Как получить две квартиры при сносе дома и возможна ли сохранить дополнительную квартиру при расприватизации?
₽ VIP
У моих родителей есть 3-х комнатная квартира в доме, который стоит на снос. Квартира приватизированная, собственники мои родители и брат, я в приватизации не учавствовал как несовершеннолетний. Прописаны: мои родители, я и моя дочь 4 лет + хотим прописать мою вторую новорожденную дочь. В очереди мы не стоим, т.к. с учетом квартиры жены у нас больше 15 м. на человека.
Вопрос? Как можно при сносе дома получить две квартиры, 2-х комнатную и однокомнатную. Можно ли разделить счета с учетом того, что кухня 8 м 2? Или же единственный вариант расприватизация квартиры?
Если квартира будет расприватизирована, то возможно ли будет как-нибудь сохранить за собой квартиру, которую дадут родителям, с учетом того что они уже один раз участвовали в приватизации?
Расприватизация Вам никак не поможет. Даже, если расприватизируете, "разделить счета" (правильно это называется заключить отдельные договоры найма жилого помещения) Вы не сможете, не поможет и суд. Две квартиры взамен сносимой Вам предоставляться не должны - такое право Вам законом не предоставлено.
СпроситьРоман, здравствуйте! Коллега абсолютно прав, собственнику дают аналогичное жилое помещение.
В связи с этим хочу предложить Вам тот единственный вариант развития событий, который пришел мне в голову... Получится или нет - наперед сказать сложно..
Если Вы не принимали участия в приватизации, будучи несовершеннолетним, то подайте иск в суд о признании приватизации недействительной. Уверена, что срок исковой давности у Вас уже прошел, но данный срок применяется судом только тогда, когда ответчики (Ваши родители и брат) заявят об этом. Пусть они об этом не заявляют. И пусть на втором заседании признают иск.
Тогда договор передачи и свидетельство о собственности будут признаны недействительными, квартира станет муниципальной, право на приватизацию у Ваших родителей и брата останется точно.
И тогда , при переселении, на каждого ДЖП и ЖФ предоставят по 18 кв метров, и, если вас будет пять человек, то шанс получить две квартиры увеличивается..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
У меня квартира в пятиэтажке – 2-х комнатная 42 кв.метра общая площадь. В ней прописаны: Я, моя мама, мой брат и его ребенок. Жена моего брата прописана и проживает в собственной квартире в другом районе. В настоящий момент встал вопрос о приватизации квартиры, т.к. 1 марта 2015 года истекает срок бесплатной приватизации.
1. Стоит ли приватизировать квартиру.
2. Имеем ли мы возможность на получение квартиры большей площади при сносе дома (планируется снос в 2016 г.г.)
3. Что лучше при сносе дома приватизированная квартира или в состоянии соц. найма
4. Можем ли мы приватизировать квартиру после того как получим новую после сноса.
Заранее Спасибо.
Здравствуйте. Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регулируется статьями 87, 89 ЖК РФ, которые предусматривают обязанность по предоставлению жилья равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Спросить
При сносе дома, конечно лучше соц. найм. Больше вероятность, что вас переселят. Не надейтесь, что площадь будет значительно больше. Потом квартиру приватизировать сможете.
Спросить
При сносе дома не имеет значения квартира муниципальная или приватизированная, имеет значение являетесь ли вы очередниками по улучшению жилищных условий. Если не являетесь, вам должна быть предоставлена тоже 2-х комнатная квартира обязательно в этом округе (неважно какая квартира у вас была - муниципальная или приватизированная). При сносе дома "неочередникам" жилищные условия не улучшают. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.
СпроситьНаша семья проживает в пятиэтажке, которая идет под снос. Крартира 3-х комнатная, приватизирована на меня, моих родителей и мою дочь. Муж в квартире прописан, но в приватизации не учавствовал. На какую квартиру мы можем рассчитывать при сносе дома?
В соответствии с действующим законодательством (ст. 32 ЖК РФ) вашу квартиру должны оценить по её рыночной стоимости + убытки которые у вас возникнут в связи со сносом дома (переезд и т.п.) и выкупить её у вас. Также вам взамен изымаемого жилого помещения может предоставлятся другое жилое помещение, то когда рыночная стоимость нового помещения равна рыночной стоимости изымаемого помещения, возмещению подлежат лишь убытки, связанные с изъятием жилого помещения. Если же стоимость нового жилого помещения ниже, то наряду с убытками собственнику подлежит также выплатить разницу в стоимости помещений, если стоимость нового жилого помещения выше - указанная разница может быть зачтена при возмещении собственнику убытков, понесенных им в связи с изъятием жилого помещения.
СпроситьПо поводу квартиры в доме, подлежащем реконструкции.
У нас приватизированная квартира в доме, подлежащем реконструкции. Квартира двухкомнатная, 61 кв.м.Проживают две семьи, я с двумя несовершеннолетними детьми, и мои родители, всего 5 человек. Мои дети в приватизации не участвовали. Вопрос, на что мы можем рассчитывать при реконструкции или сносе дома, не следует ли нам расприватизировать квартиру, или разделить лицевые счета если это возможно?
Если дом, в котором находится неприватизированное жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (18 кв.м. общей, из них 12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 ЖК РФ, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.
Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.
Согласно ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. То есть вне зависимости от количества прописанных в квартире лиц и иных факторов, Вам обязаны предоставить только жилье равной рыночной стоимости.
Что вам выгоднее в данном случае - решать вам самим.
С уважением,
СпроситьВ доме под снос по программе сноса пятиэтажек имеется приватизированная 2-х комнатная квартира. Прописаны: 2 родителя и совершеннолетний сын (23 года). Приватизация проведена в 1998 г. без выделения долей на этих 3-х человек. Цель: получить от города 2 квартиры после сноса пятиэтажки. Возможно ли это? Если, да, как действовать: 1) сыну оспорить приватизацию и разделить счета в муниципальной квартире; 2) разделить счета в приватизированной квартире; 3) иной вариант.
Владимир! Два ваших варианта из области фантастики.Вам будет предоставлено ТОЛЬКО РАВНОЦЕННОЕ жилье.Удачи
Спросить
Опираясь на свой немалый опыт в сносе и переселении должен Вас разочаровать. Во-первых раздел лицевого счета в старом понимании, а именно через изменение договора социального найма после принятия нового жилищного кодекса НЕВОЗМОЖЕН. Раздел счетов в приватизированной квартире в этом понимании вообще не предусмотрен. Раньше существовала возможность приобретения дополнительной комнаты, за цену которой мы нередко удачно торговались. Но сейчас и это не предусмотрено. Таким образом, Вы можете претендовать как было правильно сказано только на равноценное жилье, не меньшее по общему метражу и числу комнат. Либо в крайнем случае на денежную компенсацию, которая Вам вряд ли нужна. Единственное с чем можно будет оперировать это район и уровень дома, куда Вас буду переселять. Иногда получается поторговаться, если занять правильную позицию.
СпроситьВ доме под снос имеем 3-х комнатную приватизированную квартиру площадью 76 кв. м В приватизации участвовали муж, жена и внучка. Сын совершеннолетний только прописан в квартире. При сносе дома могут ли дать 2-х и однокомнатную квартиру. Без доплаты большей площади чем 76 кв.м Вквартире прописаны: муж,жена, их сын. их внучка. Квартира где прописаны 4 человека, только трое собственники, а один только прописан.
Уважаемая Надежда, г.Брянск !
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная
стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания.
ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
-во-первых, должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности;
-во-вторых, исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры.
Недостающую стоимость новой квартиры вам придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.10.2011г
10: 23 моск. вр.
СпроситьЯ, мои два сына, моя мама, тетя, бабушка, брат, жена брата и их дочь, всего девять человек прописаны в трешке. Дом под снос. Мои родители в браке. У папы есть две квартиры. Моя жена имеет долю в приватизированной квартире своих родителей. Остальные иной собственности не имеют. На что можно рассчитывать при сносе. И если я и дети выписываемся из квартиры, что получат оставшиеся.
Неизвестно. В рамках федерального законодательства: если наниматели, то не худшее. Если собственники, то могут ограничиться денежной компенсацией.
Спросить
Моя сестра и её отец прописаны в квартире. Другая квартире в доме под снос. Она приватизирована. Отец вступил в права наследства и является собственником квартиры. В этой квартире прописан один дедушка, который подписал отказ от квартиры в пользу отца. Отец предлагает сестре с ним туда прописаться, чтобы было 3 человека, чтобы после сноса получить не выплату, а квартиру. Поможет ли прописка получить квартиру, а не выплату? И если квартира приватизированная, дадут по площади или по количеству прописанных? И вообще можно ли прописать человека, если квартира в доме под снос? Спасибо!
Если жилье муниципальное, то муниципалитет (наймодателдь) скорее всего не даст согласие на вселение если дом уже официально признан аварийным. Если жилье в собственности то прописка ничего не даст, т.к. число проживающих граждан если жилье не муниципальное на размер предоставляемого жилья никак не влияет.
Спросить
при сносе дома предоставляют равнозначное жилое помещение не зависимо от количества прописаны, если конечно вы не признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий. если вы согласны не денежную компенсацию, то вам ее выплатят.
СпроситьВ 1992 году, родители и старший брат моего мужа, произвели долевую приватизацию трехкомнатной квартиры на троих человек т.к. Мой муж был не совершеннолетний и дети в приватизации не участвовали. Я и мои родители прописали мужа в нашу однокомнатную квартиру в пятиэтажке после чего мы 11 лет стояли в очереди на улучшение жилищных условий (в этот период у нас родилось двое детей) при сносе дома нам дали две квартиры (моим родителям однокомнатную и нам на четверых трехкомнатную). Сейчас квартира родителей моего мужа продается и они утверждают что мужу ничего не положенно т.к. Свои метры он получил в нашей совместной квартире. Так ли это?
Ульяна, трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.
СпроситьИмеется приватизированная 2-х комнатная квартира в 5 этажном доме приватизированная в равных долях с мамой. Прописаны: я, моя мама, мой муж, моя дочь. Есть возможность прописать маму мужа, она беженка с Украины. Какие варианты получить при сносе дома квартиру большей площади или 3-х комнатную? Возможна ли постановка на улучшение жилищных условий сразу, если пропишем маму мужа, и нужно ли это?
Есть вариант получить равноценное жилье или денежную компенсацию. После этого его продать и добавив деньги купить большую квартиру.
СпроситьСкажите пожалуйста, у нас есть 2-х комнатная приватизированная квартира в доме, который идёт под расселение (снос). Собственниками являюсь я и двое моих детей, один из которых несовершеннолетний. Никто из нас в квартире не прописан. Прописана только моя пожилая мама, но у неё доли нет. Я и мой несовершеннолетний ребёнок имеем в собственности ещё жильё.Скажите пожалуйста, при сносе дома, на что мы можем рассчитывать? Спасибо большое.
