Возможно ли зарегистрировать право собственности, на зем.
Добрый день! Возможно ли зарегистрировать право собственности, на зем. участок с разрешенным использованием среднеэтажная жилая засторойка,собственниками квартир. Дом одноэтажный, 5 квартир.
Земельный участок под МКД имеет вид разрешённого использования - среднеэтажная жилая застройка (2.5).
Разрешается ли размещение гостиницы (хостела) в цокольном этаже такого дома? На это помещение - право собственности РФ.
В соответствии с Законом от от 15.04.2019 № 59-ФЗ, запрещается размещать мини-гостиницы в жилых помещениях в многоквартирных домах.
Закон вступил в силу 1 октября 2019 года.
Спросить
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений средств размещения для проживания туристов".
Спросить
Имеете в виду?:
ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2020 года N 44
Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг"
СпроситьВ соответствии с Законом от от 15.04.2019 № 59-ФЗ, запрещается размещать мини-гостиницы в жилых помещениях в многоквартирных домах.
Закон вступил в силу 1 октября 2019 года
Выше указал мой коллега.
СпроситьВ собственности земельный участок с разрешенным видом использования Обслуживание жилого дома. На земельном участке стоит частный жилой дом 1949 года постройки, на который имеется свидетельство о собственности. Как изменить существующий разрешенный вид использования земельного участка согласно классификатору от 01.11.2013 г. на Жилая застройка чтобы затем построить новый дом, а не реконструировать имеющийся?.
А для чего вам изменять разрешенное использование, вам необходимо получить разрешение на строительство и можете строить новый дом.
Спросить
В городе недавно проведено зонирование и сейчас мы оказались в зоне О-1 - высотная застройка и т.д. и т.п. В администрации города нам сказали, что возможно разрешат только реконструкцию старого дома, а хотим построить новый дом.
Спросить
Добрый день. Изменение производится в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ
СпроситьХочу поменять вид использования земельного участка с Личное подсобное хозяйство на среднеэтажная жилая застройка, участок в собственности, глава сельского поселения отказывает без обоснований. Что делать?
По результатам открытого аукциона земельный участок был передан победителю по договору аренды сроком на три года. Возможно ли сменить вид разрешенного использования земельного участка, пока идет срок аренды? Или нужно использовать участок в соответствии с настоящим разрешенным использованием, застроить его, выкупить, зарегистрировать право собственности и только потом менять разрешенное использование?
Это можно сделать только с согласия собственника - администрации (ст. 209 ГК РФ)
СпроситьЗем. участок 36:28:0101003:7. Кат. земли-земли населённых пунктов. Разрешенное использованием земли запаса (неиспользуемые). По документу-индивидуальная жилая застройка. Вопрос - на этой земле можно строить сейчас, или надо переводить разрушенное использование.
Разрешенное использование нужно привести в соответствие с планируемым строительством. Если по градостроительной зоне предполагается ИЖС, то никаких проблем не будет. Смена разрешенки в этом случае происходит по заявлению собственника, никаких дополнительных документов не нужно.
СпроситьУ меня участок 1800 м 2, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка. Имею ли я право построить один одноэтажный дом на одну семью, без деления его на блоки и межевания участка?
Нет. такой дом не сможете построить. Пока не будет изменено разрешенное использование.
СпроситьВ соответствии с ч.3 ст.37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Может быть Вам и не надо будет изменять ВРИ ЗУ, а просто получить разрешение на условно-разрешенный вид деятельности в порядке ст.39 ГрК РФ.
Спросить
Для разрешения вашего вопросавам следует обратиться в администрацию муниципального образования. Не факт, что вам разрешать изменить ГПЗУ на ИЖС, ст.37 ГрК. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Если вам откажут в изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, вы имеете право разрешить спор в судебном порядке.
Спросить
В администрацию надо обращаться с заявлением об изменении ВРИ земельного участка. Согласно ст.37,39 ГрК РФ.Так как есть ГПЗУ на ИЖС.
Должны быть проведены публичные слушания и принято решение. Отказ можно обжаловать в суд, Ст.218,219 КАС РФ,
Спросить
Добрый день, Вадим! На основании нормы ч.3 ст.37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участка (в Вашем случае--Среднеэтажная жилая застройка) на другой вид такого использования (в Вашем случае--ИЖС) осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, поэтому Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию города Симферополя об изменении ВРИ земельного участка, мотивируя тем, что у Вас имеется ГПЗУ на ИЖС.
Если администрацию города Симферополя откажет Вам, то обжалуете отказ на основании норм ст. ст.218,219 КАС РФ.
СпроситьЗдравствуйте исходя из действующего законодательства, а именно -
согласно ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии с ч.3 ст.37 ГрК РФИзменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Получить разрешение на условно-разрешенный вид деятельности в порядке ст.39 ГрК РФ1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Более подробно описана процедура по ссылке официальной информации Росреестра, который и осуществляет изменение вида разрешенного использования земельного участка -
В любом случае как отметили коллеги для изменения вида РИ начать следует с письменного обращения в администрацию муниципального образования по местонахождению участка.
Спросить
Здравствуйте Вадим
Изменить ври земельного участка можете согласно ст.37-39, 46 Гр.К
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов п.3 ст.37
Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ГрК РФ Статья 46. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа
1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 настоящего Кодекса, принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 настоящего Кодекса, принятие органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
Спросить
Добрый день!
Прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, Вам нужно найти Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Далее нужно определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.
Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержаться все виды разрешенного использования, допустимые на данной территориальной зоне.
Вы, как собственник земельного участка можете самостоятельно, в уведомительном порядке, изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ.
Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваСпросить1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Мне при оформлении кадастра поставили среднеэтажная застройка (код 2.5), а у меня на участке одноэтажный дом с мансардой. Налог на землю большущий. Могу поменять код 2.5 на код 2,1?
В 1996 году были приватизированы квартиры в двухквартирном двухэтажном жилом доме. Далее в 2002 году собственниками квартир был оформлен договор в простой письменной форме о распределение долей в доме. Получены свидетельства о государственной регистрации права. Где ВИД ПРАВА-ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ДОЛЯ В ПРАВЕ. А ОБЪЕКТ ПРАВА-ЖИЛОЙ ДОМ. НАЗНАЧЕНИЕ: ЖИЛОЕ. В 2009 году главой города утвержден проект земельного участка с разрешенным использованием: СОДЕРЖЕНИЕ ДВУХЭТАЖНОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА. Оформлен кадастровый паспорт с таким же разрешенным использованием. А в кадастровом паспорте на дом указано назначение: ЖИЛОЙ ДОМ. В регистрации земельного участка отказано, так как идет разнотык в документах: где ЖИЛОЙ ДОМ, где МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Как быть? Готовы участок выкупить. Спасибо.
Указание в кадастровом паспорте назначение земли должно быть, как в постановлении главы города..Идите в БТИ и решайте там вопросы...В случае отказа, обжалуйте в суд...
Спросить
Уважаемый Владимир!
Данные разночтения в документах можно устранить в судебном порядке. Подать исковое заявление об устранении неточностей и противоречий в правоустанавливающих документах. К исковому заявлению приложить квитанцию об оплате госпошлины и копии всех документов, в которых имеются разночтения.
С уважением,
Михалева Наталья
Спросить
