Покупка квартиры в деревне с неузаконенной перепланировкой и без газификации - какие риски?

Что в Вашем городе нет таких специалистов,кторые могут дать заключение

Если никого из проверяющих и контролирующих в дом пускать не будете (имеете полное право не пускать), то ничем не грозит. Перепланировку просто-напросто не выявят.

Да и, честно говоря, при продаже перепланировка не сильно мешает.

Уважаемая Ольга!!. Последствия самовольной перепланировки описаны встать е 27 Жлищного Кодекса РФ. В любой случае Жилищны Кодекс обязывает собственника привести квартиру в первоначальное состояние. Если квартира не будет приведена в первоначальное состояние, то в судебном порядке может быть сохранена новая планировка, если она не угрожает жизни и здоровью поживающих. Но для этого нужна экспертиза. Лишние расходы.

Исходя из изложенного У Вас Ольга будут не просто проблемы , а серьезные проблемы, в плоть до продажи квартиры с публичных торгов. Не советую Вам покупать такую квартиру или завстаяляйте продавца узаконитьб перепланировку. Но это долгая процедура.

Администрация дает или не дает разрешение, а перед этим идет согласование со всеми службами. В стене идут провода, газовики что скажут и т.д.

Для получения этой муниципальной услуги нет необходимости согласования со всеми служба по. Газовая плита как стояла, так и остается стоять на своем месте. Сносится другая стена, противоположенная газовой плите. Более того, я хочу перевести из жилого в нежилое помещение зала, то есть по сути теперь это будет большая кухня. Внизу под этой квартирой на этом же месте тоже снесли стену и узаконили. Когда они это делали, я не знаю, может быть законодательство менялось.

Доброго времени суток, Римма.

Минимум, грозит штрафом, максимум - к штрафу прибавится требование привести в соответствие с техническим планом квартиру.

Здравствуйте. Да, сможете узаконить через суд

Это е так, перепланировку нужно узаконить.

Здравствуйте, Татьяна! Увы, но согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ это самовольная перепланировка. А это значит, что могут быть вопросы у Жилищной инспекции по данному поводу. И узаконить ее придется. Могут вынести предписание об устранении нарушений, и придётся возвращать в исходное состояние. Это риск. Если готовые взять его на себя, то можете пойти на сделку.

Обязательно нужно узаконить перепланировку. Техплан как раз изменен: вместо четырех комнат стало три комнаты. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для узаконения нужно обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Здравствуйте Татьяна

Собственник квартиры, которую вы хотите купить либо не понимает, что такое перепланировка, либо вводит вас в заблуждение тем, что при сносе стены данную перепланировку не надо вносить в техпаспорт и согласовывать с администрацией во избежании штрафа за самовольство

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ -Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартиры должна осуществляться на основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицов орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет

1): заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма;

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имушество;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Таким образом, если перепланировка не была узаконена, все вопросы, связанные с этим, вынуждены будете решать Вы, если приобретете квартиру в собственность.

Добрый вечер!

Мало что уверяет хозяин. Он не прав. Либо законов не знает.

Вы имеете дело с самой настоящей перепланировкой, причем незаконной.

Генеральный план вообще не причем здесь. Генеральный план - совсем другое понятие из ГрК РФ. данном случае применяются нормы ст.25-29 ЖК РФ,То есть нужно было получить согласование на перепланировку, после чего её можно было делать. Обязательно вносить изменения в техпаспорт. Если этого нет - то наступают правовые последствия в виде обязанности собственника привести в се в исходное состояние. Либо надо в судебном порядке это все узаконивать и не факт, что получится. В суде надо проводить экспертизу, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, строительные, противопожарные и иные правила. Пусть сначала сам узаконит. Потом будете покупать.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Существует два способа узаконивания самовольной перепланировки. Основной способ - легализация самовольной перепланировки через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Для судебного порядка сначала нужно получить отказы от административных органов. Процесс узаконивания непрост.

Обращайтесь помогу.

8 923 645 88 06

Процесс трудоёмкий. Для того чтобы результат был желаемым, необходимо проявление творчества, а не только применения действующих норм законодательства.

Здравствуйте! Оформить перепланировку в законном порядке.

Нет, это неправда. После узаконивания перепланировки нет никаких сроков по продаже.

А можно узнать, где подробно об этом написанно закон или статьи номер ???