Как получить разрешения на размещение рекламы на фасаде частного дома и возможные последствия за размещение без разрешения?\n\nЧей дом - кто прав в споре о размещении металлической стрелки на стене противоположного здания?
Мы хотим повесить рекламу на фасад жилого деревянного частного дома у дороги. Какие разрешения нужны, кроме как от собственника жилья? И что может быть если повесить без разрешения?
Вопрос второй по приблизительно той же теме.
Мы повесили металлическую стрелку во дворе на стену противоположного здания, находящегося напротив в 5 метрах. Вышел один из жильцов дома и потребовал ее снять. Сказал, если не снимете, то сделает это сам. Как разрешить ситуацию, кто прав? Он проживает в этом доме и заявляет по праву свои права? Фасад дома является частью собственности жильцов? Стрелка во дворе за воротами и вид архитектурный не нарушает. Сделана в рекламном агентстве, не нарисована от руки фломастером, все цивилизовано.
Нужно разрешение администрации по поводу размещения рекламы.
Жилец дома прав, договаривайтесь.
Спросить
Нужно ли разрешение на размещение рекламной конструкции на фасаде жилого дома, если на этом фасаде нет окон, и собственники квартир в этом доме не против. А рекламной конструкции как таковой нет. Лазерный проектор из окна дома напротив проецирует изображение на фасад. Либо лазерный проектор расположен в автомобиле напротив дома. Никого лазер не слепит. Нагрузка на дом ноль грамм.
Наша компания занимается займом, есть вопрос по размещению рекламы на фасаде здание, хотели разместить рекламу, в нее входит название компании и большими буквами ЗАЙМ и стрелка, является ли это рекламой? Нужно ли разрешения? Заранее спасибо.
Уважаемый Алексей, г.Москва !
В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006г «О рекламе»:
«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция».
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.05.2013г
11:10 моск.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе: наша квартира расположена на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома, а на 1-м этаже расположен магазин. В магазине сменился арендатор и новый арендатор смонтировал металлическую конструкцию под рекламу, а также воглан в фасад арматуру, чтобы повесить светильники для освещения рекламы. Проблема состоит в том, что часть дырок вартира угловая, стены холодные. Разрешение на монтаж рекламы на фасаде дома старшая, как я поняла давала, но как же быть с тем, что реклама и освещение зашли на стены непосредственно нашей квартиры? Тут три момента: из окна видна арматура, свет от освещения может попадать нам в окна и влияние отверстий на теплоизоляционные свойства стены. Как нам быть в такой ситуации?
Тут не старшая давать разрешение должна. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Фасад одноэтажного дома является архитектурной ценностью. Собственник сдает в аренду этот дом под салон красоты. Можно ли вешать вывеску на фасаде этого здания или нет? Сверлить стены не собираемся.
Смотря как зарегистрирован и где как памятник архитектуры. Явно потребуется разрешение. Да и не дадут вам права вешать эту вывеску. Нарушите архитектурный вид здания.
СпроситьИмеется многоквартирный дом, рядом (в плотную к дому у основания здания) прилегают гаражные боксы. Гаражные боксы не самострой, а заложены в проект дома. Стены гаражей примыкают к дому и имеют одну общую стену. Был куплен у подрядчика один гаражный бокс. Бокс в собственности. Земля разумеется что у жителей многоквартирного дома, что у собственников гаражного бокса "общая" (здание имеет один юридический адрес). Наступила необходимость повесить антенну, чтобы было телевидение в боксе, так как сигнал был слабый, мне пришлось антенну (маленькую наружнюю) повесить чуть дальше от своих ворот гаража на фасад здания. Провод уложен и закреплен красиво в гофре по фассаду здания над воротами гаражных боксов (моих соседей) и не портит вид. Отмечу, что по фасаду уже идут провода видеонаблюдения и питания шлагбаума. Получается что между этими проводами я проложил свой провод. Жители многоквартирного дома начали возмущаться, что фассад здания принадлежит им и без ихнего согласия монтировать ничего нельзя (хотя логически этот фасад относится к владельцам гаражей и им какая разница, не под ихними же окнами и не по ихнему же подъезду провода, но фактически, и фасад дома и фасад гаражей принадлежат и жителям и собственникам гаражей). Получается у нас разногласия, и какие то вандалы постоянно портят антенну. Как действовать в данной ситуации?
Доброй ночи Уважаемый Вячеслав!
Вам необходимо было взять разрешение в Управляющей компании многоквартирного дома на установку антенны и только после этого устанавливать.
Фасад здания относится к общему имуществу многоквартирного дома.
В принципе и сейчас не поздно, если удастся договориться с УК, необходимо, чтобы у вас на руках была бумажка.
Что касается порчи имущества, то вы можете обратиться в полицию с заявлением по ст. 7.17 КоАП РФ,
Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Наказание конечно смешное по указанной статье!
Как видно из вашего вопроса, имеется видеонаблюдение, соответственно есть возможность отследить кто занимается порчей вашего имущества.
Удачи Вам и скорого разрешения вопроса!
Спросить
Вячеслав. Если говорить об использовании юридических средств, то они, конечно, не гарантия решения подобных проблем. Тем не менее, можно на неизвестных вандалов подать заявление в полиции с целью установить их и привлечь к ответственности. После чего вы вправе предъявить к ним гражданский иск в суд о возмещении ущерба (вреда), что предусмотрено ст. 15, ст. 1064 и др. ГК РФ.
Что касается использования фасадной стены здания, то, конечно, без согласия собственников МКД ее использовать нельзя. Но кто должен давать такое согласие. Не отдельные же жильцы-крикуны. На основании ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ следует официально обратиться с соответствующим заявлением в орган управления вашим МКД (может быть есть ТСЖ (ст. 135, 144 ЖК РФ) или хотя бы Совет дома (ст. 161.1 ЖК РФ) и попытаться получить положительный ответ.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить
Вы как собственник имущества (гаража) не нарушаете правил благоустройства г. Ижевска размещая антенну поэтому
устранить препятствия в пользовании вашим имуществом имеете право путем обращения в суд об устранении нарушений в создании преятствий в пользовании ст.304 ГК, ст.209 ГК
Раздел 3. Общие требования по обеспечению благоустройства, чистоты и порядка
3.1. В целях благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в городе Ижевске юридические лица, физические лица в соответствии и в пределах, установленных настоящими Правилами, обязаны:Спросить3.1.1. Содержать в исправном состоянии и чистоте фасады зданий, сооружений, ограждения, входные группы, балконы и лоджии, водосточные трубы, объекты монументально-декоративного искусства, малые архитектурные формы, лестничное освещение и освещение подъездов, домовые номерные знаки, урны, контейнеры для сбора отходов, ограждения контейнерных площадок, скамейки, оборудование детских игровых площадок (детских площадок), мест отдыха населения и элементов благоустройства;
Об утверждении Правил благоустройства города Ижевска
от 28 июня 2012 года N 308
(с изменениями на 27 июня 2019 года)
Здравствуйте Вячеслав! Здравствуйте. Если у вас общедолевая собственность, стены общие между гаражом и домом, то для разрешения вашего вопроса требуется согласие собственников МКД. Нужно провести собрание собственников МКД ст.44-46 ЖК РФ. С повесткой по вашей антене. Как решит собрание, так и будет. Это самый правильный путь. И менее трудоемкий. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, согласно ст.249 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)Подробнее ➤ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Подавайте иск в суд об устранении препятствий пользования своим имуществом, ст.304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ваши права собственника определены ст..209 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019). Так что можете или провести собрание или обратиться за решением в суд.ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Всего доброго разрешить ваш вопрос!
Спросить
Вам не стоит надеяться, что юристы вам предложат такой вариант, который раз и навсегда избавит вас от описанной в вопросе проблемы.
Юридические методы здесь в принципе стандартны
1.Чтобы антенна висела на законных основаниях нужно проводить общее собрание стст 44-46 ЖК РФ собственников помещений этого дома Если на общем собрании будет принято решение о том что собственники не против того, чтобы ваша антенна висела на фасаде дома, тогда к вам не будет претензий со стороны отдельных крикунов из этого дома по поводу размещения антенны..
2 Если есть видеонаблюдение то можно отследить. Кто конкретно портит ваше имущество-тогда можно обратиться в полицию для привлечения к административной ответственности по ст 7.17 КОАП РФ за порчу вашего имущества.
3 Также к вредителю вашего имущества вы имеете право предъявить иск о возмещении вашего ущерба ст 15 и 1064 ГК РФ.
Спросить
Фасад - это общее имущество, ст.36 ЖК РФ.Для законной установки антенны нужно получить согласие собственников на общем собрании, ст.44,46,48 ЖК РФ.
Если есть факт порчи имущества - обращайтесь в полицию, пусть возбуждают дело по ст.7.17 КоАП РФ.Также можете взыскать материальный ущерб в судебном порядке, ст.15,1064 ГК РФ.
СпроситьХочу разместить видео рекламу на частном доме, установка рекламной конструкции не требуется, т.к конструкцией является сам дом. Разрешение от владельцев дома имеется в письменной форме. Вопрос - нужно ли мне данный вид рекламы согласовывать с администрацией района? И необходимо-ли все-таки оформлять паспорт рекламной конструкции для самого дома?
(Земельный участок - Вид права: общая долевая собственность: 89/499. Дом - Вид права: собственность, Объект права: Часть жилого дома – жилые комнаты №1,2,3,4, назначение: жилое…)
Всего на этом участке пять совладельцев, дома у всех в собственности и стоят на разных расстояниях друг от друга. Мой дом имеет общую стену с одним соседом, остальные расположены более 3 метров от меня. Моя часть дома находиться в убогом состоянии, требуется реконструкция. Хочу разобрать свои стены, чтобы заменить материал стен с самана на кирпич. Общую стену трогать не буду (оставлю соседу) - рядом поставлю свою стенку. Расширяться не собираюсь, новые стены строить буду в тех же границах. От кого из соседей требуется разрешение.
Хотим повесить вывеску с названием магазина над своим входом на фасаде в пределах нашего помещения на стене здания. Помещение нам принадлежит на правах собственности. Здание - многоквартирный жилой дом с встроенными коммерческими помещениями на 1 этаже. Кроме всех согласований с архитектурой и городской администрацией (кстати платных, как вы знаете)-с нас требуют получить согласие 2\3 собстенников жилья всего дома. Получить это согласие крайне сложно (или очень дорого). Правомерно ли требовать с нас это согласование, если вывеска информационная и содержит только название, а помещение с частью фасада (по логике) принадлежит нам. Если эта часть фасада принадлежит не нам, то кому? Не жильцам же с верхних этажей, чье согласие с нас требует управление эстетики и рекламы.
Андрей Викторович, фасад здания многоквартирного дома является обще домовым имуществом. Поэтому согласие собственников жилья необходимо. Всего доброго.
СпроситьВопрос такой: Может ли собственник квартиры, переведя свою квартиру в нежилое помещение, изменить фасад дома, т.е. убрать лоджию, надстроить отдельный вход со стороны фасада дома, устроить в этой части нежилого помещения санитарную зону (ванную комнату и туалет), которая прилегает, т.е. находится у стены жилой комнаты другой квартиры (другого собственника жилого помещения)? Правомерно ли это без согласия других жильцов дома? И есть ли законы, которые не дают ему (собственнику нежилого помещения) право самостоятельно нарушать архитектуру фасада здания, устанавливать санитарную зону, граничащую с соседней квартирой? Законно ли все его действия? Спасибо.
Доброго времени суток.
Уважаемая Вера Васильевна,
да может, однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться. Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом (например, коттеджем) и квартирой. С июня 2019 года для перевода квартиры в нежилое помещение согласие собственников остальных квартир требуется в обязательном порядке, а отражается оно в протоколе общего собрания
За нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений возможно привлечь по ст. 6.4 КоАП РФ.
При этом следует помнить, что в любое время можно воспользоваться своим конституционным правом на Судебную защиту и через Суд обязать (соседей - собственника) соблюдать установленные санитарные нормы. Одновременно в Судебном порядке можно потребовать возмещения, компенсации имущественного и морального вреда.
Какие бы санитарные правила и нормы ни нарушали соседи-собственники, их всегда можно призвать к порядку или привлечь к ответственности, так как существует немало методов и мер воздействия на них.
При этом нужно обязательно попробовать договориться с нарушителем порядка мирным путём, так как это поможет Вам избежать лишних хлопот, нервов и затрат времени.
СпроситьСитуация такая. У многоквартирного дома есть маленький двор, подъезд один, заезд во двор тоже один. Все жильцы многоквартирного дома ставят там машины. Данный двор не является придомовой территорией. Однако, в указанный двор выходят ворота для заезда машин частного дома, при этом со стороны другой дороги у него тоже возможен заезд. Поскольку двор маленький, соседи многоэтажки ставят машину на против ворот частного дома, так как это наш двор, а владелец частного дома грозится вызвать ГАИ, что б мы ему выезд и въезд не загораживали. Я оставила ему телефон, чтоб если мы ставим машину, он позвонил и мы отгоним. Во дворе действует принцип деревянного судоку. Один выезжает или отъезжает, другой заезжает, однако видимо владельцу частного дома это надоело и он не хочет чтоб мы у себя во дворе, перед его воротами ставили машину. Хотя наш дом стоял за долго до постройки частного дома. Кто прав в данной ситуации? Это же наш двор и может ли он вызвать ГАИ в такой ситуации?
