Проблемы с арендой - несоответствие собственника, наличие клопов и возмещение затрат

Заключили договор о съеме с хозяйкой квартиры (потом как выяснилось, она не собственник, а просто там прописана) Заплатила сразу за 2 месяца, с устной договоренностью, что она вывизит все свои вещи (кроме мебели). Прошло 25 дней она их так и не вывезла, ее барахло занимало 1/3 квартиры (я самостоятельно убирала ее шмотки в пакеты,, что бы я смогла разложить свои вещи). Помимо этого в квартире оказались клопы, хотя хозяйка уверяла, что ни клопов ни тараканов здесь нет. В течении всего месяца я ей звонила просила забрать вещи, но все бесполезно. (дезобработку тоже не могла провести из-за ее вещей) Решила своими силами бороться с клопами. Вывезла все свои вещи и технику хозяйки комп и телек (чтобы не испортить) весь вечер там карячилась и обрабатывала квартиру. Ночевала в другом месте, т.к. оставаться в этой квартире опасно для здоровья. Этим же вечером мы поругались с хозяйкой по телефону, она сказала, если что то не устраивает съезжай. На следующий день я после вчерашней послеполуночной дезобработки я проснулась после обеда и решила съехать с этой проклятой квартиры. Пишу об этом хозяйки (т.к. в основной она никогда не берет трубку когда я ей звоню) А в ответ она написала, что написала на меня заявление о краже ее имущества! Она вошла в мою квартиру заведомо меня не предупредив, что придет. Я в шоке! Она полностью не адекватный человек! Я даже не пыталась ей что то объяснить т.к. она постоянно орала и угрожала (мне проблемы конечно не нужны и я попыталась ее успокоить) Передала ей технику в этот же день (т.к. она мне вообще не нужна была!) Сама лично я не поехала к ней на передачу ее имущества (просто испугалась ее неадекватности и участкового которого она вызвала!). За второй месяц она сказала что вернет мне деньги на карту, но теперь она скрывается не поднимает трубку как обычно. Не знаю что делать! Она кричит, что я могу договором подтереться! В договоре прописаны все ее паспортные данные, т.е. я могу ее обвинить в мошенничестве и в клевете, и присвоении чужого имущества (деньги за второй месяц она так и не вернула) и я могу заявить на нее в налоговую, что она сдает квартиру и не платит налоги? Подскажите как быть?