1. Как выйти из спора с застройщиком за готовую квартиру без суда?\n2. Возможно ли зарегистрировать квартиру в ФРС без акта приемки-передачи и решения суда?\n3. Лучше подавать исковое заяв

Юрий, вас вопрос решиться, в том числе и по возврату денежных средств только в судебном порядке.

Но для начала советую вам направить в адрес Застройщика досудебную претензию.

Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, вы ими располагаете?

Здравствуйте. В случае, если были выявлены недостатки в построенном жилье, акт нужно подписывать с замечаниями. Конкретную правовую позицию можно сформировать только после изучения документов.

1. Как выйти из данной ситуации, только через суд? - Или суд, или мирно договариваться.

Может ли Дольщик определить суммы выплат и окончательную стоимость квартиры самостоятельно. - Может! Более того, он обязан это сделать, если намерен обратиться в суд с исковым требованием о взыскании излишне оплаченной суммы (или неосновательного обогащения), так как для суда потребуется точно сформулировать данное требование (взыскать денежные средства в ТАКОМ-ТО размере, а вот какой именно размер должен определять истец).

2. Может ли Дольщик подать документы для регистрации в ФРС без акта приемки-передачи до или после решения суда, если после решения суда Застройщик под различными предлогами будет затягивать процесс. - ДО точно нельзя, а вот ПОСЛЕ решения суда зависит от исковых требований. Если предъявлено исковое требование обязать ответчика произвести определенные действия (так, например: подписать акт, доп.соглашения, подать док-ты в росреестр и т.п.), то за нарушение этого решения суда ответчика можно привлекать к ответственности, но это событие само по себе не дает права дольщику без застройщика зарегистрировать в росреестре свои имущественные права на квартиру. Если требование исковое предъявлено в виде признания права собственности на квартиру, то в случае положительного решения суда со стороны ответчика вообще никаких действий не потребуется, дольщик самостоятельно регистрирует решения суда в росреестре и приобретает право собственности.

3. Дольщик имеет право на компенсационные выплаты за просрочку сроков сдачи объекта. Претензии за площадь и отделку, с одной стороны, и за просрочку сроков сдачи, с другой, лучше подавать в рамках одного искового заявления или раздельно. - Лучше подавать одним иском, это допускается поскольку ответчик по обоим требованиям в одном лице, и оба требования вытекают из одного договора (Исключением могут послужить какие-нибудь определенные обстоятельства, при наличии которых лучше будет подавать раздельными исками. Подобные обстоятельства могут быть выявлены только после изучения всех документов и деталей Вашего конфликта с застройщиком).

В случае подачи двух исковых заявлений, попадут ли они оба под действие закона о нарушении прав потребителей. - На оба требования распространяется закон о защите прав потребителей в той степени, в которой он не противоречит закону о ДДУ.

4. Имеет ли какую-либо перспективу обращение в суд, или «проще» принять условия Застройщика. - Говорить о перспективах судебного дела, не видя Ваших документов (договор, допники, акты и прочее), - абсурд!