Кто должен подавать иск о понуждении заказчика к подписанию соглашения о долевом строительстве?
₽ VIP
Т.е. нужно подать иск о понуждении заказчика подписать соглашение к договору, по которому он будет называться о долевом строительстве? Заказчик вправе сейчас признать договор ничтожным как несоответствующий закону и перепродать квартиру, а нам вернуть полученное по сделке и проценты по ставке рефинансирования? Я приобретала квартиру по переуступке, кто должен обращаться с иском о понужении - первоначальный покупатель или я как носитель всех прав и обязанностей по договору? Спасибо.
Не совсем так. Предметом иска будет не понуждение подписать соглашение к договору, а понуждение к государственной регистрации договора. Регистрация договора будет произведена на основании решения суда. В случае удовлетворения иска судом и регистрации договора в ФРС, повторная продажа квартиры другому лицу будет исключена. Признать НЕЗАКЛЮЧЕННЫЙ договор НИЧТОЖНЫМ нельзя! Истцом по делу будете Вы, первоначальный покупатель будет выступать в процессе 3-м лицом. Для полноценного правового анализа ситуации необходимо ознакомиться со всеми документами (основным договором, договорами уступки права требования, платежными документами). Давать точный совет заочно, не видя документов достаточно проблематично.
Удачи.
СпроситьПолучается, что с 30 марта до дня получения разрешения на строительство договор считался заключенным, а с даты получения разрешения он оказался незаключенным? Закон устанавливает запрет на заключение договора без полученного разрешения?
Спросить
Без получения разрешения на строительство застройщик не должен был приступать к строительству. Что же касается договора - то договора долевого строительства подлежат регистрации в УФРС.
То что вы не можете пока его зарегистрировать - не ваша вина. Поэтому как здесь правильно указывали вы можете обратиться в суд для понуждения к регистрации договора (не путать с регисрацией права на саму квариру после сдачи дома).
Отсутствие регистрации не означает того что по договору у застройщика не возникло перед вами прав. - Договор (сделка) была между вами заключена (до 01.04.05) и подлежит исполнению.
Не соглашайтесь на продление сроков строительства на 3 года или требуйте компенсации временных и моральных (а может и материальных) издержек.
Вам надо требовать переоформления договора на условиях по закону о долевом... и его регистрации.
Но даже если этого у вас пока нет. У застройщика перед вам обязательства по ранее заключённому договору. От которого его (застройщика) пока никто не освобождал.
Если что помимо суда можете обращаться в прокуратуру.
СпроситьПрошу разъяснить следующую ситуацию: Заказчик и Подрядчик заключили договор на строительство объекта. И при этом Заказчик оплатил предоплату в размере 50% от суммы договора. В дальнейшем у Заказчика отпала необходимость в объекте, который он заказывал построить и Заказчик решил передать свои права и обязанности по этому договору Новому Заказчику. У меня вопрос: может ли старый Заказчик передать Новому Заказчику права и обязанности по договору на основании Соглашения о переводе долга, при этом Новый Заказчик заплатит Подрядчику всю сумму договора, а старому заказчику вернет, ранее уплаченные 50% предоплаты. Каким образом необходимо произвести возврат денег? После замены Заказчика права и обязанности по договору на строительство объекта будут у Нового Заказчика? Или можно иным способом заменить Заказчика в этом договоре? Спасибо за ответ.
Наталья, Вы описываете перемену лиц в обязательстве (и это не только перевод долга, но и уступка права требования, поэтому соглашение должно быть трёхсторонним и содержать условия как из одного, так и из другого параграфа главы ГК РФ о перемене лиц в обязательстве).
При перемене лиц в обязательстве к новому кредитору права переходят в том объёме, в каком они были у старого кредитора. Должник может против требований нового кредитора выдвигать те же возражения, что и против требований старого. Поэтому чтобы определить, может ли новый заказчик получить уплаченный старым заказчиком аванс, нужно смотреть, мог ли получить его старый заказчик. Не мог? Не мог. Значит, аванс остаётся у подрядчика, он продолжает строить, потом новый заказчик ему оплачивает остаток денег и забирает объект.
СпроситьКак будет называться иск, который предъявит Исполнитель Заказчику по догвоору оказания трансопртных услуг. Где Исполнитель по вине Заказчика проколол шины. Заказчик отказывается возмещать стоимость купленных новых шин взамен старых. В свою очередь, договор предусматривает обязанность Заказчика возместить данную покупку или ремонт.
По договору долевого участия в строит-ве, стороны Дольщик и Заказчик, вправе ли Заказчик предусмотреть, что 1)передача прав и обязанностей Дольщика по договору др. лицу возможна лишь с согласия Заказчика или что 2) Заказчик берет с дольщика за услуги по переоформлению документов при переуступке определен. Сумму.
Имеет ли право дольщик оформить уступку нотариально и не платить Заказчику сумму, прописанную в договоре. Пожалуйста, сошлитесь на нормы законов. Большое спасибо.
Такие условия не противоречат законодательству и достаточно часто встречаются в практике работы строительных организаций. Переуступка прав требования без согласия другой стороны (если такая переуступка возможна только после получения такого согласия) является ничтожной.
СпроситьЗаказчик заключил договор уступки права по основному договору подряда. Нам передали договор уступки, сейчас готовим допсоглашение по основному договору об изменении стороны договора Заказчика.
Достаточно ли указать в доп соглашении реквизиты договора уступки и то что все права и обязанности переходят в полном объеме к новому Заказчику, при чем допсоглашение составлено уже с новым заказчиком без указания старого.
Заключается договор долевого участия в строительстве нежилого помещения (стороны заказчик и Инвестор). Имеет ли право заказчик предусмотреть в договоре пункт, что переуступка прав и обязанностей по договору 3-му лицу производится с обязательным оформлением соглашения, подписанного 3-мя сторонами - заказчиком, выбывающим инвестором и вступающим и за переоформление инвестор выплачивает 1% от стоимости объема фин-я строит-ва по договору.
В какой форме будет составляться переуступка, нужна ли нот. заверение договора переуступки или его гос. рег-я? (договор долевого участия заключен будет в прост. Письм. Форме).
Заранее большое спасибо.
Да, может. Что вызывает у Вас сомнение? Госрегистрация переуступки не нужна, нотариальное удостоверение - по желанию сторон.
СпроситьПокупаю 1\2 доли в квартире, которая до этого была приобретена по договору переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве. В новом договоре я буду называться цессенарий или покупатель? И это будет отдельный договор или дополнение к прошлому договору уступки прав требования?
Все зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи.
СпроситьМесяц назад заключила договор с агентством недвижимости на продажу квартиры... За месяц один показ и всё! Если в договоре сказано, цитирую: п.1.3.В случае приобретения Объекта Покупателем, представленым Заказчику Исполнителем по:инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве, договору о переуступке права требования, договору купли-продажи, мены, дарения, иному договору (далее Договор), Заказчик обязуется уплатить исполнителю денежную сумму в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
И далее п.4.3.В случае досрочного расторжения договора по инициативе Заказчика, Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере суммы вознаграждения Исполнителя, указанной в п.п.1.3.настоящего договора.
Могу ли я расторгнуть с ними договор чтобы обратиться в другое агентство за услугами без выплаты штрафа? Ведь работы как таковой нет совершенно, или мне нужно ждать окончания срока действия договора?
лучше дождаться, т.к. расторжение договора вы инициируете и денег не дождетесь. Я думая, что вы подписали такой договор, что вам деньги не вернут в любом случа, агенства , обычно , очень "хитрые" договора составляют. УДАЧИ
Спросить
Либо ждать пока договор не истечет, либо обжаловать этот пункт договора в суде и потом расторгнуть договор
СпроситьЗдравствуйте. Данный вопрос решается довольно легко. То что в договоре написано, можно забыть. В Вашем случае действует закон о защите прав потребителей, где предусмотрено, что заказчик имеет право в любой момент расторгнуть договор оплатив при этом исполнителю стоимость уже выполненных работ или оказанных услуг. Думаю один показ, это совсем не 50000 рублей. Далее - все условия ущемляющие права потребителя и не соответствующие требованиям закона - недействительны. Так что никаких штрафов не будет, так как данное требование противоречит осуществлению потребителем права на расторжение договора в любое время. В суде закон на Вашей стороне, однако не думаю, что агентство захочет судится и нести еще и судебные расходы - за работу представителя, неустойку, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. Они деньги любят, умеют их считать и не захотят потерять их в большем количестве, чем возможно. Думаю переговоров будет достаточно для решения вопроса. Если необходима помощь - звоните.
Спросить
Как защитить свое имущество, если подрядчик не возвращает его вовремя и требует оплату за хранение?
По договору подрядчик должен вернуть заказчику имущество, которое заказчик передал подрядчику для обработки. Подрядчик должен сделать это без взимания дополнительной платы в течение срока действия договора или в течение 3 месяцев после истечения срока действия. Заказчик пропустил эти сроки. Кроме того, подрядчик хочет взять деньги с заказчика за "хранение" имущества. Какое средство правовой защиты у заказчика? Задача - вернуть имущество, которым владеет заказчик на праве собственности.
Здравствуйте, Александра!
Средство правовой защиты - обращение в суд.
Но в данном случае надо анализировать подписанные документы чтобы делать выводы о том какой именно иск надо заявить.
Пропуск сроков сам по себе еще не значит, что пропустивший лишен защиты.
Пропуск может влечь например начисление неустойки (ст. 330 ГК РФ)
Не видя всех документов - строить прогнозы и искать варианты защиты - это как тыкать пальцем в небо.
Спросить
Здравствуйте Александра
Пишите претензию подрядчику о расторжении договора и возврата имущества (условие договора вам дают право на возврат имущества) без оплаты денег. В случае отказа или уклонения подрядчика вернуть вещь обратитесь в суд
В соответствии со ст. 301 ГК Вы имеете право истребовать свое имущество с подрядчика
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось.
СпроситьНадо уведомить заказчика о необходимости забрать оборудование, в связи с истечением сроков договора. Затем следует подсчитать расходы, связанные с хранением этого имущества, при приемке оборудования необходимо потребовать оплаты не только изготвленного товара, но и оплата за хранение имущества.
РФ Статья 514. Ответственное хранение товара, не принятого покупателем
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 514 ГК РФ
1. Когда покупатель (получатель) в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика.
2. Поставщик обязан вывезти товар, принятый покупателем (получателем) на ответственное хранение, или распорядиться им в разумный срок.
Если поставщик в этот срок не распорядится товаром, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику.
3. Необходимые расходы, понесенные покупателем в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом продавцу, подлежат возмещению поставщиком.
При этом вырученное от реализации товара передается поставщику за вычетом причитающегося покупателю.
4. В случаях, когда покупатель без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований не принимает товар от поставщика или отказывается от его принятия, поставщик вправе потребовать от покупателя оплаты товара.
СпроситьВ первую очередь, необходимо предъявить подрядчику письменное требование о необходимости возврата имущества, с четко оговоренными условиями и желательно сроком, после пропуска которого заказчик обратится за защитой в суд.
Этим требованием заказчик выразит намерение вернуть свое имущество, а не продолжать его "хранить" у подрядчика, еще и за плату.
Если заказчик никаких действий не предпринимает, а просто ждет, когда ему вернут вещь, впоследствии суд это может расценить как отсутствие интереса к этой вещи, или что-нибудь тому подобное фантастическое (к сожалению, правосудие у нас не идеальное, встречается всякое).
А вообще, согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ,
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательстваСпросить1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору строительного подряда наша организация направила заказчику уведомление об отказе от исполнения договора в связи с неполучением от заказчика согласно условиям договора аванса. Заказчик посчитал указанное уведомление неправомерным. Кто прав?
Со мной заключил договор Заказчик, согласно договору работа длиться месяц, все услуги которые должны быть сделаны за месяц включены в договор, в случае если я Подрядчик не выполняю условия договора, возвращаю деньги заказчику! Прошла неделя после выполнения договора, работа идет и очень хорошо, Заказчик требует возврата денег, не хочет продолжать работать, но согласно договору
10.6. При отказе Заказчика от исполнения настоящего договора, сумма оплаты, кото-рая ранее была оплачена Подрядчику, не возвращается. Я должен вернуть деньги Заказчику? Работу прекращать я не собираюсь, работу свою делаем качественно и за месяц все условия договора выполним! Но Заказчик человек проблемный очень и требует возврата средст!
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора на любом этапе его исполнения за вычетом фактически понесенных расходов Исполнителем. Поэтому Вы имеете право удержать сумму, на которую Вы исполнили свои обязательства.
ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте.
Есть ст.32 Закона О защите прав потребителей и ст.792 ГК РФ, которые дают право заказчику расторгнуть договор, но при этом должны быть компенсированы фактические затраты исполнителя.
В вашем случае, все что вами выполнено в рамках договора надо обосновать.
Готов принести вам пользу в решении вашего вопроса! Обращайтесь!
Спросить
