Важность согласия собственника смежной квартиры для открытия магазина - есть ли правовое обоснование требования администрации?
Дд! собственник смежной квартиры против открытия магазина, насколько важно его согласие? И еще отдел архитектуры администрации города требует 100% согласие собственников многоквартирного дома! Правомерна ли администрация?
Администрация отел архитектуры требует 100% согласие собственников на открытие магазина в многоквартирном доме, мы собрали 90 подписей из 109 собственников и нам пришел отказ из отдела архитектуры! Правомерны ли действия администрации?
Да, правомерны, поскольку речь идет о распоряжении общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома
СпроситьИмеем в собственности нежилое помещение (магазин) на первом этаже многоквартирного дома. Над входом в магазин расположена лоджия квартиры, по обеим сторонам которой установлены вывески магазина. Новый собственник квартиры требует убрать вывески и подал жалобу в администрацию города. Насколько правомочны его требования.
Если у Вас есть решение общего собрания собственников помещений МКД и разрешение на установку рекламной конструкции согласно ФЗ "О рекламе", то его жалоба ему не поможет.
Спросить
Хочу перевести квартиру в нежилой фонд, обратился в администрацию, в администрации дали список необходимых документов которые нужно собрать, в том числе 100% подписей собственников, видимо для отдельного входа. Насколько правомерно администрация требует 100% подписей, ведь собрать такое количество подписей просто невозможно, как можно решить этот вопрос? Заранее спасибо!
Добрый вечер. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья. Если собственники выбрали полномочных представителей от собственников, то просите от них протокол собрания с решением. Для принятия положительного вопроса, необходимо более 50% голосов. Или с письменным согласием обходите всех собственников.
СпроситьАдминистрацию города обязали через суд провести капитальный ремонт многоквартирного дома. Истцами выступали несколько собственников дома (жильцы). В доме создано Товарищество собственников жилья. Данное ТСЖ из средств своего бюджета (а бюджет ТСЖ — это деньги всех собственников дома) выполняло работы по капитальному ремонту в доме уже после решения суда, т. к. ждать пока Администрация исполнит свои обязательства нет времени, дом требует незамедлительных ремонтных работ.
ВОПРОС: Может ли ТСЖ истребовать с Администрации города возмещения своих расходов на работы по капитальному ремонту, выполненные вместо Администрации города? И подскажите, пожалуйста, статьи законодательства на которые нужно ссылаться. Спасибо.
Здравствуйте Ксения Юрьевна!
Изменять порядок исполнения решения суда в данном случае проблематично. По моему мнению, подаваться вновь с требованиями возместить убытки ( расходы на ремонт) + % по 395 ГК + возмещения судебных расходов. Соблюдение претензионного порядка не обязательно, но желательно для взыскания %.
СпроситьПеревод жилого помещения в нежилое. Администрация города отказала ИП по письменному заявлению большинства собственников многоквартирного дома. ИП подал в суд на администрацию за отказ с использованием подложных доказательств о согласии 90% собственников. Решение суда вступило в зак. силу. Собственники узнали об этом, когда начались ремонтные работы в доме. Как действовать собственникам, чтобы прекратить строительство магазина в доме?
В рамках закона - привлечь к ответственности за фальсификацию и на этом основании пересмотреть судебное решение по вновь открывшимся обстоятельствам.
Спросить
Привлечь к ответственности за фальсификацию подачей коллективного заявления собственников на начальника УВД, в следственный комитет или в городской суд, который вынес решение? Могут ли собственники подать в суд по вновь открывшимся обстоятельствам, если они первоначально не были привлечены судом в качестве заинтересованных лиц?
СпроситьВыиграли суд у администрации города по ремонту многоквартирного дома. Администрация передала подрядной организации, та в свою очередь сделала все не качественно. Мы как жильцы отказываемся принимать ремонт в доме. Как правильно написать притензию в администрацию города.
Добрый день, вам необходимо составить мотивированный отказ от приемки выполненных работ, в котором указать все недостатки работ.
СпроситьКакое заявление в администрацию города нужно написать, чтобы снять статус памятника архитектуры с дома г.Вологда " дом Шахова" дом деревянный в долевой собственности у шести собственников (большая часть принадлежит администрации города) 16 лет назад дом дважды поджигали, он пришёл в не пригодность сразу, но администрация его признала только в 2012 году. Из-за статуса памятник архитектуры дом не вошёл в программу по переселению из аварийного жилья. Если по совести - чем жители 125 летнего дома памятника архитектуры хуже, чем жители такого же дома без особого охранного статуса?
Добрый день!
Обращайтесь к любому юристу на сайте и Вам составят заявление на платной основе.
СпроситьСтатья 23. Исключение объекта культурного наследия из реестра
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Исключение из реестра объекта культурного наследия осуществляется на основании акта Правительства Российской Федерации:
1) в отношении объекта культурного наследия федерального значения - по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) в отношении объекта культурного наследия регионального значения - по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы и обращения органа государственной власти субъекта Российской Федерации (в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - согласованного с органом местного самоуправления).
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Исключение объекта культурного наследия из реестра осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения.
Жильцы многоквартирного дома обратились в администрацию с просьбой созвать межведомственную комиссию по определению аварийности дома и признанию его аварийным. В администрации получили ответ, что необходима экспертиза здания и с целью её проведения и самое важно ОПЛАТЫ обратилась (администрация) в управляющую компанию. Правомочны ли действия администрации или оплату экспертизы должна проводить администрация и разве не межведомственная комиссия определяет необходимость проведения экспертизы? Мы считаем, что это затягивание времени и перекладывание финансовой нагрузки. С уважением жилец дома.
Здравствуйте! Для того, чтобы у жильцов и собственников вашего дома была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование, чем и будет являться экспертиза. Однако при обращении в суд о признании жилья аварийным, не факт, что примут именно вашу экспертизу, так как может быть назначена судебная экспертиза.
Для начала обратитесь в госжилинспекцию администрации вашего района, она составит заключение гос жилинспектора, которое обязательно для исполнения. Далее согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 п. 42
Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
И согласно п. 44
Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:
прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее — заключение);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
То есть работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель. Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. Пункт. 45, вот здесь уже обязанность заявителя, но ее вам как пользователю помещения можно избежать, воспользовавшись обращением в гос жилинспекцию администрации вашего района.
Спросить
Виталий, все это лишняя трата вашего времени.
Проводите за свой счет экспертизу и дома и на основании заключения обратитесь в Администрацию.
СпроситьНа участке под ИЖС пострили дом без разрешения архитектуры. Получила кадастровый паспорт (по упрощенной системе) на дом без адреса. Нужно постановление администрации о присвоении адреса. Администрация отправила в разработку документы в архитектуру. Архитектура для выдачи постановления требует написать заявление о разрешении на строительство (будет рассматриваться комиссией) и внесение в генплан (это стоит 9300 руб).
Здравствуйте,Лариса!
Нет ,обязательно нужно получить разрешение на строительство, т.к. без разрешения Ваш дом является самовольной постройкой. После того, как получите разрешение на строительство, напишите заявление с просьбой присвоить адрес.
С уважением,
Соколова Галина Юрьевна.
СпроситьКакой именно отдел администрации города необходимо оповестить о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома?
