Александр, добрый день!
Участники общей долевой собственности осуществляют владение, пользование и распоряжение общим имуществом по соглашению всех участников. То есть все действия с квартирой: как то регистрация временных жильцов, постоянная регистрация иных лиц (кроме несоврешеннолетних), продажа, передача в залог и иные возмездные сделки осуществляются только по взаимному согласию. Если согласие не достигнуто, то ситуацию можно разрешить через суд (ст.246, 247 ГК). Согласия остальных участников не требуется в случае, если доля передается безвозмездно третьему лицу, например, по договору дарения или по завещанию.
Например, для того, чтобы продать долю в квартире, надо сначала предложить эту долю остальным участникам собственности. Причем, предложение должно быть оформлено в письменном виде с указанием цены и других условий, по которым продается доля. Если в течение месяца от остальных участников не поступит ответа или поступит отказ от покупки, то продавец вправе продать эту долю третьему лицу по той же цене, что была указана и в предложении (ст.250 ГК).
Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п.3 ст.43 СК). Таким образом, бывшая жена не может претендовать на изменение условий брачного договора.
Она может лишь подать иск о признании брачного договора недействительным. Основанием для признания договора недействительным может быть, например, противоречие его условий нормам действующего законодательства.
Но! согласно ст. 42 СК брачный договор регулирует имущественные отношения, возникающие между супругами. В нем не могут быть отражены условия, касающиеся воспитания и жизни их детей. Брачный договор не может содрежать также условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
В Вашем случае, Александр, я не вижу ущемления прав именно супруга. А следовательно, нет оснований для признания брачного договора недействительным.
С уважением,
Спросить
