Советы по оформлению собственности при продаже квартиры и покупке новой с ипотекой

Если можно, посоветуйте как правильно поступить в моей ситуации.

Моя мама еще в 98-ом году оставила свою однокомнатную приватизированную квартиру по завещанию на меня и моего сына в долях 1/2, хотя понятно было и тогда, что квартира полностью будет принадлежать ему, у нас с мужем есть своя квартира. Пока он не был женат, он там жил и был прописан один, но вот прошла свадьба, и скоро должен появиться ребенок, невестка пока зарегистрирована в квартире своих родителей. Однокомнатная квартира очень маленькая и с ребенком будет тесновато, решились взять ипотеку, продать эту квартиру и купить двух или трехкомнатную. Нашли неплохой вариант трехкомнатной хрущевки, в агентстве сказали, что можно оформить в собственность всем троим доли по 1/3. Ребенка обязательно пропишем на доле сына. И я не претендую жить там. Квартира будет приобретена в браке и 2/3 собственности принадлежит молодым. Я уже практически как бы уменьшилась в размере собственности. Вроде все хорошо, но... Меня смущает видимо, что как-то быстро у молодой жены появилась в собственности недвижимость, которой она при желании может уже распоряжаться сама и неизвестно как сложится жизнь. Ипотека будет оформляться на нее, значит, как мне объяснили, она в любом случае является одним из собственников. Так как она тоже очень хочет расширения квартиры для удобства проживания с малышом, то говорит подпишет любой документ, говорящий, что она ни на что не претендует (если что). Дай Бог, чтобы жили вместе и не возникали никакие моменты, придет время и я свою долю обязательно перепишу на сына, но сейчас хотелось бы все-таки чем-то закрепить ситуацию за мной и сыном. Читала, что при наличии документов, подтверждающих бОльший взнос при покупке квартиры дает какие-то шансы в будущем доказать долю внесенных денег при покупке квартиры. Как это правильно сделать или есть еще какие-либо варианты? И Тем более продажа нашей квартиры и покупка другой будет происходить в один день. Какой документ составить и как оформить. Дарственная как-то смущает. Спасибо заранее, если ответите. С уважением - Ирина.