Оформление квартиры в собственность на всех троих - лучший способ и возможные проблемы при одностороннем раделе

Уважаемая Наталья! Если Вы имеете в виду приватизацию муниципального жилья, то она производится в равных долях на всех проживающих и лучше приватизировать квартиру с определением долей, чтобы потом не пришлось их определять и нести лишние расходы(ст.245 ГК РФ). Приватизация-бесплатная передача в собственность, поэтому после развода соотношение долей останется тем же(ст.36 СК РФ). Если речь идёт о покупке квартиры в период брака, то всё зависит от того, кто из супругов имеет официально высокий доход и хочет ли он(она) получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры. Если один из супругов не работает, то оформив всю квартиру на работающего можно получить вычет на сумму покупки, но не свыше 600000руб.(пп.2 п.1 ст.220 НК РФ). При разводе за другим супругом будет признано право на 1/2 квартиры,если иное не предусмотрено брачным контрактом(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Если оба супруга работают, получают примерно равный доход, то можно покупать квартиру в равных долях и каждый получит вычет на 1/2 стоимости покупки, но не свыше 300000руб., да и определять доли в праве собственности в случае развода не придётся. Если же супруги уже пользовались правом на вычет по НК РФ, либо являются нерезидентами РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), то при наличии обоюдного согласия, можно производить покупку в равных долях на мужа, жену и ребёнка, чтобы не ущемлять ничьих прав и обеспечить жилплощадью ребёнка.

Ситуация может различаться в зависимости от того, в связи с чем производится оформление квартиры. Если речь идет о приватизации, то при оформлении квартиры в собственность одного из супругов, каждый из них приобретает право личной собственности в отношение квартиры, которая в дальнейшем разделу как общее имущество супругов подлежать не будет. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение), является личным имуществом этого супруга. Поэтому, например, оформив квартиру на имя супруги, супруг потеряет право претендовать на нее. Ребенок, если он зарегистрирован в квартире по месту жительства, должен быть включен в приватизацию в обязательном порядке (ст.2, 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). Если речь идет о покупке квартиры, то, во-первых, нет требования обязательно включить несовершеннолетнего в состав приобретаемой собственности, а во-вторых, не важно, на имя кого из супругов оформляется право собственности. Это имущество, те не менее, будет являться общим имуществом супругов (ст.34 СК РФ). С уважением,