Является ли 100 процентной гарантией купля продажа, или дарение?

Андрей, здравствуйте! Стопроцентных гарантий вообще не существует, но если Ваша мама согласна, то лучше заключить сейчас сделку дарения между ею и Вами. При жизни мамы брат не сможет оспорить данную сделку.

Также мама может завещать Вам эту квартиру, но если на момент смерти мамы брат будет нетрудоспособен (инвалид, пенсионер по старости), то у него будет право на обязательную долю в наследстве, и он будет наследовать независимо от содержания завещания.

С уважением,

Харченко О.В.

Андрей, еще раз здравствуйте! На Ваш дополнительный вопрос..

Начну с того, что, обычно, сделки, которые оспариваются после смерти, оспариваются по тому основанию, что даритель или продавец не понимал значения своих дейтсвий вследствие псих. отклоения, заболевания. Я это пишу для того, чтобы Вы знали, что возможно ждать со стороны брата, если, конечно, он осмелится обратиться в суд. если с мамой все в порядке, то бояться нечего..

По Вашему вопросу о дарении или купле-продаже. Конечно, для Вас лучше дарение. Для мамы - купля-продажа с условием о ее пожизненном проживании. В договор дарения нельзя включать условие о похизненном проживании, так как сделка дарения - безусловная. Обсудите с мамой, какую именно сделку Вы будете заключать.

Если дарение - налог Вы не платите, так как являетесь с мамой близкими родственниками. Заплатить Вам нужно будет лишь за гос. регистрацию перехода права собственности 500 рублей. Плюс, расходы на сбор необходимого пакета документов - это кадастровый паспорт и экспликация в БТИ. Это недорого. Также потребуются выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы, договор дарения в трех экз. в простой письменной форме.

Купля-продажа - если квартира у мамы в собственности более трех лет, то и тут ей платить налог не придется. Цену в договоре можете указать абсолютно любую. Если менее трех лет - стоимость в договоре поставьте менее миллиона. Пакет документов тот же, расходы по оформлению те же..

Договоры можно составить у юристов.

И вот еще что добавлю: если решите заключать договор купли-продажи, то обязательно пусть мама напишет Вам расписку о получении денег. на всякий случай.

Но я бы от себя советовала заключить договор дарения, думаю, Вы не собираетесь выселять маму из дома после заключения договора..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.