Как продать квартиру в ипотеку через субсидию - возможно ли это?

398₽ VIP

Возможно, тем более часть денег покупатель внесет свои.

Статья 334 ГК РФ. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Добрый день! Согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" вам нужно снять обременение после того, как будет оплачена ипотека банку.

Только с согласия банка можете продавать по договору продажи согласно ст. 434 ГК РФ.

Но Ваш кредит не будет погашен.

Здравствуйте, Анна!

В силу ст. 346 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Поэтому продать квартиру (заключить договор купли-продажи) до снятия обременения в виде ипотеки банка и без согласия этого банка-залогодержателя - неправомерно. Такая сделка (без согласия банка-залогодержателя) будет являться недействительной.

А учитывая, что покупателю предоставляется субсидия на покупку, то орган, уполномоченный на предоставление такой субсидии, будет однозначно проверять юридическую чистоту сделки, статус квартиры, и разумеется выявит, что квартира находится в залоге у банка.

Поэтому в первую очередь для одобрения такой сделки необходимо получить согласие банка-залогодержателя квартиры.

Возможен и другой вариант. Покупатель предоставляет Вам наличные для погашения остатка ипотеки, после чего снимается обременение и сделка происходит в обычном порядке.

Но в этом случае покупатель не может получить никаких правовых гарантий того, что после внесения Вами денег в погашение ипотеки Вы не откажитесь от сделки. Застраховать себя покупатель может только путем заключения с Вами договора займа.

Если 1400 т.р. у покупателя наличные средства на приобретение , то можете оформить предварительный договор по которому предусмотреть оплату аванса в этом размере . Получаете данные средства погашаете в банке ипотечный кредит , снимаете обременение банка и после этого оформляется договор купли-продажи с покупателем .

Если погасить Ваш кредит возможно только средствами субсидии , то обращайтесь в банк за разрешением на продажу данной квартиры ., , т.к. чтобы средства предоставленные покупателю в качестве субсидии были перечислены необходимо сначала зарегистрировать переход права собственности к покупателю , Росреестр не сделает этого , т.к. банком наложено ипотечное обременение , т.е. запрет на сделки с данной квартирой .

Банк должен снять обременение для того , что переход права собственности был зарегистрирован . ст. 346 ГК РФ

Давайте посмотрим правде в глаза.

прошу подробно пояснить возможна ли такая сделка.

Теоретически и по закону

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"

ОТ 16.07.1998 N 102-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 24.06.1997)

(действующая редакция от 06.04.2015)

возможна. Но банк никогда на нее не пойдет и будет прав.

Зачем ему такая головная боль.?

Вы это поймете как только придете в банк для переговоров о такой продаже.

Ищите другие варианты. Они есть.