Возможно ли передать участок в СНТ третьим лицам без построек и книжки СНТ?
У меня есть участок в СНТ. Я являюсь членом садового товарищества и у меня есть книжка, где все прописано (сколько соток на моем участке, что все взносы и прочие услуги оплачены). Участок без построек и условно обозначен колышками, устанавливались при выдачи участков от управы района) Могу ли я при таких водных просто отдать свой участок третьим лицам при условии, что председатель СНТ перепишет на них или заведет новую книжку СНТ. Будет ли это законно?
Если вы являетесь собственником данного участка, у вас есть свидетельство на право собственности и т.д., то просто так передать в собственность другому лицу вы не сможете - только во временное пользование
СпроситьУ меня такой вопрос. Мой дед являлся членом садового некоммерческого товарищества и владел земельным участком. На данном участке был построен дом. Недавно мой дед умер. Так получилось, что кроме "визуального представления" где находится участок и дом (пару раз там бывал), больше никаких документов нет. Председатель данного СНТ говорит, что единственным документом, подтверждающим что либо является книжка члена СНТ. Книжку я пока найти не могу. Вопрос у меня следующий. Что можно сделать и предпринять для оформления данного участка на меня или другого наследника. Председатель не очень то охотно общается (видимо есть наметки данный участок с домом прибрать себе).
Добрый день!
Начнем с того - где располагается данный участок и было ли получено на него и дом св-во о праве собственности?
oemor@mail.ru
C уважением,
СпроситьВопрос: свекровью в 1989 году был приобретен участок в садовом товариществе. Поездили два года-бросили. Из документов только книжка садового товарищества. Приехали туда на днях. Участок заросший. Пошли к председателю (поменялось за это время три председателя, но соседка свекровь помнит, у председателя в старых записях только ФИО свекрови). Выписали новую книжку, заплатили все звносы за 27 лет, получили справку что задолженности нет. Вызвали геодезистов. Звонит председатель и говорит что в государственном регистрационном центре, куда предыдущий председатель подавал данные, в фамилии допущенна ошибка вместо Голубь Е.В. сиоит Голуб Е.В. Есть ли надежда в положительном оформлении участка (из документов только членская книжка и приходники на выплату взносов за 27 лет)
Придется обращаться в суд с заявлением о принадлежности правоустанавливающего документа, иначе не оформят.
СпроситьПриобрел зем участки у председатель садового общества. Он предоставил мне зем участок в 2007 году путем того что я внес вступительный взнос и стал членом этого садового общества получил членскую книжку. Вопрос.. какие права либо разрешения я имею на эти участки и могу ли я их оформить на себя т.е в собственность.. с 2008 года построил дом и веду садоводческое хозяйство оплачиваю электроэнергию плачу взносы. НА РУКАХ ТОЛЬКО ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА И СПРАВКИ ОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЧТО Я ЯВЛЯЮСЬ ЧЛЕНОМ СНТ... НО НА СКОЛЬКО Я ЗНАЮ ОДИН УЧАСТОК НЕ КОМУ НЕ ПРИНАДЛЕЖАЛ А ОДИН БЫЛ ЧЬИМТО... МОЖНО ЧТОТО ПОДРОБНО УЗНАТЬ... НЕ ПИШИТЕ ВОЗДУХ УВАЖАЕМЫЕ...!
Садоводство - это общественная организация. Председатель садоводства не наделен полномочиями по продаже земельных участков.
Председатель садоводства Вас обманул. Право собственности на эти участки Вы никогда не приобретете. Единственный выход - выкупить участок, на котором стоит дом. Для этого следует обращаться в Администрацию с заявлением о перераспределении без торгов Вам участка. Могут и отказать.
Если у участка есть (был) собственник - ищите собственника, наследников..., они собственники, не Вы.
СпроситьСамое простое: узнайте кадастровый номер своего участка у председателя СНТ. Если он отказывается это сделать, то Вы сами на кадастровой карте по адресу можете найти СНТ и посмотреть: вообще зарегистрирован ли объект недвижимости. Возможно, что единый земельный участок под все СНТ был предоставлен и тогда само СНТ может распределять внутри участки. И приватизация такого участка будет возможна при согласии СНТ в лице председателя. Возьмите Устав СНТ: там тоже (должен быть) прописан порядок вступления в члены СНТ, права и обязанности, в том числе и на земельные участки.
СпроситьЯ являюсь членом Садового Товарищества. В собственности у меня находиться два участка по 6 соток. Председатель СНТ требует уплату членских взносов с каждых 6 соток. Подскажите, пожалуйста, правомерны требования председателя?
Вам для начала необходимо ознакомиться с Уставом СНТ, там должен содержаться пункт о порядке внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов;
и решением общего собрания членов.
СпроситьЯ являюсь членом Садового некоммерческого товарищества. Участок земли в моей собственности. Сейчас появилась возможность приобрести еще один участок в этом же обществе, но не приватизированный. Должна ли я покупать желаемый участок земли у председателя? Или просто могу заплатить вступительный взнос и на этом основании получить членскую книжку?
Вам нужно с продавцом идти к председателю, подтвердить, что нет долгов по взносам (в книжке обычно пишут), написать продавец должен расписку, что деньги получил за конкретный участок. После чего председатель должен переписать на покупателя книжку .
СпроситьЯ являюсь членом СНТ. При покупке второго участка, смежного с моим, меня вынудили второй раз вступить в члены СНТ со всеми соответствующими платами, сделав скидку на вступительный взнос, так как я являлась уже членом СНТ. Сейчас я регулярно плачу членскик взносы в даойном размере. По словам председателя, количество участков в СНТ должно быть неизменно. В настоящее время идет приватизация земельных участков. Я приватизирую эти участки как один, но председатель заявляет, что в СНТ это все равно будет два участка. Прав ли председатель?
Алина, думаю, что председатель прав. Количество участков должно быть неизменно. Так вот и членские взносы должны поступать в соответствие с количеством.
В.Н.
СпроситьЯ являюсь членом садового товарищества. В данном садовом товариществе я имею в собственности несколько участков. При расчете членских взносов мне СНТ расчитывает взносы с учетом колличества участков. С подобным расчетом целевых взносов я согласен. С подобным расчетом взносов на содержание управленческого аппарата СНТ я не согласен т.к. я являюсь единожды членом СНТ с равными правами ко всем его членам. Соглашение о размере долей в СНТ отсутствует. Прав ли я и законно ли требовать с меня многократного финансирования СНТ в зависимости от колличества участков в собственности, при том что членом СНТ являюсь один раз.
Вы должны оплачивать членские взносы по каждому из участков - вне зависимости от их количества
СпроситьНе уверен в правильности Вашего ответа на поставленный мною вопрос в соответствии с нижеприведенным комментарием:
87. Как рассчитываются на законных основаниях членские взносы членов СНТ – с участка или с сотки?
Ответ: п. 1 ст. 18 закона о садоводах указывает, что членами СНТ могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Также данная статья дает возможность стать членами СНТ несовершеннолетним и малолетним, если им перешли участки, например, в порядке наследования, а также дает право стать членом СНТ иностранному гражданину или лицу без гражданства. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем – то есть членство в СНТ является добро-
вольным.
Таким образом, членом садоводческого некоммерческого товарищества может стать физическое лицо, которое является правообладателем земельного участка, расположенного в границах объединения. И если одно физическое лицо является собственником нескольких участков, даже расположенных в разных местах товарищества, то все равно стать членом он может только один раз. Быть «дважды членом», «трижды членом» невозможно.
В соответствии со ст. 20 закона о садоводах общее собрание членов СНТ является высшим органом управления такого объединения.
Законодатель прямо не указывает, что вес голоса (количество голосов) каким-то образом зависит от количества принадлежащего этому члену имущества. Пример прямого указания на это мы можем увидеть в п. 4 ст. 49 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»:
«решение по вопросам принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров — владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров» и п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ: «Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей».
Таким образом, вне зависимости от количества земельных участков гражданин может быть членом СНТ лишь один раз и имеет на общем собрании членов один голос.
В соответствии со ст. 1 закона о садоводах членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами СНТ на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.
По своей сути членские взносы идут на содержание юридического лица и его органов управления. Обращаем внимание: не содержание имущества, а именно самого юридического лица – канцелярские и почтовые расходы, пошлины, судебные издержки, заработная плата, налоги и взносы.
Если права и обязанности членов являются равными, то и участие каждого члена в содержании юридического лица должно быть равным.
Отдельно отметим, что в соответствии с уставом СНТ в нем может формироваться специальный фонд, который составляют средства государственной поддержки, доходы от предпринимательской деятельности СНТ, членские и вступительные взносы. На средства спецфонда создается имущество, которое принадлежит юридическому лицу – самому СНТ.
После ликвидации СНТ средства, оставшиеся после расчетов с кредиторами, распределяются между бывшими членами СНТ поровну. Таким образом, членские взносы равны для членов вне зависимости от размера/количества занимаемых садовых земельных участков.
По целевым взносам ситуация иная. Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, следовательно, на ремонт дороги внутри СНТ владелец трех участков (как совладелец трех долей в имуществе общего пользования, если доли надлежащим образом оформлены) заплатит тройной взнос.
Однако согласно ст. 245 ГК РФ «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными».
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод о том, что в случае ликвидации СНТ имущество (в денежном выражении, после его реализации) будет разделено между членами в равных долях.
Следовательно, при отсутствии соглашения между членами о размерах долей, целевые взносы тоже должны быть равны для всех членов СНТ.
СпроситьУ меня есть участок в СНТ "Рассвет" в Чишминском районе Республики Башкортостан. Участок приватизирован. Но председатель СНТ требует от меня заплатить налог на землю: из протокола общего собрания граждан: "Утвердить размер целевого взноса на уплату земельного налогав следующих размерах:
- для членов товарищества, не являющихся собственниками земельных участков - 450 руб с участка 6 соток;
- для членов товарищества, являющихся собственниками земельных участков - 150 руб с участка 6 соток." правомерны ли их действия если в уставе СНТ под целевыми взносами не прописан налог на землю?
Доброе утро, Дильбар!
Сходите с этим протоколом или выпиской из этого протокола в местную прокуратуру и спросите о законности данного пункта. Попросите дать письменный ответ. Этот ответ потом покажете председателю.
СпроситьНалог на землю вообще собственники платят сами, это только через СНТ платят те, кто свои участки не приватизировал. Председателю вежливо (или не очень) откажите и предложите взыскать с вас эти деньги в суд.
Но есть риск, что вам отключат электричество, в этом случае потребуется сразу же в обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком.
СпроситьС 1958 года мои родители пользовались садовым участком, с 2001 году участок переоформлен на мое имя и получена книжка садовода. В 1992 году официально зарегистрировано садоводство. В 2006 году, после оформления кадастровых паспортов на садоводство и участки, я узнаю, что мой участок оказался за границами садоводства. Но я в 2001 году получила книжку садовода с номером участка, регулярно платила взносы и т.д. Председатель садоводства сказала мне, что книжку выдали ошибочно и что я не являюсь членом садоводства. Я не могу приватизировать свой садовый участок. Что мне делать?
Если Вами регулярно платились членские, целевые и иные необходимые взносы, о чем имеются соответствующие отметки в Вашей книжке садовода, Вы принимали активное участие в деятельности СНТ хотя бы путем личного участия в общих собраниях членов СНТ, пользовались садовым участком и т.д., Вы имеете право требовать в судебном порядке признания себя членом СНТ. Дело это, откровенно говоря, будет долгим и утомительным, так что наберитесь терпения для суда. Удачи.
СпроситьТатьяна,обратитесь к опытному юристу, он вам составит исковое заявление или будет представлять ваши интересы в суде.Если что обращайтесь.
СпроситьВ 2014 году я купил участок в садовом некоммерческом товариществе под Евпаторией. Один человек вышел из товарищества, а я вступил. Из документов у меня есть только членская книжка, в которой председатель указала адрес участка и его площадь. На тот период оформить земельный участок по российскому законодательству в собственность еще не было возможности. Председатель СНТ сама подписала мне в членской книжке, что площадь участка 7,5 соток. Я оплачивал и оплачиваю все платежи. На последнем собрании председатель сказала, что хочет забрать часть моего участка под нужды товарищества. После нового межевания у меня останется только шесть соток. Никакой компенсации или другого возмещения мне не предлагается. Законен ли такой отбор земли? Как оспорить действия председателя?
Купить не оформленное в собственность вы не могли. Вы просто вступили в члены СНТ. И СНТ выделило вам какую-то землю. Так кка земля не ваша топредседатель может пересмотреть решение СНт о выделении вам участка именно в 7.5 соток.
Спросить