Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как будет делиться квартира при разводе родителей и какие права имеют прописанные там дети?
₽ VIP

15.10.2008, 11:58
• г. Санкт-Петербург

У меня родители собираются развестись, у них приватизированая 2.к.кв. по 1/2 дили мы с сестрой там прописаны, но неучавствовали в приватизации. Сестра проживает с родителями, а у меня есть. Др.собственность. ВОПРОС при разводе и разделе имущества, какую долю получит отец, и мать с сестрой. Отец настаивает, что им больше комнаты недостанется. А про мою долю он ее якобы выкупил, есть договор купли продажи, что он мне покупал комнату (покупка через 3 лицо+кредит на 1/3 выплачивал мой муж).

и он может через ссуд получить больший метраж в 2 к.кв.ВОПРОС Может ли он продать свою долю квартиры, без материного согласия или сдать комнату. А выписать нас с сестрой?

Скажите можно ли через ссуд выделить долю сестре т.к.ей негде проживать?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Квартира уже принадлежит на праве собственности по 1/2 части каждому из Ваших родителей. Поэтому делить здесь нечего.

Другой вопрос, если сестра на момент приватизации имела право на приватизацию, но не участвовала в ней, она сохраняет право проживания в квартире.

При продаже своей доли отец должен будет в начале предложить эту долю выкупить матери, и только после этого продать ее третьим лицам.

Спросить

Имущество, полученное по безвозмездной сделке (а приватизация такой является) не является общим имуществом супругов, следовательно, при разводе каждый супруг получит свою 1\2 доли в праве собственности на квартиру, разделу она н подлежит! Дети же не имеют никакого отношения к разделу имущества между родителями. Если Вы отказались от приватизации, то никаких прав по распоряжению квартирой возникнуть не могло, следовательно "доли" которую Ваш отец мог бы "выкупить" не существовало. В случае, если на момент оказа от приватизации Вы и\или Ваша сестра ещё не пользовались правом на приватизацию, то Вы и\или Ваша сестра имеете только право постоянного проживания в данной квартире. Выселить в таком случае Вас с сестрой не имеют права. Сестра может иметь право на долю в праве собственности на квартиру только в случае, если на момент приватизации ей было менее 14 лет (т.е. если приватизация в нарушение закона была совершена без её участия).

Следовательно:

- разделу данная квартира не подлежит, данный вопрос вообще не будет рассматриваться судом прирассмолтрении дела о разделе имущества в связи с расторжением брака, поэтому "бОльшую", чем 1\2 долю отец получить не может. Возможно предъявляение кем-либо из сособственников (родителей) в отдельном процессе иска об определении порядка пользования квартирой, и если комнаты не равны по площади, то тот, кто будет по решению суда пользоваться большей комнатой, будет обязан выплачивать второму сособственнику компенсацию.

- продажа доли возможна только при соблюдении права преимущественной окупки, т.е. сначала она должна быть предложена второму собственнику

- выселить Вас и сестру из квартиры не могут (в том случае, если Вы, отказываясь от приватизации, ранее правом на приватизацию не пользовались).

Удачи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России