Собираюсь приобрести дачу. Какие документы должен предоставить продавец при заключении сделки? Заранее спасибо за ответ.

Сопровождаю сделки с недвижимостью. Обращайтесь.

Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

Уважаемая Татьяна! На землю: кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права. На дом Технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права. Составляете договор (необязательно идти к нотариусу) и идете с покупателями в юстицию.

С уважением Мордвинкина Л.В.

Прежде всего потребуйте у продавца докменты о том. что участок приватизирован и у него есть свидетельство на него о праве собственности . Потом уже все сотальное. Если нет собственности. то и продажи нет.

Нужен кадастровый план. И "не говорит" , а вам представить их обязан.

Получается , что все это надо. На регистрацию договор сдается обеими сторонами.

Продавец говорит, что Свидетельство есть.

Говорят, что нужно ещё какие-то кадастровые документы.

Получается надо:

1. св-во о праве

2. кадастровый паспорт

на строение, домик нужен какой-то технический паспорт?

Согласие супруга продавца если приобретался в браке? (вроде как нужно при регистрации)

И подавать на регистрацию нужно же обоим - и продавцу и покупателю? Это я к тому, что если заключить договор купли продажи, отдать деньги, а потом ищи свищи этого продавца...

Доброго времени суток, Александра! Объясняю все по порядку:

Во-первых, продавец должен представить:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 - ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.). Т.е. на основании чего Ваш продавец приобрел до Вас этот земельный участок.

3. Далее Вам необходимо заключить сам договор купли-продажи земельного участка.

Для переоформления права собственности Вам необходимо предоставить следующие документы:

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Также Вы должны уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

И наконец, Александра, получите выписку из ЕГРН, так как проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Желаю Вам удачи в приобретении дачи!

документы о праве собственности на землю и дом (если имеются) договор купли-продажи

Добрый день. Свидетельство о праве собственности на дачу и участок, кадастровый паспорт. Составляете договор купли-продажи и регистрируете сделку в регпалате (Росреестр)

--- Здравствуйте, право устанавливающие документы на домовладение он вам и должен предоставить. Удачи Вам и всего хорошего.

Для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и его государственной регистрации необходимо иметь следующие документы:

• Подлинник и копии правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены или дарения, договор передачи в собственность, свидетельство о праве на наследство, пр.)

• Кадастровый паспорт на квартиру или дом из территориального органа БТИ.

• Выписка из домовой книги при дарении квартиры.

• Финансово-лицевой счет.

• Кадастровый план при продаже земельного участка.

• Документ, подтверждающий что отчуждаемое недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не имеет других видов обременения.

• Согласие всех участников совместной собственности на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества одним из них;

Он должен предоставить вам правоустанавливающие документы на землю и дом. Также, не поленитесь проверить отсутствие обременения собственности (что участок не находится в залоге у банка по кредиту, например).

Свидетельство о праве собственности, личный паспорт, кадастровый план земельного участка (если ранее он не предоставлялся в Росреестр и не был приобщен к делу по данному участку), не менее 2-х подлинных экземпляров договора купли-продажи, заявление в Росреестр о проведении регистрации.

Здравствуйте Ирина

Куплю продажу доли в квартире нужно оформлять через нотариуса. Нотариус скажет, какие документы ей принести

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Таких документов очень много, такие, как распоряжение администрации города, разрешающие строительство, согласованный проект, договора с подрядчиками, субподрядчиками и т.д. С Вами должен быть заключен договор долевого участия в строительстве или под другим названием, которое не меняет его сути. Но все эти документы все равно не гарантируют Вас от возможных проблемм, т.к. одна и та же квартира может быть продана нескольким покупателям. Наиболее безопасно наличие свидетельства о праве собственности, выданной оргаом юстиции, правомочным производить регистрацию прав на недвижимое имущество. Но оно выдается на уже принятый госкомиссией дом, а в этом случае и цены на жильне намного выше, ечм на дом, находящийся в процессе строительства. Есть возможность застраховть свой риск, но не все страховые компании занимаются подобным видом страхования. В этом случае Ваши права будут наиболее защищены. Страховая компания проверит полностью все документы, а кроме того, выплатит Вам компенсацию. Можно также зарегистрировать в вышеупомянутом органе юстии приоритет своего права на последующую регистрацию права собственности, чтобы никто другой не сумел оформить свои права раньше Вас. Но это тоже не идеал, т.к. не спасает от дительной судебной тяжбы и ареста квартиры на время суда в случае предъявления на нее своих прав кем-то другим.

Нет, без паспорта не сможете. Если нет паспорта. то есть подозрения, что с участком есть какие-то проблемы, так что внимательно изучайте документы и историю участка.

а какие у него есть документы пусть делает кадастровый паспорт