 в новой квартире.
Спросить
Срок давности - 3 года, с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права.
Исходя из описанной Вами ситуации - срок давности начал течь в момент продажи, то есть в 2014 году.
Спросить
Добрый день
1.Если имущество продавали с достижением вами возраста 18 лет, то вы были дееспособны и в силу ст.21 ГК РФ самостоятельно участвовали в сделке и подписывали договор или давали матери доверенность на совершение сделки.
2.Если вы де-юро и де-факто были в этот момент и деньги получили сами и отдали ей без расписки, то это значит распорядились добровольно.
3.Если о деньги, то нужно доказывать, что вы их передавали, а делается это только письменно - наличии расписки или договора и срок давности в этом случае по ст.196 ГК РФ - 3 года и он наступил в 2017 году
4.Да,есть срок по сделкам - их 3 вида - 1 год,3 года и 10 лет.
Все бы ничего, но к вам не применить срок в 10 лет
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
А с большой долей вероятности вы были участником сделки.
5.Начните с получения выписки ЕГРН на старую квартиру, получения копии договора уже после анализа станет ясно КАК это было. И уже потом, может быть в суд, но вы не сможете долю получить, только деньги и то не факт
6.Конечно хотелось бы вам соврать - и сказать, да шанс отличный, но это неправда. Он конечно есть всегда, но судя по ситуации, он минимален.
Спросить
Здравствуйте! С моей точки зрения, шансы у Вас нулевые. Хотя бы потому что прошел трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Единственное, что могло бы как-то изменить ситуацию - это факт того, что квартира была продана в период, когда Вы ещё не достигли совершеннолетия и Ваши интересы были затронуты. К сожалению, из Вашего вопроса неясно, в какой период была продана квартира.
Спросить
Здравствуйте Ольга Алексеевна. Если на момент продажи квартиры Вы были совершеннолетней, значит Вы являлись в договоре купли-продажи продавцом 1/4 доли. Продавцы фиксировали в договоре письменно, что получили денежные средства от покупателя. Это во первых, Вы имеете право, как сторона в договоре, запросить в росреестре копии договора купли-продажи приватизированной квартиры и копию договора купли-продажи новой квартиры. Если новая квартира приобреталась мамой сразу после продажи приватизированной. То доказать, что участвовали Ваши деньги можно. Во-вторых есть срок исковой давности, 3 года. Но если мать обещала Вам выделить вашу долю в новой квартире, то срок исковой давности может идти от того момента, когда вы поняли, что мама не выделит вашу одну четвертую долю в новой квартире. Поэтому, у Вас есть возможность обратиться с иском о признании за Вами права собственности на одну четвертую долю в квартире в суд. Шансы незначительные, но естьГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Алексеевна! Давайте по порядку.
1. Увы на вновь приобретенное жилье уже никаким образом не получится претендовать, т.к. согласно ст.209 ГК РФ это собственность того, на кого она зарегистрирована (ст.8.1 ГК РФ), за исключением случая приобретения в браке при отсутствии брачного договора: там это была бы совместная собственность.
2. Источник финансирования - это не основание для выделения доли в этом жилье, а основание для взыскания неосновательного обогащения на основании п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
3. ОДНАКО т.к. 3-летний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ уже истек, Вы были совершеннолетней на момент сделки по продаже (т.е. имели возможность прописать в договоре, чтобы денежные средства были перечислены на Ваш счет или выданы наличными), но не сделали этого, то в случае подачи иска о взыскании неосновательного обогащения с процентами ответчица может заявить просто о применении исковой давности. Как-то так...
Спросить
Здравствуйте!
На вновь приоберетенное жилье Вы не вправе претендовать.
Для оспаривания сделок существуют сроки, предусмотренные ст.181 ГК РФ. В данном случае это 3 года и этот срок уже истек.
Учитывая, что Вы на момент сделки были совершеннолетней, то шансов оспорить через суд у Вас практически нет.
Срок исковой давности применяется только по заявлению стороны в споре. И начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, Ст.196,200 ГК РФ.
СпроситьИзвините, что не уточнила, но продажа была осуществлена когда я была собственником, но уже в совершеннолетнем возрасте. Поэтому насколько я понимаю органы опеки уже не участвуют в сделках. Это думаю может усложнять порядок доказательства источника финансирования покупки новой квартиры.
СпроситьУважаемая Ольга Алексеевна! Данное обстоятельство лишний раз подтверждает, что Ваши шансы в положительном решении проблемы стремятся к нулю. Впрочем, в судебной практике случаются чудеса. Поэтому - дерзайте, а вдруг?
СпроситьПомогите разобраться.
В собственности доля в квартире, квартира в собственности менее 3 лет и получена по наследству, планируется продажа квартиры.
После продажи своей доли, на полученные денежные средства планируется покупка другой недвижимости в связи с чем вопрос, в случае продажи и покупки на полученные средства другой недвижимости, необходимо ли уплачивать налог 13%?
Покупка другой квартиры не имеет значения.
Только, если ранее Вы не пользовались налоговым вычетом, возвратом НДФЛ и Вы платите налог на доходы в настоящее время, то можно сделать зачет до 2 млн рублей..
Спросить
Да, после продажи доли полученной по наследству и находящеся в собственности меньше 3 лет взымается налог 13%. За покупку налог платить не нужно.
СпроситьВторой брак. Планируется покупка квартиры во втором браке. Я (муж) в этом втором браке продал свою квартиру и именно эти мои деньги есть основа для приобретения новой квартиры. Однако, желаемую квартиру я не могу купить используя только свои сбережения. Около четверти суммы докладывает моя жена. Вопрос: как юридически оформить покупку так, чтобы: 1) при разводе квартира была продана и каждому из нас досталась часть денег, пропорциональная вложенным средствам при покупке, т.е. 3/4 к 1/4?
2) при моей смерти моя часть вложенных средств на покупку этой квартиры (3/4) досталась моей дочери?
Заключите брачный договор. А при покупке квартиры в договоре сразу пропишите соответствующие доли в праве.
Спросить
После смерти бабушки я моя мама и тётя получили доли в 4-х комнатной квартире. Стоимость квартиры составляет 1800000 руб. Доля тёти составляет 1/4 так как она не жила в этой квартире. Она требует 600000 руб. за свою долю при этом у нее есть своя квартира. Скажите что разрешено ей как собственнику доли и нам?
При продажи родительской квартиры делим деньги на троих (меня, брата и отца) отец отдает свою долю мне для покупки новой квартиры, но хочет являться в доле в новой квартире. Квартира будет стоимостью более 2 млн руб (родительская квартира продается за 1 млн руб, доля чуть более 300 тыс руб) . Как оформить долю отца на эту сумму? Мне бы получить с покупки квартиры 13% вычета налога со всей суммы стоимости квартиры. И как сделать так чтобы брат не имел наследства с доли отца в новой квартире? Подскажите как правильно все оформить. Спасибо.
Здравствуйте.
Не зная всех тонкостей оформления, не стоит искать бесплатной консультации. Нанимайте юриста. Описание всех тонкостей займет 10000 страниц.
СпроситьС мужем в браке куплена 2-х комнатная квартира в г.Тамбове, которую муж оформил на себя как собственник (я давала согласие на покупку квартиры как жена), после развода суд присудил 1/2 доли квартиры в мою пользу и 1/2 доли бывшему мужу. Ввиду отдаллености проживания свою долю в квартире еще не оформила документально, т.е. не получила право собственности. Муж прислал заявление хочет продать свою 1/2 доли квартиры за 1 млн. руб. Меня смущает стоимоть и я не хочу покупать его долю так дорого. Могу ли я ему предложить выкупить свою долю за эту же стоимость? Каков порядок продажи или покупки 1/2 доли, должна быть оформлена доля в собственность или это будет оформляться одновременно?
Ирина, Вы должны зарегистрировать право собственности на свою долю, только потом сможете ею распоряжаться. Бывшему мужу можете предложить выкупить Вашу долю за 1млн руб., если он согласиться ее купить. С юридической точки зрения можете продать свою долю кому хотите, но фактически это сделать не просто. Возможно выкупят риэлторы...
Спросить
