Если земельный участок находиться в собственности муниципалитета, я могу его приватизировать?
Меня интересует такой вопрос. Если земельный участок находиться в собственности муниципалитета, я могу его приватизировать? И как можно его оформить в собственность. Заранее Вас благодарю! Вы постоянно меня выручаете! Огромное спасибо!
Уточните вопрос: земельный участок свободен от строений, для каких целей. Если свободен и для целей индивидуального жилищного строительства то процедура выделения торги, если под нежилое то можно и через торги и с предварительным согласованием места размещения объекта, то есть по заявлению с опубликование в официальном печатном издании по акту выбора. Если же на участке находится строение и вы являетесь его собственником, то по земельному законодательству вы имеете право на приватизацию земли. Обратитесь в земельный комитет с заявлением. это статья 36 Земельного Кодекса РФ
Спросить
Как его можно приватизировать? С уважением Вера! Заранее Вас благодарю!
Земельные участки приватизации приватизиции не подлежат. Таковые продаются либо с аукционов, либо передаются в собсьвенность за плату. Также возможно получения земельного участка бесплатно, если на таковом находится объект недвижимости, находящийся в собственности лица, который желает приобрести в собственность участок. Так что обращайтесь.
СпроситьУ меня к вам такой вопрос.
Я имею частный дом с земельным участком. На этот земельный участок есть СВИДЕТЕЛЬСТВО. В котором записано следующее:
форма собственности - государственная вид права - пожизненное наследуемое владение объект права - земельный участок - земли городской застройки, земельные участки индивидуальных жилых домов, предоставлен для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Через год собираются сносить дом, я хотела бы оформить свой земельный участок в частную собствееность, чтобы затем получить компенсацию.
Могу ли оформить в соответствии с законом земельный участок в свою собственность?
Получу ли я компенсацию за землю если мне не оформят участок в частную собственность?
Заранее спасибо за ответ.
В соответствии с Земельным кодексом РФ вы имеете право оформить земельный участок находящийся у Вас в пожизненном наследуемом владении в собственность.
СпроситьЗемельный участок под ИЖС находится в аренде, возможно ли оформить его в собственность если зарегистрировано право собственности на хоз. строение (имеется свидетельство о гос. регистрации) или надо обязательно регистрировать право собственности на дом. если можно укажите нормы Закона. Заранее благодарю. Наталья.
У меня к Вам такой вопрос.
Есть два собственника дома, рядом с домом земельный участок, который находится в муниципальной собственности. Есть желание оформить участок в личную собственность. Что для этого нужно? И еще обязательно ли оформлять участок в личную собственность на обоих, или возможно только на одного собственника жилья?
Заранее спасибо.
Если всё так, как написано, то дом стоит не на данном участке, потому необходимо участок присоединить к тому ЗУ, который оформлен для эксплуатации дома. Представляется следующая схема: обоим собственникам дома подать заявление в земельный комитет об изменении границ ЗУ под домом, тем самым присоединив искомый участок. Если согласятся - межевание, утверждение нового проекта границ ЗУ, договор купли-продажи у муниципалитет по рассчитанной стоимости и постановка на кадастровый учёт одновремено с гос регистрацией права. Вот примерно так. Без второго собственика такая схема не пойдёт. Второй вариант - самому просить этот ЗУ под строительство жилого дома - отказать не могут. Но на практике - тысячя вариантов не получить.
СпроситьЯ проживают в двухквартирном доме на двух хозяев, одна квартира находится в собственности у меня, а вторая квартира принадлежит муниципалитету сельского поселения. Вопрос такой может ли муниципалитет продать или сдать квартиру другим лицам как нуждающимся в жильё без моего согласия? Заранее спасибо огромное.
Да, конечно, может, т.к. у Вас в собственности квартира в многоквартирном доме - отдельный объект жилищных прав.
P.S. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 ПП РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").
СпроситьМеня интересует такой вопрос, можно ли арендовать земельный участок под строительство частного дома, а после окончания строительства оформить участок в собственность? Спасибо.
Здравствуйте.
Да, можно.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьУ меня в частной собственности находится 1/2 жилого дома в Липецкой области, но прилегающий участок в собственность не оформлен. Я хочу оформить право собственности на земельный участок, а мои соседи не желают оформлять землю. Могу ли я оформить земельный участок в собственность без их согласия, если да, то каким образом и на основании чего. Подскажите куда мне обратиться и с каким нормативными актами нужно ознакомиться. Благодарю Вас за оказанную помощь.
С уважением, Татьяна.
Здравствуйте Татьяна! Что бы не зависеть от своих соседей выделите свою долю дома в натуре (можно составить соглашение с соседями о выделении доли в натуре). переведите ее в статус части жилого дома. Закажите кадастровый паспорт на часть жилого дома в БТИ и внесите изменения в по объекту в Росреестре. Далее обратитесь в районную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под вашей часть жилого дома.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мы построили дом, он находится в нашей собственности. Земельный участок в аренде. Как оформить землю в частную собственность? Администрация не соглашается оформлять.
В соответствии с законом Закон Алтайского края от 09.11.2015 N 98-ЗС
"О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков"
Подать заявление.
6. Граждане, указанные в частях 1, 2 статьи 3 настоящего Закона, после ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в срок, не превышающий срока договора аренды, и государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о получении земельного участка в собственность бесплатно
ПОлучить письменный отказ, обжаловать его в суд.
Для сведения:
Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БАРНАУЛА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2018 г. N 1536
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ"
СпроситьЗаконы РФ предусматривают несколько вариантов, позволяющих оформлять арендованные ранее земельные территории в собственность. Статья 624 ГК РФ рассматривает возможность перехода арендованного субъектом имущества в собственность после окончания установленного договором срока аренды, а также в более ранние сроки, при условии, если была внесена обусловленная соглашением вся выкупная сумма.
Кроме того, перевести арендованные территории в собственность позволяет и ЗК РФ (ст. 35; ст. 39.3), указывая на то, что арендатор имеет законодательное приоритетное право осуществить выкуп предоставленного в аренду участка, а владелец обладает возможностью продать, подарить, повторно отдать в аренду и оставить наследство выделенные в пользование арендатору земельные наделы.
Присутствие на арендованных земельных территориях жилых зданий предусматривает несколько возможных вариантов их приобретения в собственность. Процедура предусматривает бесплатный перевод земли во владение, а также платное оформление участков в собственность, а именно:
- Бесплатное оформление территорий возможно при условии, когда: владельцы жилых домов, которые являются собственниками строений до 2001 года (год вступление в действие ЗК РФ), расположенных на территориях, не пребывающих в их собственности.
- Гражданские лица арендуют землю с условием постройки на ней собственного жилья или организации ЛПХ еще до 2001 года.
- Гражданским лицам территории с жилыми постройками предоставлены в постоянное пользование, а также наследуемое пожизненное владение.
- Земли, с расположенными на них жилыми зданиями находятся во владении садоводческих, строительных и гаражных кооперативов.
Платное оформление территорий в собственность возможно при условии получения земельных наделов после 2001 года. Обратите внимание, что составленный между собственником и арендатором договор, предусматривающий построение пользователем земли на участке жилого дома оставляет за арендатором право наследовать такой земельный надел бесплатно, на условиях подписанного между сторонами соглашения. Пункты соглашения регулируют правовые отношения между субъектами заключаемой сделки, и предоставляют возможность производить сделку на условиях обусловленных договором. Таким образом, Вам необходимо тщательно изучить свой Договор аренды, там должно быть все прописано.
Оформление арендованной земли под домом предполагает следующие действия: подготовка документов, которые будет необходимо предоставить в уполномоченный орган власти, в частности в региональное управление имущественных отношений. В этот перечень входят: копия договора аренды; копия паспорта; копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом; копии технической документации на строения; документ об отсутствии задолженности арендной платы; документ, подтверждающий внесение оставшейся суммы выкупа участка; копия кадастровой схемы надела земли; выписка из кадастрового документа; документ об оплате госпошлины. Подача обоснованного на пунктах договора об аренде заявления, предполагающего выкуп или бесплатное оформление земельной территории. Заявление вместе с пакетом необходимых документов подается в местные уполномоченные органы власти, которые в течение 14 дней рассматривают вопрос, и выносят решение. После вынесения положительного решения, территория под жилым домом в обязательном порядке регистрируется в региональном отделении Росреестра. ВНИМАНИЕ: При условии, когда договор аренды предусматривает право бесплатного перевода наделов земли в собственность, из перечня предоставляемых в администрацию документов исключаются те, которые предполагают выкуп арендованной территории.
Местные органы власти могут дать отказ в следующих ситуациях:
- Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
- Отсутствуют основания для регистрации собственности;
- Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
- Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
- Участок имеет обременения;
- Земля переведена в резерв для государственных целей;
- Не совпадают сведения в документах.
Следовательно, если Администрация вынесла Вам отказ не по выше перечисленным основаниям, то Вы можете обжаловать это решение в судебном порядке, только отказ обязательно должен быть мотивированным и в письменном виде.
Спросить, могу ли я оформить данный земельный участок в собственность или долгосрочную аренду и при каких условиях. Спасибо.
Просто напишите заявление в муниципалитет о своем желании приобрести прав на этот участок в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Они в двухнедельный срок должны дать ответ, на каких условиях и на каком праве (передаче Вам в собственность через куплю-продажу или в аренду) вам передадут этот участок.
ЗК РФ.
" Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
7. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с при ложением проекта границ земельного участка.
На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
9. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса".
СпроситьИмеется в собственности земельный участок. Каким образом возможно отказаться от прав собственности и передать его в собственность муниципалитета?
