Отказ в дарственной на дом с земельным участком - возможные правовые основания и аргументы для опровержения
Мне в рос реестре отказали в дарственной на дом с земельным участком под домом имеют ли они на это право и на какую статью я могу упираться что бы им доказать инное.
Смотря какие основания отказа? Скорее всего там проблема с землей. Вам лучше, с письменным отказом рос. реестра, обратится к юристам вашего места нахождения.
Спросить
В рос реестре мне отказали в дарственной дома с землей под домом для сестры в связи с тем что буд то я должна подарить дом и землю всю вместе дом стоит на земельном участке уже 40 лет с земельным участком все чисто имеют ли они на это право и на какую статью я могу опираться что бы доказать инное.
Обжалуйте отказ в судбеном порядке.
ГПК РФ
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
ГАРАНТ:
Согласно Определению Конституционного Суда от 1 марта 2001 г. N 67-О следует, что на юридические лица распространяется право на обжалование в суд решений и действий (или бездействия) органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьГК РФ Статья 552. гласит что тот у кого в собственности здание на земельном участке не принадлежащее собственнику здания имет право пользования этим участком под домом
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание гласит
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений гласит
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости гласит
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Все эти законы говорят то что при переходе права собственности на дом то мне переходит и право пользования земельным участком необходимого для дома обслуживания сколько долей в доме имеешь то столько же земли правильно? Вот мне отец написал дарственную на половину дома я зарегистрировал в собственность общую долевую получил свидетельство на пол дома теперь я собственник дома который расположен на земельном участке получается мне автоматически перешло право пользования земельным участком но мне в росреестре не выдали никакого документа на право пользования участком при написании договора дарения у отца был в собственности только дом а земля не было ни документа пользования никаких документов небыло объясните пожалуйста должно ли мне выдаваться отдельный документ на право пользования участком по этим статьям законов? И где его получать?
Здравствуйте! В условиях тех документов, которые вы подали в росреестр, вам ответили верно. Ваш отец подарил вам часть дома. Перехода права собственности на часть земельного участка не осуществлялось, так как ваш отец не имеет отношения к участку. Необходимо разобраться, кто является собственником земельного участка, с которым вам и следует закреплять отношения.
Спросить
Здравствуйте
Вы читаете норму закона и правильно делайте вывод
Не было у отца права собственности ст.209 ГКРФ на землю под домом
Тогда Вам кто Даст такое Право на эту землю?
Выход
Вы получили то, что было у отца - право пользования землей, не собственности
Что делать
В администрацию с заявлением о приобретении в аренду или собственность этой земли, при чем обращение должно быть от 2
Тогда у Вас будет документ.
Спросить
Закон дает вам право, но не освобождает от заключения договоров с собственником земельного участка.
Спросить
Меня интересует тот момент когда в этих статьях написано что приобретает право пользования
а документ какойто долны выдавать что я имею право пользования или просто на словах что я имею право пользования?
ВОТ В ЭТОМ ВОПРОС!
Спросить
Все сделки с землей (как и наделение правом пользования) закрепляются документально.
СпроситьТак кто мне должен выдать документ право пользования землей на основании этих законов?
Ко мне перешло право собственности на здание и я хочу по этим статьям получить право пользования! Как мне это сделать?
СпроситьЕсли собственником земельного участка является администрация. То надо обратиться в администрацию с заявлением о передаче вам земельного участка. Его надо размежевать, для чего пригласить кадастрового инженера. В случае отказа администрации придется обращаться в суд.
СпроситьРазумеется никто ничего не знает, если у вас такое мнение, то нет смысла задавать вопросы.
Спросить
Добрый день.
Право пользования в контексте норм закона, которые вы указали, означает, что вы имеете право ходить по земле к своему дому, ваш дом может стоять на земле. Вы же не можете пользоваться домом без пользования землей? Он же не в воздухе у вас висит, и вы не по воздуху к нему ходите.
Право пользования не регистрируется и документ на него не выдается. Регистрации подлежат право собственности, право аренды и т.д.
Право пользования является частью регистрируемых прав. Например, право собственности состоит из прав пользования, владения и распоряжения имуществом, право аренды из прав пользования и владения и не включает право распоряжения.
Вы пытаетесь вникнуть в юридические тонкости, которые вам не нужно знать. Для оформления земельного участка просто воспользуйтесь советами юристов, которые даны ранее.
СпроситьПросто написать чтобы передали участок
а на каком виде права должны выдать участок?
Размежевание надо делать после предоставления участка администрацией?
Или перед подачей заявления?
СпроситьДобрый день.
Во-первых, следует отметить, что случаи когда есть документы на дом и нет вообще никаких документов на землю - редкость. То, что их нет у вас не означает, что их не существует вообще. Поэтому для начала следует уточнить в местных органах, БТИ имеются ли какие-либо документы о предоставлении земельного участка. Спросите у соседей какие у них документы на землю. Раньше часто оформляли не индивидуальные решения о предоставлении земли, а коллективные на несколько человек.
Для чего это нужно? Переоформление ранее предоставленных прав является наименее затратным.
Остальные варианты применяются если нет никаких документов и решения о предоставлении земли ранее не принималось.
Во-вторых, из остальных вариантов наиболее выгодным является предоставление вам земельного участка в собственность бесплатно. Основания для такого предоставления указаны в ст. 39.5 Земельного кодекса. Если вы подпадаете под одно из оснований, то пишете заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
В-третьих, если нет оснований для бесплатного оформления в собственность, то тогда выкуп в собственность или аренда без проведения торгов. Выбор вида права за вами. Общий порядок предоставления земельного участка в этих случаях установлен ст.39.14 Земельного кодекса РФ.
В-четвертых, возможно оформление в безвозмездное пользование, но это бывает редко. В этом случае необходимо учитывать положения регионального законодательства.
В-пятых, можно рассмотреть вариант признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде при наличии оснований (ст.234 ГК РФ)
СпроситьЕсли земля принадлежит администрации
я должен почается с ними заключить договор пользования земельным участком?
СпроситьДобрый день.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Документ оформляется в зависимости от вида права и порядка его приобретения.
СпроситьСогласно свидетельства о праве собственности я имею в собственности квартиру в одноквартирном жилом доме. Документов на землю под домом никогда не было. Иные помещения в доме отсутствуют. Дом находится в реестре муниципальной собственности. Исключить дом из реестра департамент имущества отказывается. Хочу выкупить земельный участок под домом. Но не могу сослаться на 36 статью ЖК РФ (по документам квартира), ни на ст.16 ЖК (дом одноквартирный). Как целесообразней поступить: менять стутус "квартира" на "жилой дом" в исковом производстве? Или обжаловать действия о неправомерном содержании в реестре дома? Ведь объект права только помещение в доме.
Уважаемая Елена!
Чтобы Вам ответить надо видеть документы о собственности на эту "квартиру". Хотя статус жилого помещения не понятен... Это должен быть просто жилой дом. Надо видеть также техпаспорт на дом, кадастровый план дома и земельного участка. Техпаспорт дома также надо видеть. Правоустанавливающих документов может и не быть, но чтобы ставить вопрос о праве собственности на объекты недвижимого имущества, эти объекты должны пройти государственный кадастровый учет. Из Вашего вопроса не ясно на основании чего Вы приобрели право собствености....
Чтобы Вам помочь решить проблему, документы надо видеть все. К адвокату не пробовали обратиться? Вопрос не простой. Можете мне выслать по эл. почте копии документов, попробую помочь. Удачи Вам!
Спросить
Елена!Дополняя предыдущий ответ коллеги о том, что необходимо знать ситуацию,я считаю,что в Вашем вопросе содержится ответ.Вы же не являетесь собственником дома, а только квартиры., поэтому не сможете приобрести в собственность земельный участок, так как приватизация земельного участка осуществляется только собственникам, имеющим жилой ДОМ.Успехов
СпроситьУважаемая Елена!
Отправьте документы по адресу: advokat-76@mail.ru
Прошу при этом полностью повторить вопрос. Постараюсь помочь.
СпроситьКак исправить ошибку, возможно рос реестра, два владельца разных земельных участков, имеют документы о праве собственности но по данным рос реестра владеют участками соседей. С чего начать? Заранее благодарен!
Моя бабушка 1915 г. рождения всю свою жизнь проживала и была прописана в деревне. После её смерти осталось наслество; дом и земельный участок. Это наследство приняла её доч. При вступлении в наследство оказалось, что документов на право пользования зимельным участком и домом нет. Как можно доказать право пользования земельным участком идомом моей бабушке?
Уважаемый Алексей.
Действительно в наследство могут перейти только те вещи, на которые есть право собственности.
Поэтому первое, что нужно сделать это узнать в БТИ регистрировался ли у них данный дом.
Обратиться в поселковую администрацию и узнать, на чье имя была выдана земля и подо что выдана.
После этого если у вас будет положительный результат, т.е. вам БТИ выдаст заверенные копии договора на передачу имущества. Вы можете обратиться в суд о включении в наследственную массу дом. По решению суда вы можете вступить в наследство, этим занимаются нотариусы и зарегистрировать данный дом в ФРС.
Зарегистрировав в ФРС дом и получив свидетельство о праве собственности, вы можете обратиться в поселковую администрацию о выкупе земельного участка в собственность.
Желаю успеха.
Спросить
Добрый день!
Это очень сложный и кропотливый труд.
Необходимо полностью восстанавливать весь пакет док-в, это можете сделать вы сами или обратиться к адвокату.
Необходимо делать ряд запросов в гос. органы. Если док-ты не сохранились, то необходимо будет обратиться в суд.
Желательно было бы, чтобы вы подъехали на консультацию или для составления адвокатских запросов.
Реквизиты есть на сайте.
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
СпроситьСад имеет землю зарегистрированную в рос реестре. Однако при оформлении участков в собственность, а их 30 шт рос реестр требует оплаты пошлины по 22000 руб с каждого участка. Правомочно ли это?
Добрый день! Но ведь участки в собственности физических лиц?
Пункт 24 ст. 333.33 НК РФ (часть 2) глава - госпошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;
СпроситьПо решению суда признано право на 1/8 загородного дома (обязательная доля в наследстве). 2 участка, на которых он расположен в личной собственности ответчика (договор дарения), в наследственную массу не входили, поэтому требование о признании права собственности на доли этих участков было отозвано. Сейчас в другом процессе с этого ответчика требуется компенсация за обязательную долю в другом имуществе. Имеет ли право истец заявить дополнительное требование о признании права собственности на часть земельных участков, на которых этот дом располагается, исходя из того, что земельный участок неразрывно связан с домом (получается это иное основание, отличное от наследования)? Или же это предмет отдельного иска? Если может, то на какую часть участков?
Добрый день, Александр Александрович! Данные требования заявляются отдельным исковым заявлением
Благодарим за обращение, желаем удачи!
Спросить
Имеет ли право истец заявить дополнительное требование о признании права собственности на часть земельных участков, на которых этот дом располагается, исходя из того, что земельный участок неразрывно связан с домом (получается это иное основание, отличное от наследования)? Или же это предмет отдельного иска? Если может, то на какую часть участков?
Отдельным самостоятельным иском, если решение о признании ПС на долю уже вынесено.
На том основании (неразрывность) о котором Вы говорите, можно только требовать установления частного сервитута на ЗУ, а не о признании ПС на долю ЗУ.
Но Вы заблуждаетесь, полагая, что ЗУ, на котором был построен дом (один, а не два ЗУ!) не должен войти в наследственную массу. Должен был войти, если вошёл дом (доля в ПС на дом). Вероятно, речь идёт о безвозмездно предоставленном ЗУ одному из супругов (пережившему супругу) в собственность РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫМ АКТОМ органа местного самоуправления. Так вот такие ЗУ считаются совместно нажитым имуществом супругов, поскольку предоставлены были не по безвозмездной сделке (как при приватизации квартир), но распорядительным актом, хоть и безвозмездно. Масса судебной практики на эту тему существует. Определяется доля в ПС на ЗУ умершего супруга (1/2), которая включается в наследственную массу.
Поэтому основания у ВАс признания ПС на долю в ЗУ такие же как и были основания признания ПС на долю в ПС на дом. Но уже отдельным самостоятельным иском.
СпроситьХочу продать жилой дом в снт с земельным участком. Есть все документы. Дом зарегистрирован как жилой в рос реестре. Покупатель хочет использовать материнский капитал. Возможно ли это? И какова последовательность этой процедуры?
Если дом жилой, то согласно ст.7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" можно продать его за мат. капитал. Но нужно разрешение Пенсионного фонда покупателю. Если оно будет, то проблем быть не должно.
Спросить
Согласно п.3 ст.7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Улучшением жилищных условий является, в том числе, приобретение жилого помещения. К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры, комнаты. В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следовательно, если дача имеет признаки жилого дома, то ее можно купить на средства материнского капитала.
Спросить
Вообще нет проблем для продажи. Если на жилой дом зарегистрировано право собственности в ЕГРН и оформлены документы на земельный участок (право аренды или право собственности). ст.8.1,454 ГК РФ. Эт о не садовый дом, а жилой дом, никаких препятствий для сделки нет. Если дом находится в собственности несовершеннолетних - то нужно предварительное согласие органа опеки и попечительства. А так стандартный пакет документов - заявление, согласование Пенсионного фонда (документы смотрит данный орган). Если берет покупатель ипотеку - то еще и ипотечный договор, и согласовывает банк. Договор купли-продажи и регистрация в МФЦ (Росреестре) ст.7,10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
СпроситьПри заполнении декларации онлайн, какую формулировку выбрать: Земельный участок на котором расположен дом или Жилой дом с земельным участком. В договоре купли-продажи значится как Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком тогда как в Акте приема передачи Земельный участок с домом
Спасибо.
Добрый день
В декларации отражается объект, который Вы указали в договоре и сумма.
Если у в Вашем договоре указана общая сумма за дом и земельный участок, укажите в декларации любое из этих оснований.
Если в Вашем договоре сумма сделки разделена на стоимость земельного участка и стоимость дома, то заполните два листа Д 1 формы 3-НДФЛ на каждый объект в отдельности и укажите адрес и кадастровый номер.
И следовательно будет уже для каждого листа своя формулировка.
Но честно скажу - это не имеет значения[u][/u], ТАК КАК НАЛОГОВЫЙ ОРГАН БУДЕТ ИНТЕРЕСОВАТЬ ЛИШЬ СУММА, которая идет по договору)
Спросить
Здравствуйте! Поскольку предмет сделки формулируется в договоре, более корректно будет указывать формулировку из договора. На правомерность и обоснованность налогового вычета это не повлияет.
СпроситьНа какую статью я могу опираться чтобы доказать это в реестре.
