Как правильно оформить двойную сделку купли продажи недвижимости для продавца квартиры?

398₽ VIP

Нужно по каждому объекту заключать договор продажи согласно ст. 550 ГК РФ.

Первый вариант более простой и понятный. Заключайте их. (ст.421 ГК РФ).

Заключайте отдельный договор купли-продажи Вашей квартиры, независящий от ДКП дома. Так и проще и безопаснее и в Ваших интересах (ст. 549, 556 ГК РФ).

Здравствуйте, Виктор! Я , думаю, что в связи с тем. что материнский капитал -это деньги целевые, в связи с чем будут перечисляться только на счет продавца, а не третьей стороны (Вас)

Так:. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 30.01.2015) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

В таких схемах, можно договориться например о том, что покупателю дом передается после полной оплаты (перечисления мат. капитала). тогда Ваш покупатель квартиры живет в продаваемом доме и не переезжает в квартир. Также можно например аванс, который Вам выдает покупатель квартиры назвать задатком, чтобы мотивировать покупателя расплатиться.

209 и 153 и 160 и 550 гк РФ по каждому объекту заключается договор купли продажи который соответствует ст420-422 гк РФ и трактуется по правилам ст431 гк рф

Забыл написать одну деталь. Так-то понятно, что отдельный договор проще. Но есть одно но.

Покупатель квартиры, она же продавец дома, является одинокой матерью с двумя малолетними детьми.

Если сделка трёхсторонняя, то я получаю часть денег сразу, а остаток мне перечисляет ПФР, в котором, наверное, можно быть уверенным. Или нельзя?

А если двухсторонняя сделка между мной и этой женщиной? Допустим, она отказывается отдавать остаток. Мне либо выбивать через суд деньги, либо ей возвращать мне квартиру, которая у меня в залоге. Но как она вернёт квартиру, если ей больше негде жить? Я сомневаюсь, что государство выселит мать одиночку с двумя маленькими детьми.

Вот поэтому я и сомневаюсь, каким путём пойти. В каком случае легче вернуть себе квартиру или все деньги?