Неузаконенная перепланировка дома / Жилищное право

Как решить проблему с наследством недвижимости - с чего начать и что делать дальше?

Свидетельство о праве собственности на землю - это действующий документ. Сходите к нотариусу - возможно он тормознул оформление, т.к. к дому была неузаконенная пристройка или перепланировка, или стена шире на 10 см и т.д. В 2004 умер отец, в 2005 мать вступила в наследство. Но, как выяснилось недавно, только на денежные средства. На дом и участок не вступила (как, не понятно).

Мать до сих пор прописана и живёт в этом доме. Из документов на всё - свидетельство о праве собственности на землю и выписка из домовой книги. В Росреестре нет данных. Плана участка нет, технического плана на дом нет.

Мать ничего не хочет делать, а я не имею прописки и не могу оформить. С чего начать? И что нужно сделать - к нотариусу или в суд?

Хотим купить дом, по документам 83 кВ м, по факту 164, какие последствия для нас могут быть

Может случится так, что Вас потом попросят привести все в первоначальное состояние. Здравствуйте, Алина. В жилой дом внесены неузаконенные изменения. В связи с этим Вам нужно будет согласовать изменения в строении и получить документы, соответствующие его техническим характеристиках. Собственник за свои деньги вносит изменения в техплан, узаканивает перепланировку, регистрирует в Росреестре.

Купите лучше непроблемное жильё. Хотим купить дом, по документам 83 кВ м, по факту 164, какие последствия для нас могут быть

Как оспорить предписание пожарников о сносе незаконно построенной стены в подъезде.

В судебном порядке. Оспорить можно если обосновать, что стена не нарушает пожарных норм.

Предоставить соответствующее заключение. Эта стена просто "нарисована" в тех паспорте. Очевидно, там есть и отметка о том, что имеется неузаконенная перепланировка.

Полагаю, что прежний собственник-самоуправец присоединил и общее имущество МКД к своему помещению.

Полагаю, что дело бесперспективное и бессмысленное. Пожарники выдали предписание о сносе стены в подъезде незаконно построенной предыдущим собственником в 2013 и с помощью этой стены получилась комната. Но эта стена есть в техническом паспорте. Но не узаконенна. Как можно оспорить решение пожарников

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой - риски и возможности узаконения

Это может грозить тем, что Вас могут заставить привести все в исходное состояние.

Если перепланировка не угрожает безопасности (если нарушены пожарные, санитарные и технические нормативы) проживания в доме, не затрагивает соседние площади, и нет кого то кто желает раздуть скандал из этого, то страшного ничего не будет, при условии если Вы собираетесь в ней проживать сами. Продать такую квартиру сложно чз ипотеку. Обычно при условии вышеперечисленных факторов узаконить перепланировку реально. [quote]Чем мне грозит покупка такой квартиры?[/quote] Тяжелее продать будет.. А больше - ничем не грозит, если вы не будете на каждом углу говорить, о том, что у Вас есть перепланировка. Хочу купить квартиру, которую нынешний собственник покупал с неузаконенной перепланировкой. По словам риэлтора сейчас уже узаконить эту перепланировку невозможно. Так ли это? Чем мне грозит покупка такой квартиры?

Какие штрафы ждут покупателя квартиры с неузаконенной перепланировкой от продавца?

Вика, в силу принципа вины нести ответственность будет тот, кто сделал эту перепланировку. То есть - не ВЫ.

Сделку не аннулируют, так как Вы выступаете как добросовестный покупатель в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

А вот возможная мера ответственности того, кто сделал данную перепланировку:

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Хочу купить квартиру у собственника, а у него неузаконенная перепланировка (убрал кладовки, соединил ванную с туалетом). Если куплю у него, то мне будет штраф? В каком размере? Сделку не аннулируют по купли-продаже?

Кто должен оплатить ремонт после протечки в квартире в ТСЖ с неузаконенной перепланировкой?

ТСЖ отвечает за общедомое имущество. В вашем случае это первый запорный механизм от общего стояка подачи воды. Где протечка произлоша, вам виднее. И что вам меняли. Простым языком первый кран, перекрывающий подачу на ваш дом это ваша сфера обслуживания и ответственности, до этого крана управляющая компания. Спасибо за ответ. Неузаконенная перепланировка не делает общедомовую собственность моей? Будьте добры, поделитесь ссылками. У нас ТСЖ. Я приобрела квартиру полгода назад за наличный расчёт с неузаконенной перепланировкой (объединены ванная комната и туалет). Случилась протечка. Обслуживающая компания осуществила ремонт с заменой проржавевшего участка трубы. Оплатить работы предлагают мне, объясняя. Что так как перепланировка не узаконена, то это не общедомовое имущество (протечка была до крана. Включающего подачу воды). Правы ли они?

Наследственный дом с отсутствующими документами на реконструкцию - можно ли его продать?

Галина, вам придется обратиться с иском в суд о снятии самозастроя лит. А, после чего спокойно можете продать дом. В вашей ситуации, в выписке указано, что по сути реконструкция произведена без разрешающих документов. Продать вы сможете, если только за наличный расчет, так как банки не принимают в залог имущество с неузаконенными перепланировками и реконструкциями. Можно узаконить и тогда проблем не будет. Получен в наследство дом. После оформления всех документов у нотариуса и в МФЦ получили выписку из ЕГРН. В графе "особые отметки" есть надпись, что документы на реконструкцию лит А не предоставлены. На доме нет никаких обременений. Риэлтор говорит, что дом мы с такими документами не продадим... Прав ли риэлтор?

Новый собственник квартиры столкнулся с иском ТСЖ о переносе стояка полотенцесушителя

Вам необходимо запросить у предыдущего собственника документы на основании которых он выполнил переустройство квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся на основании решения органа местного самоуправления.

Если такое решение предыдущим собственником не оформлялось, то вы вправе предъявить встречный иск о сохранении квартиры в переустроенном виде. Если продавец вас не предупредил о наличии неузаконенного переустройства квартиры, в зависимости от условий договора купли-продажи квартиры, вы вправе потребовать от продавца возмещения убытков. Приобрел квартиру в многоквартирном доме в собственность и через месяц после приобретения получил от ТСЖ исковое заявления в суд по решению вопроса о переносе и закладки в стену предыдущим собственником стояка полотенцесушителя. От меня требуется приведения всех коммуникаций в первоначальное состояние. Документов у меня от предыдущих соседей по переносу нет.

Что грозит новому хозяину при покупке дома с неузаконенной перепланировкой - суды, БТИ и сроки узаканивания

Ага, вот этим всем, что Вы перечислили. Сроки зависят от Вас (Вашего представителя). Дом частный.. что хочу то и делаю в пределах границ дома, лишь бы крыша не рухнула.. А вот правоустанавливающие документы нужно уточнять - менять техплан. Ничего не грозит.

Кроме, как адм-я местная может предъявить иск об устранении..

Срок год, примерно.

Пока проект, разрешение, потому акты, осмотра, постановление админситрации.. Хочу сделать перепланировку внутри частного дома. Нужно ли разрешение на это? https://www.9111.ru/questions/8712933/

Ответ: Не требуется если не затрагиваются несущие конструкции и в результате дом останется в прежних границах... ЭТО верный ответ, насколько я понимаю, озвученный юристом? Покупка частного дома с не-узаконенной перепланировкой чем грозит его покупателю _ новому хозяину (суды, бти) ? ..Сроки узаканивания.

Плюсы и минусы покупки дома с перепланировкой при использовании военной ипотеки

Добрый вечер.

Неузаконенная перепланировка может иметь далекие негативные последствия от обязательства узаконить или вернуть в первоначальный вид до обязанности снести дом.

Рекомендую: либо отказаться от сделки либо требовать продавца узаконить планировку. Хотим приобрести дом по военной ипотеке. Выбранный нами дом, имеет перепланировку, которая в документах не отражена. Подскажите, какие "подводные камни" нас ожидают, и стоит ли рассматривать данный дом у покупке? Спасибо.

Купили квартиру уже с перепланировкой, но неузаконенной. Как доказать, что частично убрана стена, которая НЕ является несущей?

Добрый день.

В местную администрацию за отказов в утверждении перепланировки далее, в суд с требованием сохранить квартиру в перепланируемом состоянии. Узаконить перепланировку можно только через суд, и то не любую. Вам лучше обратится к юристу на личную консультацию. До суда в администрацию не советую Вам обращаться. Например, у нас в Хабаровске, администрация сразу Вам выставит штраф, а потом подаст на суд о приведении квартиры в первоначальное состояние. Рада Вам помочь. Здравствуйте, уже выполненная перепланировка в жилом помещении узаконивается только через суд. Если у вас кирпичный или деревянный дом, то проблем не возникнет. Главное все экпертизы сделать, и хорошо составить иск. А вот в панельном доме сейчас узаконить ничего нельзя, к сожалению. Если вам нудна будет помощь - обращайтесь. Купили квартиру уже с перепланировкой, но неузаконенной. Как доказать, что частично убрана стена, которая НЕ является несущей?

Алёна Кабиевн! Могу ли я взять ипотеку в банке в залог моей дарственной квартиры?, в сумме миллиона рублей? Заранее Вас благодарю.

Одно препятствие для заемщика, желающего предоставить в залог готовое жилье, — качество и рентабельность объекта. Не каждую квартиру банки готовы принять в качестве залога. Требования достаточно жесткие: дом должен быть построен не ранее 1965 года, никто в квартире не должен быть зарегистрирован по месту жительства, в помещении не должно быть неузаконенных перепланировок и так далее. Однако есть и хорошие варианты. Алёна Кабиевн! Могу ли я взять ипотеку в банке в залог моей дарственной квартиры?, в сумме миллиона рублей? Заранее Вас благодарю.

Незаконное совмещение туалета и ванной комнаты - как решить проблему при продаже?

Ст.7.21 КоАП РФ -

[quote]2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.[/quote]

1. Самый правильный путь - узаконить перепланировку помещения.

2. Продают ли жилые помещения с неузаконенной перепланировкой? Продают. Это не совсем правильный путь. Совместили туалет и ванную комнату. Естественно без разрешения. Посмотрела у соседей наверху. Все с третьего по пятый совместили. Сейчас хочу продать. Как быть?

Хотим купить дом. Общая площадь 75 кв.м. К дому есть неузаконенная пристройка 70 кв.м. Есть ли опасность покупки такого жилья?

Здравствуйте! Жилье проблемное, так как в будущем именно Вам придется узаконивать незаконную перепланировку, в том числе в судебном порядке. Здравствуйте Оксана.

Конечно лучше всего покупать жилье, без самовольных пристроек. Но можно посмотреть документы на строение и земельный участок. Хотим купить дом. Общая площадь 75 кв.м. К дому есть неузаконенная пристройка 70 кв.м. Есть ли опасность покупки такого жилья?

Как узаконить перепланировку загородного дома с неузаконенными изменениями и какие могут быть последствия

Ксения, один вариант - получить разрешение у архитектора. Но если в выдаче разрешения откажут, то тогда только через суд. Подаете исковое заявление и просите признать право собственности на самовольную постройку. Потребуется пакет документов, в том числе из БТИ. А есть ли смысл вам тратить время, силы и не малые средства? Вы же купили этот дом, зная о не законной перепланировке? Так и у Вас его купят, если надумаете продать. "Нет такой болезни у недвижимости, которую нельзя победить ценой", - говаривал некто (не упомню точно автора фразы). Придется продавать - дадите скидку. И купят! Либо сможете умолчать о перепланировке вообще.

Если вы узаконите перепланировку, то автоматически повысите в полтора раза сумму налога. Здравствуйте! Купила загородный дом с неузаконеной в БТИ перепланировкой, бывшие хозяева самовольно переделали дом, по факту дом 153 кв. м, в тех. паспорте 103 кв.м.Подскажите как правильно узаконить перепланировку и какой шраф мне за это грозит? Спасибо.

Продаю квартиру в брусовом двухквартирном доме с неузаконенной перепланировкой - какие документы нужны?

Здравствуйте, договор купли продажи квартиры выписка из егрн иисправка из паспортного стола. Перепланировка не важна если покупатель не против. Здравствуйте! Продаю квартиру в брусовом двухквартирном доме. В квартире имеется неузаконенная перепланировка. На руках из документов договор купли-продажи. Продажа за наличный расчет. Подскажите, пожалуйста, какой пакет документов нужно собрать. Спасибо!

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте на площадь дома и что нужно для этого

Это займет у Вас не мало времени. Можете заключить предварительный договор. Поскольку Вам придется в суд обращаться с иском. Удачи Вам и всего хорошего. Здравствуйте! Если имеется перепланировка неузаконенная, то чтобы узаконить, нужно подавать заявление в администрацию. На это уйдет минимум два месяца. Если кончено будет положительное решение. Получила в наследство земельный участок в деревне с домом, дом на двух хозяев. Решила продавать и покупатели оформляют сделку через банк, из=за этого потребовалось делать технический паспорт. Обнаружилось, что в кадастровом паспорте на квартиру площадь меньше реальной на 15 м 2, но моя семья точно никакой перестройки не делала, дом мы покупали в 2007 году и если что-то и делалось, то до моей семьи. Как это регистрировать и куда обращаться? Сколько времени это все займет, т.к. собирались уже на днях договор подписывать, а тут такой ньюанс, а сроки поджимают?

Действия при невозможности заключить договор социального найма из-за неузаконенной перепланировки в доме, стоящем под снос

Доброго времени суток

Договор социального найма с вами должны заключить в любом случае, но перепланировку вы в любом случае обязаны узаконить и найти денежные средства на это

Удачи Вам. Анна Титова. Доброго времени суток!

Вернуть все в первоначальное состояние, если нет средств узаконить перепланировку

Всего доброго, желаю удачи и всех благ! Я не могу сделать договор соц найма из за того что в 95 году отец сделал не узаконеную перепланировку скажите пожалуйста что и как мне сделать? Узаконить у меня нет средст а дом стоит под снос нужны документы.

Как узаконить квартиру с неузаконенной перепланировкой из общего коридора в прихожую?

Здравствуйте необходимо обратиться в администрацию заказать проект потом будет выездная комиссия И после этого будет принято решение узаконить вам это перепланировка или нет но я вам скажу что те перестройки о которых вы написали если стенка не несущая не требует обязательной регистрации перепланировки можете это квартиру продать и купить. Добрый день. Если собственник отгородил места общего пользования, то это реконструкция общего имущества МКД и на это требуется согласие всех собственников жилого дома. И на реконструкцию обязательно требуется разрешение департамента архитектуры. Хотим приобрести квартиру, но квартира с неузаконеной перепланировкой, т.е. из каридора общего пользования перегородили и получилась прихожая, просто поставили дверь квартира находится в конце коридора, как узаконить.

Продажа дома с неузаконенной перепланировкой - вопросы о возможных последствиях для покупателей и расторжении договора

Могут расторгнуть договор. Вы им дали недостоверную информацию. В дальнейшем они страдать сильно будут от Ваших действий. Советую техпаспорт показать и все рассказать. Здравствуйте Катя

Вероятность есть, если Вы из обманываете и вводите в заблуждение при покупке

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам. Продаю дом с неузаконенной перепланировкой, через нотариуса, покупатели тех паспорт не спрашивают, могут ли они в будущем расторгнуть договор купли продажи?

Добрый день. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации. Продаю дом с неузаконенной перепланировкой, через нотариуса, покупатели тех паспорт не спрашивают, могут ли они в будущем расторгнуть договор купли продажи?

Обязательно ли узаканивать перепланировку квартиры? Чем грозит неузаконенная перепланировка? Продавать квартиру не собираемся.

Если никого из проверяющих и контролирующих в дом пускать не будете (имеете полное право не пускать), то ничем не грозит. Перепланировку просто-напросто не выявят.

Да и, честно говоря, при продаже перепланировка не сильно мешает. Обязательно ли узаканивать перепланировку квартиры? Чем грозит неузаконенная перепланировка? Продавать квартиру не собираемся.

Что делать, если при покупке жилого дома обнаружена неузаконенная перепланировка, а риэлтор знал об этом заранее?

Напишите претензию с требованием вернуть деньги, потом обращайтесь в суд. Здравствуйте, надо ознакомиться внимателньог с предметом договора и обязанностями риэлтора по нему.Если он ненадлжещае исполнял сови обязанности есть возможность вернукть аванс. Здравствуйте!

Заявляйте письменный отказ от договора с агентством недвижимости и требуйте возврат денег за неоказанную услугу (ст. 782 Гражданского кодекса РФ). Я хочу купить жилой дом. Подобрала объект, документы на него продавец отнесла к риэлтеру. С риэлтером я подписала соглашение и внесла аванс в размере 50 000 рублей, что входит в стоимость объекта, но выяснилось, что в объекте имеется неузаконенная перепланировка, а сроки заявки в банке горят. А также риэлтор заранее знал, что данный объект не пройдет по оценке, но мне не сказал. Что делать?

Наследование приватизированного дома с неузаконенной перепланировкой - советы по оформлению и регуляризации

Здравствуйте.

Да, будет штраф ст.1112 ГК РФ После того как примете наследство, нужно будет обратиться в администрацию вашего населенного пункта с заявлением о согласовании перепланировки. Если последует отказ, то нужно будет решать этот вопрос в суде Направьте заявление в администрацию о выдаче Вам разрешения на ввод в эксплуатацию дома в реконструированном виде. После получения отказа надо обращаться в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности. По наследству достается приватизированный дом с неузаконенной перепланировкой (перенесены стены, добавлены два туалета, вместо одно комнаты устала овлена кухня). Как быть? С чего начать оформление дома. Сейчас подано заявление на принятие наследства.

Процесс раздела общедолевого дома и земельного участка при наличии неузаконенной перепланировки - возможно ли это?

Сначала необходимо узаконить существующую планировку, а затем делить. Да, можно произвести в судебном порядке. Можно ли произвести реальный раздел общедолевого дома и земельного участка, если есть самовольная неузаконенная перепланировка! Земля приватизированна по долям! Липецкая обл. г.Елец. Заранее спасибо за ответ!

Как получить кадастровый паспорт на разделенный дом с неузаконенными перепланировками и пристройками?

Данный вопрос рекомендую уточнить у кадастрового инженера, который проводит размежевание участка. Сложилась следующая ситуация у дома, который разделен капитальной стеной, с каждой стороны которого имеется свой вход-выход 2 хозяина по 1/2 доли и у каждого, в одной из двух половин имеется пристройка и перепланировка помещения неузаконенные. В настоящий момент необходимо разделить фактически дом, но для этого нужно сделать кадастровый паспорт на два отдельных участка (в наличии технический паспорт по состоянию на 2006 г.), можно ли получить данный документ без узаконения перепланировки и пристройки по старому техническому паспорту на дом.

Неузаконенная перепланировка дома / Жилищное право - 38 советов адвокатов и юристов