Вопрос раздела приватизированной трехкомнатной квартиры с участием инвалида и разведенных родителей
Такая ситуация. Есть 3 комнатная квартира, не приватизированная. В ней прописаны 4 человека: я, брат-инвалид 3 группы, мать, отец, которые в разводе 4 года, но живут вместе. Сейчас встал вопрос о разделе квартиры. Квартира в нашем городе такая стоит 2800 тыс. р. отец требует 1350 тыс. р, и только в этом случае он будет согласен на приватизацию и продажу квартиры. Тогда мы купим только 1-комнатную квартиру на 3 и сделать с ней больше ничего не сможем, а мне тоже нужна хотя бы комната.
Что можно сделать в такой ситуации? Могу ли я обратиться в суд для размена квартиры? Или как можно хотя бы поровну разделить деньги от продажи квартиры, если отец не согласен на 700 т. р.?заранее спасибо.
Ситуация такая - есть трех комнатная приватизированная квартира, собственников три, прописано там пять человек. Вопрос состоит в том, можно ли разделить квартиру (при размене или продаже) на четверых человек?
Федор, если собственность общая долевая и имущество в натуре не выделено, то на четверых человек можно "разделить" квартиру только путем отчуждения части доли и продажи\дарения данной доли четвертому человеку.
(495) 998-55-18
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьСитуация такая в квартире прописаны 5 человек: я, мой брат, мама, сын брата (16 лет) и моя дочь (2 года), квартира не приватизирована! Брат требует приватизировать и разменять квартиру или он продаст долю свою и его ребенка! У нас нет денег выкупить у него долю! Ребенок у брата инвалид и мать ребенка тоже, они в разводе! Договориться с ним никак не получается, коммунальные платежи он не оплачивает! Как лучше поступить в этой ситуации!? Можно ли отсрочить продажу доли или квартиры? Знаю что еще придется платить налог при продаже квартиры!
если квартира не приватизирована, то никаких долей в ней нет, поэтому брат ничего продать не сможет
приватизация квартиры возможна только при согласии всех жильцов
Спросить
Чтобы он платил - делите коммунальные платежи в суде и тогда Вы не будете отвечать по его долгам
Спросить
Есть 3-х комнатная приватизированная квартира. В квартире прописаны двое, брат и сестра, которые имеют право на квартиру в равных долях. На эту же квартиру претендует третий брат, с долей 1/8.
Лицевой счет в квартире не разделен. Назревает продажа квартиры. Вопрос: Как сестре получить свою долю, не имея на продажу согласия братьев. Только через суд? и что для этого нужно и выгодно ли?
В случае общей долевой собственности на квартиру при отсутствии порядка пользования квартирой и разделения лицевых счетов - сестра самостоятельно без братьев свою долю продать не имеет права и не сможет, т.к. сначала должна предложить им обоим выкупить свою долю, а потом уже продавать третьим лицам.
Спросить
Алена, по законодательству Украины можно продать свою долю в квартире, даже если она является идеальной (реально не выделена). А у других совладельцев будет преимущественное право покупки доли другого совладельца, смотрите ст.361,362 ГКУ.
СпроситьУ меня такая ситуация: мой папа и его брат прописаны в 2-х комнатной квартире м.Отрадное, квартира не приватезированная, можно ли разменять её или надо обязательно приватизировать квартиру? Если можно то как это лучше сделать (через риелторов или можно обойти это и продать самим а потом купить квартиры)? если нельзя без приватизации то подскажите пожалуйста как лучше сделать размен приватезированной квартиры? И ещё вопрос: если брат против приватизации что можно сделать в этом случае? Заранее Вам спасибо!
разменять можно, и без приватизации, но это сложно. Если брат против приваизации то ни чего не сделаешь. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
СпроситьСитуация следующая. В квартире был прописан сын. Мать стала приватизировать квартиру, сын отказался от приватизации, так как не было возможности заниматься этим процессом (приватизируемая квартира находилась в другом городе). Затем квартиру выставили на продажу. Сын выписался из квартиры. Мать должна была часть денег от продажи дать сыну для покупки квартиры. Сын взял ипотеку, но после продажи, денег так и не дала. Что можно сделать в этой ситуации? Есть ли смысл обращаться в суд?
А с чем тут в суд обращаться? Права сына не были нарушены. ОТказался по собственной воле, мог бы и не отказываться, а дать доверенность на приватизацию. Выписался тоже по собственной воле. Он не был собственником, квартиру не продавал, его никто не обманул. Так что пусть договаривается с матерью.
СпроситьВ квартире прописаны 3 человека: мать (инвалид 2 гр.),брат (31 год) и я (32 года). Мама является квартиросъемщиком. Брат с семьей проживает вместе с мамой, а я живу у мужа. У брата 2 несовершеннолетних ребенка, но прописаны у жены. У меня тоже 2 несоверш. Ребенка прописаны у мужа. Разменивать квартиру брат категорически отказываются, возможно ли произвести такой обмен по решению суда? И что для этого нужно? Если, возможно мы бы хотели после размена с мамой иметь одну квартиру на двоих. Квартира 3 комнатная. Посоветуйте как мне юридически грамотно поступить с этой ситуации.
по закону возможен принудительный размен, но на практике он ну очень трудно осуществим. Вам самим потребуется представить суду пару вариантов размена (при этом , нужно чтобы желающие съехаться к вам ждали окончание суда) , которые не ущемляли бы жизненные условия ответчиков....
СпроситьУ меня такая ситуация: в 3-х комнатной квартире прописано 4 человека (отец, мать, я, брат), квартира не приватизирована. Собственником квартиры является мать. Могу ли я приватизировать только свою комнату т.к. родители приватизировать квартиру отказываются? И что для этого нужно? Спасибо.
Уважаемая Динара!
В приватизации должны участвовать все зарегистрированные на данной жиллощади.
Заставить кого то участвовать в приватизации нельзя. Одна Вы не можете приватизировать комнату.
Спросить
И еще вопрос: если мы будем подавать на размен данной кватриры, то каким образом можно ее разменять.
По приватизации квартиры. У нас в квартире прописано 3 человека (мать, отец, я). квартира 3-х комнатная. Мать и я хотим приватизировать квартиру, но отец против. Что можно сделать с данном случае?
И еще вопрос: если мы будем подавать на размен данной кватриры, то каким образом можно ее разменять.
Принудительный обмен неприватизированной квартиры возможен в судебном порядке, но вам нужно на суд найти варианты для всех проживающих - это сложно. Навйдете - подавайте в суд.
СпроситьУ меня такая проблема: прописан в кварнтире в которой не проживаю. Там проживает отец который здаёт комнаты в этой квартире и мне там просто нет места. Сам отец живёт на кухне. Он сильно пьёт.Квартира 2-х комнатная и обе комнаты он сдал. Деньги которые он получает с жильцов пропиваються за квартиру он не платит долг больше 50000 тысяч рублей. Он квартира съёмщик. Прописанно в квартире 3 человека я мать и отец. Мать проживает вместе со мной у бабушки. Скажите пожайлуста можноли с помощью суда отсудить себе комноту в этой квартире или хотя бы част доходов которые он получает с жильцов для погашения долга за квартиру. Заранее спасибо.
Уважаемый, Станислав! Начнем с того, что без вашего с матерью согласия, он вообще ничего сдавать не может! Вы все трое имеете равные права по пользованию и проживанию в квартире, вызывайте милицию, выгоняйте квартирантов и вселяйтесь...
СпроситьКак можно узнать, участвовал ли ранее человек в бесплатной приватизации? Ситуация такова. Квартира муниципальная, прописано 3 человека, отец (ответственный квартиросъемщик), мать и их них один несовершеннолетний ребенок. Брак не зарегистрированный. Сейчас встал вопрос о размене квартиры. Мать скорее всего участвовала в приватизации (как узнать?). Может ли отец приватизировать квартиру только на себя или есть еще какие-то варианты?
